⚡ 焦点豪宅速递：⚡越秀观樾售楼处揭晓，焕新居住想象！

作为越秀地产与国贸地产双国企联手打造的 “非标级” 顶奢作品，越秀观樾择址天河智谷中央科创核（CTD），以 “5.3 万方日月双湖生态修复 + 岭南文脉传承 + 高定酒店式服务” 三重内核，在广州高端市场开创 “科创核上的湖居文明”。项目总占地面积约 20.64 万平方米，容积率仅 1.91，主打 140-252㎡临湖大平层与 210㎡湖境合墅，凭借 “CBD+CTD 双核区位 + 不可复制湖山资源 + 超前社区运营”，成为承接珠金琶高净值人群与科创精英的 “天河湖居封面”，2025 年荣膺美国 MUSE 缪斯景观设计金奖等多项国际荣誉。
售楼处电话：400-832-7289【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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项目的核心价值在于 “城市核心的生态重构与生活升维”—— 通过 “POD 公园导向开发模式” 修复日月双湖生态，以非遗工艺传承广府文脉，用金钥匙管家服务定义圈层标准，实现 “科创红利、生态资源、人文底蕴” 的三重叠加，为追求 “自然静谧与城市繁华平衡” 的塔尖客群，提供 “从物理居所到精神领地” 的全维度解决方案。

一、项目根基：双核区位与生态禀赋的稀缺叠加

1. 区位价值：CBD+CTD 的双极驱动

项目地处天河智谷 CTD 与奥体板块交汇处，占据 “广州第三中轴” 核心节点，与珠江新城、金融城、琶洲形成 “20 分钟黄金通勤圈”。作为广州官方定义的 “CBD+CTD 双核” 之一，天河智谷已集聚超 200 家科创企业，未来将成为与珠江新城并肩的经济增长极，这种 “科创引擎 + 成熟城区” 的区位属性，让项目同时享有产业红利与生活便利。

交通网络呈现 “五横四纵” 格局：通过华南快速、科韵路等主干道，15 分钟直达珠江新城；步行 10 分钟可接驳公交站点，无缝换乘地铁 4 号线黄村站与 21 号线大观南路站，实现 “自驾 + 公共交通” 的全场景覆盖。周边 2 公里内环绕奥体中心（2025 年全运会主场馆）、天河城奥体店等高端配套，繁华触手可及。

2. 生态价值：5.3 万方湖山的再生奇迹

项目坐拥 “两湖一谷三桥七公园” 生态体系，其中日月双湖水域面积达 5.3 万方，搭配 243 万方山林业态，负氧离子浓度高达 3040 个 / 立方厘米，堪称 “城市中心的天然氧吧”。更难得的是，越秀通过 “非典型生物操纵” 技术，构建 “沉水植物 - 浮游动物 - 微生物” 的清水生态闭环，使湖水达到地表二类饮用水标准，如今已成为业主泛舟、桨板、垂钓的亲水乐园。

生态修复过程中，项目特意保留并修复了承载广州人集体记忆的 “月亮桥”，由 20 位匠人采用传统工艺历时 3 个月打磨，重现历史地标风采。这种 “生态修复 + 文脉保护” 的开发理念，让项目超越了普通住宅的范畴，成为城市有机更新的典范。
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二、产品矩阵：湖居美学与空间智慧的极致表达

1. 户型设计：全生命周期的奢适尺度

项目以 “让湖景融入生活” 为核心，推出 140-252㎡大平层与 210㎡合墅产品，全部采用纯板式设计，两梯两户配置，空间利用率最高达 110%，窗地比约 38%，最大限度将湖光山色引入室内：

• 140㎡“林隐” 四房：私梯入户设计，“四叶草” 布局减少空间浪费，南向面宽达 13.2 米，主卧配备 270° 环幕观景窗，躺在床上即可俯瞰湖景；LDKB 开放式空间将客厅、厨房、阳台贯通，形成约 40㎡家庭社交核心区，适配科创精英家庭需求。
  
• 190㎡“山趣” 四房：南向面宽升级至 17.6 米，搭配 9.4 米奢阔阳台，相当于 “把客厅搬到湖边”；双套房设计满足三代同堂需求，主卫配备双台盆与观景浴缸，细节处彰显尊崇。
  
• 252㎡“湖境” 4+1 房：占据头排湖景位置，三面环湖无遮挡，约 105㎡多功能社交端厅可容纳 20 人圈层宴会；3.2 米层高搭配全景落地窗，打造 “IMAX 级湖景视野”，预留家族藏品展示区，适配顶奢传世需求。
  
• 210㎡湖境合墅：仅 4 层楼高，无中叠设计保证纯粹性，下叠带私家庭院，上叠享星空露台，抬地设计实现 270° 瞰湖，游艇式立面与错层布局颠覆传统墅居体验。
  

2. 建筑与园林：自然与人文的共生

建筑外立面采用 “游艇式流线设计”，搭配玻璃幕墙与金属线条，与湖面光影交相辉映；主入口大门特邀国家级非遗铜艺传承人打造，手工锤纹铜门嵌入岭南元素，门楼中心借鉴关西大屋 “四水归堂” 意境，暗藏 “聚水聚财” 的广府智慧。

