“救火员”辛杰离职，债务兑付高峰将至，万科该如何“活下去”？

高喊“活下去”的万科再一次站在了生死攸关的十字路口，被称为“救火员”的万科董事长辛杰突然递交了辞呈。

根据万科企业在港交公告，于2025年10月12日收到公司董事长辛杰提交的书面辞职报告。辛杰因个人原因申请辞任本公司非执行董事及董事长职务，辞任后将不再担任本公司任何职务。

受此消息影响，10月13日万科股价大跌，截至记者发稿，港股万科跌幅4.80%；A股方面，万科A跌幅3.11%。

辛杰任万科集团董事长仅9个月

2017年，在时任董事长林茂德的主导下，深铁集团共斥资超660亿元从华润、恒大手中收购了万科超29%的股权，成为万科第一大股东，并一举动结束了长达两年的“宝万之争”。

辛杰是在2017年9月林茂德退休后，被调任至深铁集团，接任党委书记、董事长的职务。随后在2020年，辛杰以股东方代表的身份进入万科董事会，担任董事。

2025年1月27日，万科A公告称，因2024年度业绩预告亏损额较大，公司流动性遇到阶段性困难。为有效化解风险，董事会决定充实公司经营管理力量，利用大股东深圳市地铁集团有限公司在内的各方资源优势，进一步聚焦主业，加快融资模式转型。同时，董事会选举辛杰为公司第二十届董事会主席，法定代表人由郁亮变更为辛杰。

自此，万科进入“国资时代”。同年4月，辛杰首次以“万科集团董事长”身份亮相公开场合。

据万科集团官网显示，辛杰于1966年出生，现年59岁，他于1988年获沈阳工业大学工学学士学位；2005年获香港理工大学工商管理硕士学位；现为正高级工程师、高级经济师。

从正式担任万科集团董事长到离职，辛杰在万科新的岗位上只履职了9个月。

此前市场消息称，9月中旬，辛杰在深圳参会时被带走，此后一直未出现在深圳万科总部的岗位。截至10月13日，至今已有25天未公开露面。

深铁集团今年已向万科“输血”9次

以辛杰为主导的深铁集团走向台前后，辛杰在万科做了哪些事？

辛杰上任后，便进行了大刀阔斧的改革：撤销区域层级，从区域管辖到直接管理；职能中心优化，集团总部新增审计监察中心、人力资源中心等11个职能中心，强化风险控制、战略运营等。核心就是权力从放权到集中，地方权力被大幅削弱。

在执掌这家大型房企5个月之后，辛杰在6月末携新管理团队出席了万科股东大会，并表示将与郁亮等一起“并肩攻坚克难，改革化险”。他当时还提及，“我们的团队会越来越团结，越来越紧密，我们将实现1+1>2，共同应对风险和挑战。”

深铁集团对万科的支持，主要体现在年内多次向万科提供巨额借款上。据统计，深铁集团已向万科“输血”9次，累计注资259.41亿元，用于偿还债务与维系资金流动。深铁集团向万科的借款利率极低，以最近的9月17日为例，20.64亿元贷款利率只有2.34%，较LPR低了66个基点。

值得关注的是，今年以来，万科在大股东及多方支持下，改革化险取得了积极进展。最新的半年报显示，万科上半年公开债全部如期兑付，2027年之前已无境外公开债到期。

万科预计12月迎来债务兑付高峰

据最新消息，辛杰辞任后，万科董事会选举黄力平担任董事长，任期自董事会审议通过之日起至万科第20届董事会任期届满之日止。新任董事长仍然来自大股东深铁集团。

业内人士认为，新任董事长由原董事会成员担任，熟悉公司情况，有利于工作的延续和稳定。个别管理者的调整不会影响企业改革化险的进程。

从目前来看，虽然深铁集团持续为万科输血，但万科的债务压力依旧庞大。截至上半年末，万科短期借款为231.46亿元，一年内到期的非流动负债为1347.13亿元。但是，公司账上货币资金只有740亿，缺口高达800亿。

根据Wind数据，未来12个月内，万科债务兑付高峰发生在2025年12月份，万科将有本息合计58.71亿元的债券到期。

与此同时，深铁集团亦遭遇房地产行业下行的冲击。财务数据显示，今年上半年，深铁集团实现营收72.84亿元，同比下降21.67%，归属于母公司股东净亏损33.61亿元。

潇湘晨报辣椒财经记者牛蕊

爆料、维权通道：应用市场下载“晨视频”客户端，搜索“报料”一键直达“晨意帮忙”平台；或拨打热线0731-85571188。政企内容服务专席19176699651。