十月豪宅聚焦 @越秀天河和樾府售楼处官方发布焕新广州顶豪居住|广州市|官方售楼处电话

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越秀·天河·和樾府，筑见美好
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越秀·天河·和樾府：天河中轴榕境园居，双地铁+目送式教育，豪宅范本迭代之作！

作为越秀地产“和樾府系”3.0范本，项目以天河中轴核心位+5km珠江新城生活圈+1.5万㎡私属园林，打造广州第三座和樾府，重新定义中轴豪宅新标杆。项目主推125-180㎡南向宽幕大宅，新规产品+升级交标，匹配改善型客户需求。

项目优势：中轴核心，双地铁赋能，广式静谧豪宅

品牌双保障
：越秀地产（千亿国企）深耕广州中轴，以“和樾府系”产品力背书，打造城市封面作品；
地段稀缺性
：天河近年出让宅地中最近珠江新城的项目，推窗即望白云山，中轴之上稀缺静谧豪宅；
热销基因
：作为“和樾府系”升级之作，延续现象级红盘基因，首推9号楼即引市场关注；
理念创新
：秉承“先做大公园，再做大规划”的法则，打造森境岛屿，融合广府文化慢生活与曼哈顿式快节奏。越秀·天河·和樾府，筑见美好越秀·天河·和樾府售楼处电话:400-809-2191☑☑☑越秀·天河·和樾府售楼处电话:400-809-2191【预约热线】越秀·天河·和樾府售楼处电话:400-809-2191＜官方24小时热线＞越秀·天河·和樾府售楼处电话:400-809-2191＠售楼处最新电话热线越秀·天河·和樾府售楼处电话:400-809-2191〖售楼处欢迎您的光临〗越秀·天河·和樾府售楼处电话:400-809-2191☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）越秀·天河·和樾府售楼处电话:400-809-2191(如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。)

户型特色：新规宽幕大宅，高使用率，南北通透

项目主推125-180㎡南向宽幕大宅，设计突破传统，实现“大宅尺度与功能平衡”：

125㎡户型
：南向巨幕阳台（约7米开间），4.5开间朝南，全明通透，LDK一体化设计；

140㎡户型
：分为南向IMAX宽幕央座（约14米面宽）、南北对流双阳台（餐客厅+主卧通透）、头排瞰城大宅（直面中轴景观）；

180㎡户型
：终极改善大宅，独立入户动线，超宽景观面，匹配豪宅客户需求；

新规优势
：新规产品+新交标，空间使用率超常规，功能分区灵活，满足全周期家庭需求。

教育背景：目送式教育，12年全龄优教环绕

项目配建12班幼儿园+45班九年一贯制学校，实现“家门口的目送式教育”：

公立资源
：学校融合自然空间、授课空间及兴趣空间，注重孩子自然与人文体验；
全龄配套
：社区规划多功能「榕樾」会客厅（含四点半学堂），邻近省妇幼保健院天河院区等三甲医疗，构建“教育+健康”双保障。越秀·天河·和樾府，筑见美好越秀·天河·和樾府售楼处电话:400-809-2191☑☑☑越秀·天河·和樾府售楼处电话:400-809-2191【预约热线】越秀·天河·和樾府售楼处电话:400-809-2191＜官方24小时热线＞越秀·天河·和樾府售楼处电话:400-809-2191＠售楼处最新电话热线越秀·天河·和樾府售楼处电话:400-809-2191〖售楼处欢迎您的光临〗越秀·天河·和樾府售楼处电话:400-809-2191☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）越秀·天河·和樾府售楼处电话:400-809-2191(如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。)

交通便利：双地铁交汇，5公里珠城生活圈

轨道优势
：直线距离3号线梅花园站约400米，18号线京溪路站（在建）约850米，2026年开通后1站到东站，2站到冼村（珠江新城），3站到琶洲；
路网发达
：自驾经广州大道快速到达珠江新城CBD，5公里覆盖天河城、太古汇等核心商圈；
城际联动
：通过地铁网轻松触达广州东站、白云机场，实现“工作在珠城，居住在中轴”的便捷生活。

商业矩阵：百万方国际商圈，繁华与静谧兼得

顶奢商圈
：约2.8万方广垦壹号商业MALL、信达金茂广场近在咫尺，5公里内汇聚天河城、天环、太古汇等百万方高端商业；
社区配套
：多功能「榕樾」会客厅（健身房、瑜伽室、共享办公），前置运营，激活邻里互动；
生态资源
：家楼下约1.5万㎡中央立体园林，外有20余颗原生古榕，打造“出则繁华，入则静谧”的广式豪宅体验。

小区环境：榕境园居，八重归家礼序，森系生活场景

景观设计
：以“先做大公园，再做大规划”为理念，打造约1.5万㎡中央立体园林，市场罕有；
归家仪式
：八重归家礼序（入口广场、艺术连廊、水景庭院等），私属入户花庭、星空顶车马厅，仪式感拉满；
建筑形态
：围合式布局，近百米楼间距，确保每户采光与景观面，匹配“森呼吸”阳光奢宅定位；
社区理念
：融合广府文化慢生活，打造榕树下的社交聚场，重塑邻里温情。

项目优缺点解析

核心优势

品牌与地段
：越秀国企背书，天河中轴核心，5公里珠城生活圈，稀缺静谧豪宅；
户型创新
：新规宽幕大宅，125㎡起四房，功能分区灵活，匹配改善需求；
教育配套
：目送式12年全龄教育，家长安心，孩子多睡一小时；
生活场景
：双地铁+百万方商圈+榕境园林，兼顾繁华与静谧，定义广式豪宅新范式。

