杭州一小区80万元一棵的罗汉松晒死了！开发商：今年太热……谁出钱换？

“啥？小区的罗经理挂了？”“救救罗经理吧”……最近，杭州下沙某楼盘的业主群里，热门话题就是“罗经理”。这个“罗经理”并不是人，而是小区大门口的景观门面迎客树——一株造型优美、体型庞大、目测高度约4、5米的罗汉松，据业主们说，当初开发商声称此树价值超过80万元。

之所以这棵罗汉松被业主们戏称为“罗经理”，是因为去年，这棵树一度不见了，当时业主群里众说纷纭，不少业主猜测，这棵树会不会被开发商借去别的楼盘“出差了”？不过后来这棵树又移种回来了，据开发商解释，是因为之前小区售楼部门口要修燃气管道，由于这棵罗汉松正好种在管道上方，燃气公司要求先移走，因此这棵罗汉松被暂时移到小区里面养护。

罗汉松原貌 业主供图

如今，树还是那棵树，但原本苍翠遒劲、四季常青的罗汉松，现在颜色却变得枯黄、发红，原本舒展上扬的枝干，也开始耷拉下来。对于这棵罗汉松的现状，业主们既惋惜又着急：小区还没正式交付，门面迎客树就噶了，怎么办？

罗汉松现状 徐叔竞摄

对此，小区开发商回应说，这棵罗汉松枯死，是因为今年夏天杭州太热了，树被晒死了。因为小区还没交付，之后开发商方面会负责补种新的树木。

事实上，由于近年来杭州极端高温天越来越多，不少小区的园林绿化都曾不同程度地遭遇过被晒到枯死的情况，那么，已经交付的小区，昂贵树木死了，通常都是谁来出钱补种？

罗汉松现状 徐叔竞摄

一位资深物业经理告诉记者，根据杭州现行的相关物业管理法规条例，小区交付后都是有质保期的，比如屋面防水工程、外墙防渗漏等不低于8年，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年，“小区园林绿化工程的维保期也是2年。”小区交付时，开发商会按合同图纸验收、修建完成后交付给物业，并会留一笔保证金，用于各种工程的收尾问题。在2年维保期内，一旦小区一些昂贵树木出现问题或枯死、病死，也是由开发商负责出钱补种。

如果小区交付超过2年，过了园林绿化工程的维保期，则会移交给物业来养护，“如果因为养护不当导致植物死亡，通常是由物业负责出钱补种；如果是因为台风、极端高温天等自然灾害造成的，不属于养护责任，则由物业和业委会双方商讨，由小区公共收益和物业公司共同出钱补种。”

罗汉松现状 徐叔竞摄

除了小区树木死亡问题，很多小区业主也关心，楼盘销售时，开发商往往宣传小区会种植多种珍贵树木，但实际交付后，总感觉差点意思。那么业主应该如何点算清楚小区种植的树木名录呢？

前几年，位于杭州城北的卓悦华庭小区，曾经因为小区280棵树“不翼而飞”闹得沸沸扬扬（点击查看详情），甚至有热心业主特意制作了一张小区280棵缺失树木汇总图，将每个楼幢下面缺失树木的品类和数量标注得一清二楚，比如14幢楼下缺失54棵树，品种包括香樟、枇杷、金桂、银杏红枫、榆树等；13幢缺失48棵树木，7幢缺失43棵树木。据悉，是因为业主们发现小区树木不断减少后，去区城建档案馆查档小区绿化竣工图后，比对出来的。

如果业主想要查询小区竣工图纸，可以根据《杭州市城市建设档案查询利用规定》，提供个人身份证明和产权证明，并说明具体查档范围，可通过浙里办、浙江政务网搜索“城建档案查询”事项进行网上查档，也可到相关部门的服务大厅现场查档。