房企加大“金九”推盘，高端改善型市场分化

10月13日，龙湖集团公布2025年9月未经审核的营运数据公告。

公告显示，2025年1-9月，龙湖集团实现总合同销售金额507.5亿元，合同销售面积394.3万平方米。开发业务之外，龙湖集团1-9月实现经营性收入212.1亿元（含税），同比保持增长，其中，运营业务收入约112.9亿元（含税），服务业务收入约99.2亿元（含税）。

具体来看，龙湖9月推出的多个新项目热销，带动单月销售金额环比提升至50.1亿元，其中，苏州东吴原著开盘热销8亿元，首开去化套数、面积、金额均在苏州居首。此外，上海奉贤御湖境在奉贤区一枝独秀，重庆两江御湖境第三次加推也已告罄。

9月下旬，龙湖接连于重庆、武汉、烟台、杭州新开业5座商业项目，包含重庆江岸天街、重庆龙兴天街、武汉滨江天街、烟台龙口天街等4座天街，此外，活力街区欢肆也在月内再下一城，杭州下沙欢肆正式开业迎客，历时700天换新改造的重庆北城天街也在月内正式亮相。

在聚焦城市高质量发展与房地产新模式构建两大核心方向下，房企一手抓销售窗口，一手抓转型布局，已是当下促进稳定发展的通用路径。而龙湖9月份的一系列动作，亦是行业探索、构建新模式的缩影。

一方面，9月份百强房企环比数据整体转正，传统旺季效应有效提振市场的“止跌回稳”，月度数据时隔两个月重回升势；另一方面，基于往年“金九银十”的数据以及对销售窗口的重视，房企亦加快了推盘速度，在今年9月份，新房整体供应环比大增55%，远超市场需求增速。

推盘量大幅增长，使得新项目的冷热不均普遍存在，即便以“好房子”为主线的高端住宅赛道也出现了行情的分化。有业内人士表示，9月通常是地产政策的密集发布期，今年支持政策总体较去年的政策组合拳更为温和，且以点状为主，这意味着市场热销项目都需要有鲜明的价值逻辑。

以龙湖东吴原著为例，作为苏州今年首个线下摇号开盘项目，项目以低密墅区为特色，容积率仅1.3，融合苏式园林美学与现代建筑工艺，为苏州市场上断供近10年的低密墅区。

据悉，在10月，龙湖集团将推出多个全新项目，如成都天府原著、重庆美林美院、南京观澜等优质楼盘，持续热销的重庆御湖境项目也将同步重点加推。在克而瑞看来，只有具备核心区位、优质配套、产品力佳的复合优势类项目才能保持高热。