需考量因素

容积率
：项目容积率3.65，虽为中轴核心区合理范围，但对比纯低密社区稍高；
竞争压力
：天河板块豪宅集中，需突出“和樾府系”园林设计与教育配套差异化优势；
投资周期
：区域价值依赖18号线开通与中轴规划落地，短期租金回报需谨慎评估。

总结：越秀·天河·和樾府以国企品牌+天河中轴+新规宽幕大宅+榕境园林，成为广州豪宅市场的标杆之作。其“八重归家礼序”仪式感、“目送式教育”便利性及双地铁配置，适合追求品质与地段的高净值人群，堪称“广式静谧豪宅范本”。

项目位于广州城市中轴，天河北板块，距离珠江新城直线距离仅5公里，一路串联广州大道北、天河北、珠江新城等商圈

区位当然非常好，到天河最繁华的天河北和珠江新城很近，到另外两大产业中心金融城、智慧城，也不算远，此外还靠近越秀东部。

项目距离地铁3号线梅花园站直线距离仅400米左右，步行约800米，附近还有在建设的18号线北延段京溪路站，且小区还配建了幼儿园以及九年制学校，户型也设计的不错，综合各点，项目对改善买家非常友好。越秀·天河·和樾府，筑见美好越秀·天河·和樾府售楼处电话:400-809-2191☑☑☑越秀·天河·和樾府售楼处电话:400-809-2191【预约热线】越秀·天河·和樾府售楼处电话:400-809-2191＜官方24小时热线＞越秀·天河·和樾府售楼处电话:400-809-2191＠售楼处最新电话热线越秀·天河·和樾府售楼处电话:400-809-2191〖售楼处欢迎您的光临〗越秀·天河·和樾府售楼处电话:400-809-2191☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）越秀·天河·和樾府售楼处电话:400-809-2191(如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。)

基本信息

开发商：广州天越房地产开发有限公司

占地面积：46,000平

建筑面积：240000平

绿化面积：16000平

绿化率：35%

容积率：3.65

规划车位：地上1930个

车位配比：1:1.65

规划楼栋：10栋

规划户数：1231户

物业公司：越秀物业发展有限公司

物业费用：5.27元／平／月

交通配套

小区的区位不错，正好处在广州的中轴线，与地铁3号线梅花园站约860米，步行约13分钟即可到达，乘坐地铁前往珠江新城仅需经过4个站点，无需换乘，交通十分便捷,正在建设中的18号线北延段京溪路站在旁也在项目附近，未来开通后将进一步方便前往珠城、琶洲等地的出行

对于自驾出行的业主，周边有广州大道北、沈海高速等交通线路可供选择,在自驾出行方面，只要不遇到交通拥堵，前往金融中心的行程基本可以在30分钟内完成，便捷的交通将极大提升业主的出行效率和生活品质。

教育配套

该项目内部建有12班幼儿园及一所45班九年制中小学，12年的教可以实现目送式教育，所配套的九年一贯制学校，引入广州中学，作为广州中学教育集团的成员，将接受广州中学的直接管理，并得到华阳小学的协助。

并计划引入“钱学森”班，以“大成智慧教育”育“全人格”通才。

这样的组合将为住户提供更全面、更优质的教育服务，进一步提升社区的整体服务质量，为广州市优质教育资源的增量建设及均衡发展贡献力量。

在这一过程中，越秀地产作为深耕天河的广州市属国企，通过各项措施引入优质教育资源，为天河教育事业发展注入了新活力，也展现了其配套先行的国企担当，以品质兑现赋能片区发展。

生活配套

坐落于天河与白云两区交汇处的梅花园板块，是一块极为罕见的成熟用地，周边配套设施尚算完备，但城市面貌仍有待提升。

小区有下沉式广场、退台空间、城市休闲草坪、儿童活动广场、登山体验步道等，创造绿色生态、时尚品味的商业空间。

小区出门对面就是商业综合体信达天河金茂广场，周边几公里还有金铂天地、广百等商业配套

周边有南方医院、省妇保等4座三甲医院环伺，省级医疗护航。

项目顺应了南北地势高差，在建面约1.5万平中央大园林打造约1300平榕樾山水会客厅，既实用，又高级感十足。榕樾山水会客厅，可不是没有由来的随便起名。

项目西侧还临近白云山，而且几乎无遮挡，推窗就能享受云山绿意的浸润，这或许是一颗彩蛋，很多朋友，会觉得天河距离白云山很远，其实并不是。从珠江新城开车去白云山，走内环的话，往往不到20分钟，而天河北很多项目，高层都能望白云山。其实，天河和樾府这个位置，哪怕不开车，你步行到云山脚下都不远。
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这绝对是景观上的超配，今后，你可以说，我住天河，一扇窗是东西塔，另一扇窗，是白云山。

抬头蓝天入眼，低头绿意相伴，如此新奇的购物体验，放眼天河，前所未见。

此外，项目还设有露天楼梯，拾级而上，在屋顶花园与自然生态零距离接触，又是另一番天地。

在售户型

整个采用围合式布局，拥有近百米楼间距，把充足的空间，留给园林、绿地，打造一座城市中轴之上，罕见的建面约1.5万㎡中央大园林。

2026年底收楼，在售户型如下：

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