小区物业谁说的算？禅城物业选聘官方指南上线

禅城业主注意了，你的小区物业选聘标准有变更！

近日，禅城区住房城乡建设和水利局发布关于印发《禅城区“票数竞选”选聘物业服务企业工作指引（试行）》的通知。

|通知截图

|图源：禅城区住房城乡建设与水利局

对于“票数竞选”选聘模式的核心定义，简单来说即为：“票高者得”，具体如下：

业主大会先依法作出“同意以票数竞选方式选聘物业”的决定，再由业主对报名企业投票，最终“同意”票数最多的企业为中标人，招标人与中标人直接签订物业服务合同。

无业主委员会的，由物业管理委员会代行职责，以上都没有的，由社区居民委员会代行职责。

|通知截图

|图源：禅城区住房城乡建设与水利局

此外，通知还对选聘物业的流程做出了详细公示，主要分为五大步：

拟定选聘草案，征求意见并进行修改→召开业主大会表决→招标与企业报名审查→票数竞选与中标确定→合同签订与物业交接。

这其中，我们可以着重留意一下投票与胜选规则：

投票时应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与。

业主委员会发起第一轮竞选投票程序后，各业主根据自己的个人意愿，对公示名单中的物业服务企业进行投票。

|通知截图

|图源：禅城区住房城乡建设与水利局

胜选规则分两类情形：

3-5家企业竞选时，“同意”票数排名第一者为中标人；

6-10家企业竞选时，先看是否有企业得票超有效参与票权数“双 50%”，若有则直接中标，若无则选取得票前三名（并列者入围）进入第二轮，第二轮得票第一者为中标人。

值得注意的是，同一业主投票时选择同意投标人的数量不应多于总投标人数的三分之一，超出规定数量的作无效票处理。同一业主拥有一个以上专有部分的，按一人计算。

|通知截图

|图源：禅城区住房城乡建设与水利局

物业选聘排名上，按照通知提供的“综合比例排名法”进行计算：

以“（同意票数 / 有效总票权数 + 同意面积 / 有效总建筑面积）÷2”计算综合比例（保留两位小数），综合比例高者，排名靠前；

若比例相同，以“同意票数占参与表决业主人数比例”高者为先；仍相同则在业主代表、楼栋长见证下抽签确定顺序。

|通知截图

|图源：禅城区住房城乡建设与水利局

此外，通知附件还公示有《佛山市物业服务级别和服务内容及收费标准》。

该标准将物业服务级别分为五级，涵盖综合管理、设施维护、秩序维护、保洁、绿化5大类，每类对应明确收费与服务内容，为业主和企业提高参考。

|通知截图

|图源：禅城区住房城乡建设与水利局

该通知自发布之日起施行，试行期两年，业主大会选聘物业服务企业时可参照执行，社区居民委员会、业主及业委会可自愿适用。

最后，对于此次公布的物业竞选新规，你怎么看？评论区聊聊~