冠领律师代理北京通州分家析产纠纷案两审皆胜

2025年5月的北京，阳光透过冠领律所的玻璃窗，轻柔地落在秦佳琳手中的二审判决书上。这场耗时良久的分家析产纠纷案，在冠领律师的代理下终于画上句点。窗外车流不息，秦佳琳目光沉静，指尖轻轻划过判决书的落款日期。那些曾萦绕心头的烦扰，如今随判决尘埃落定渐渐平复。而回溯这场官司的始末，还得从多年前说起。

1979年的北京郊区，青砖灰瓦的农舍在田垄间错落，秦向东夫妇带着15岁的女儿秦佳琳，在村委会获批的370号院宅基地上建起六间正房。彼时的阳光同样照耀着新砌的土墙，秦佳琳蹲在地上帮父母和泥，三个哥哥则在一旁嬉笑打闹。

后来，秦佳琳出嫁，从家中搬离。到了2000年，三哥家的儿子秦天因结婚搬了进去，父母则搬去272号院暂住。时光流转，父亲秦向东去世，只留下母亲江梅独自生活。

2023年，370号院拆迁的消息传来，平静的水面掀起波澜。侄子秦天与镇行政机关签订补偿协议，获补偿款千万余元。同年，母亲江梅离世，秦佳琳主张该款项中有属于父母的份额应作为遗产分配，而秦天坚决不同意。于是，秦佳琳来到北京冠领（朝阳区）律师事务所求助。律所经过研判接受委托，指派律师于水代理本案。

律所内，冠领律师仔细翻阅着秦佳琳带来的户籍资料，他向秦佳琳解释道：“这个案子的关键，在于理清宅基地使用权和拆迁补偿的关系。你父亲秦向东生前户籍虽登记在370号院，但拆迁时已去世多年，其已非370号院的宅基地使用权人。故去世人员的宅基地使用权由户内其他人员吸收，不存在遗产继承，因此你能争取的只有你母亲江梅那部分。”

随后，律师收集好相关证据，代理秦佳琳向法院提起诉讼。庭审当日，秦天辩称，奶奶江梅去世前并未实际居住370号院，且房屋翻建由其父母出资，故奶奶江梅无权分得补偿。

对此，冠领律师将户籍登记页复印件展示在证据投影仪上，“本案争议焦点在于确定370号院搬迁补偿款中是否有秦向东、江梅的份额，370号院本身是秦向东夫妇所建。江梅搬至272号院是为方便孙子秦天结婚居住，属家庭内部居住调整，并非放弃宅基地使用权。”

同时，律师根据一户一宅原则指出，宅基地使用权并非归户主或者相关文件载明的人员独享，而是由户内成员共同享有，拆迁时370号院在册农业户籍包括江梅、秦天、秦浩、秦川四人，这是政府文件明确记载的事实，因此江梅、秦天、秦浩、秦川四人均为该院的宅基地使用权人。依据《搬迁补偿与安置方案》，江梅作为370号院被安置人四人当中的人员，与孙子秦天、重孙秦浩、秦川共同享有宅基地使用权，有权分得补偿款四分之一。

经审理，一审法院判决确认370号院因搬迁取得的补偿补助款中的308万元归江梅所有。秦天不服，提起上诉。

二审中，秦天提交老宅基地认定申请表等证据，声称经政府核定使用权人仅为自己。

冠领律师当庭反驳：案涉申请表的“使用权人””一栏处于空白状态，且自始至终没有江梅的签字确认，由此足以证明，政府核定文件并未明确排除江梅的相关权利。

不仅如此，根据拆迁补偿的惯例与规定，只要是户籍在册人员，在未明确作出权利放弃表示的情况下，均应享有相应的安置利益。而江梅作为农业户籍人员，完全符合条件，自然依法享有该安置利益。

2025年5月，二审法院经审理，采纳了冠领律师的代理意见，最终判决驳回秦天上诉，维持一审结果。拿到判决书时，秦佳琳感慨万千，老宅虽已不在，但属于父母的那份权益，终于在法律的守护下，得到了应有的尊重。后续，冠领律师将继续为她跟进继承事宜。（文中人物除代理律师外均为化名）