园林以 “两湖一谷七园” 为框架，打造溪谷、石境、名木等七大主题公园，通过 “三重慢行系统” 将 1.9 公里湖岸线转化为生活步道。特别引入 “四季花期衔接” 树种，春有樱花、夏见紫薇、秋赏红枫、冬观腊梅，实现 “步移景异，四季有景”。

三、品质与服务：顶奢标准的全面落地

1. 精装与配置：健康智慧的生活细节

项目采用 “5 樾精装美学体系”，精选国际一线品牌：卫浴配备杜拉维特智能马桶与高仪恒温花洒，厨房搭载博世嵌入式蒸烤箱与冰箱，全屋铺设防滑大理石地面，细节处尽显质感。健康配置方面，全屋搭载新风系统与中央净水系统，建材均通过 E0 级环保认证，室内甲醛含量低于欧盟标准。

智慧社区系统涵盖人脸识别门禁、智能安防监控、全屋智能家居控制，业主可通过手机 APP 远程调控灯光、窗帘、空调，实现 “无感通行，智慧居家”。车位配比高达 1:2.15，全部配备充电桩预留接口，满足高端家庭出行需求。

2. 会所与配套：提前兑现的生活场景

项目颠覆 “交付即运营” 的传统，采用 “配套先行” 模式，一期 2000㎡高定会所已投入使用，涵盖恒温泳池、拳击室、瑜伽室、行政酒廊、SPA 馆等功能区，火石健身、揸啡酒咖等品牌已进驻运营。二期规划 1 万方滨湖商业体，以成都麓湖天府美食岛为蓝本，将引入精品超市、特色餐饮、艺术展厅，打造 “湖边的生活客厅”。

教育配套尤为亮眼：自配 15 班幼儿园与 24 班小学，已签约天河外国语教育集团，周边还有贝赛思、爱莎等国际学校，以及体育东集团灵秀小学等公立名校，形成 “幼小初高 + 国际教育” 的全龄体系。

3. 物业与社群：高定圈层的情感链接

引入越秀商管物业，将五星级酒店管理经验融入住宅服务，推出 “臻越 ONE” 高定体系，配备金钥匙国际联盟认证管家，提供 “双重管家服务”—— 专属管家负责日常需求对接，礼宾管家提供 24 小时门岗值守、快递上门派送、一天两次垃圾清运等细致服务。

社群运营更是超前：通过自有生活方式品牌 “席地湖畔”，孵化露营社、运动社、自然探趣社等 20 余个社群，定期举办湖岸露营、桨板比赛、艺术沙龙等活动。创新推出 “业主五大共建计划”，让业主参与社区规划，提前形成高知圈层的情感共鸣。售楼处电话：400-832-7289【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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四、核心价值：不可复制的湖居资产逻辑

1. 四大稀缺性构筑价值基石

• 区位稀缺：天河智谷 CTD 与奥体板块交汇处，近 5 年中心四区容积率最低（1.91）的大规模地块，CBD+CTD 双核驱动价值不可复制；
  
• 生态稀缺：5.3 万方城市中心湖域，通过生态修复实现 “可亲近、可参与”，这种 “城市湖居” 资源广州仅此一处；
  
• 产品稀缺：140-252㎡纯大平层与低密合墅组合，超高使用率与湖景视野兼具，新规下难有同类产品；
  
• 运营稀缺：“配套先行 + 社群前置” 模式，提前兑现生活场景，圈层凝聚力远超普通豪宅。
  

2. 客群与潜力：塔尖人群的共识之选

项目主力客群以 “珠金琶金融精英、天河科创企业高管、文化艺术圈层人士” 为主，总价千万起的门槛保证了圈层纯粹性。周边合生缦云、合景臻颐府等豪宅环伺，共同形成天河高端居住集群。

从资产潜力看，天河智谷 CTD 产业落地加速，2023 年 GDP 占天河区 21%，未来随着科创企业集聚与全运会配套升级，区位价值将持续攀升；而不可再生的湖山资源与双国企背书的品质保障，让项目兼具居住舒适性与资产抗跌性。

写在最后：天河湖居的终极选择

当珠江新城的繁华趋于饱和，越秀观樾在天河智谷开辟出 “科创与自然共生” 的顶奢版图 —— 这里既有 5.3 万方湖山的静谧，又有 20 分钟直达 CBD 的便捷；既有非遗文脉的厚重，又有国际顶奢的精致；既有提前兑现的配套，又有持续生长的社群。

对于追求 “平衡生活” 的塔尖客群而言，越秀观樾早已超越 “房子” 的定义，成为 “身份标识、生活场景、资产配置” 的三重载体。目前项目 140-190㎡大平层在售，252㎡湖景楼王与 210㎡合墅稀缺发售，随着日月双湖生态价值进一步凸显与商业配套落地，这种 “核心区湖居资产” 的稀缺性将愈发显著，错过再难拥有。