官网聚焦♐西郊云庐官方售楼处发布:西郊云庐以品质铸就传奇!

西郊云庐

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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴！

【西郊云庐】

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断供近10年的长宁

最后一个限价盘

西郊、虹桥路风貌区最后一个住宅

坐拥恒贵地段

「西郊云庐」

建面约103-221㎡的全年龄段产品

已过会，即将认购

收藏一座城市的底蕴恒产错过不再！

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项目概况

价格：最新过会价12.14万元/㎡，较11.8万元/㎡的联动价高出3457元/㎡，总价约1200万起。

产品：规划7栋11-13层小高层（共251套）及3套别墅，户型建面104-220㎡的2-4房，层高3-3.15米，采用无连廊设计提升私密性。

特色：主打“景观平权”，每栋楼均享上海动物园（74公顷）及城市天际线视野，部分户型配备高端智能锁（如摩根手掌静脉识别）。

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地段与配套

生态资源：毗邻上海动物园、龙柏饭店，绿地覆盖率超60%，但西侧紧邻外环高速，开发商通过四玻两腔真空玻璃和40米绿化带降噪。

交通：距地铁10号线上海动物园站约1公里，依赖自驾或虹桥枢纽（高速/高架网络发达）。

商业教育：3公里内可达万象城等商业体，对口哈密路小学（非梯队），周边有耀中国际等私立学校

新消息：长宁稀缺小高层「西郊云庐」已过会，即将入市！建面约100-317㎡小高层&顶复，均价12.14万/㎡！✅西郊云庐售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅

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西郊云庐的突破性意义在于：用约11.8万/㎡的联动价格买进西郊，重新定义了“价值远超价格”的产品标准！

1）核心地段地王频出，未来市中心突破30万+/㎡不是梦！

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第六批次土拍中，与虹桥路风貌齐名的徐汇衡复地块拍出全国单价地王，起拍楼板价13.5万/㎡，未来售价妥妥30万+/㎡。

其他核心地段比如静安东斯文里冲击18万/㎡，虹口北外滩地王向20万/㎡迈进，东安项目楼板价已达约13万/㎡。

印证了那句话：贵者恒贵，强者恒强！

⛩项目名称：「西郊云庐」

项目简介：长宁西郊 高端住宅

最新动态：已过会，即将入市

区域板块：长宁西郊

产品介绍：建面约100-317㎡小高层&顶复，均价12.14万/㎡

交通配套：直线距离10号线上海动物园站约900米

周边学校：如家管理大学、上海虹桥机场小学等

医疗配套：2公里范围之内有上海市长宁区红十字老年护理医院、上海申德医院、上海和睦家医院等

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产品

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2023年10月，新长宁以总价27.11亿元摇号竞得长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块，成交楼板价75350元/㎡，联动价11.8万/㎡。

纯正西郊，气韵与底蕴，无法速成

更低密的绿意时光：2.00容积率/绿化率35%

更纯粹的邻里圈层：商品房总户数251，精致与私密的邻里圈

更显赫的门牌：与历史为邻，时代风华流传，正待续写新的故事

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六重国宾礼序，营造高贵的静穆

· 台前幕后：五分钟浓荫庄园式大道，触动心灵的角色切换

· 国宾门庭：心旷之场、神韵之度，仪式在步履间自然推动

· 摩登前厅：归家与入户间的礼序转场，品位空间内的层层递进

· 自然沉浸：移步异景的四季景观，推门之前，与自然对谈，与风景对望

· 格调大堂：每栋私享典雅大堂，风范始终相随和融

· 礼序车道：石材与金属，以恰好的比例，兼顾品质与品格

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宏观着眼、微观着手，细致笔触的反复推敲

· 无界视野：阶梯式布局，礼台式观景，层层自然瞰景

· 私谧场域：舒展栋距与错落的空间排布，每一秒诗意阑珊

· 洄游花园：浸润西郊优雅，围合生活的圈子

新古典主义美学建筑 精神、技艺、时间的共献

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· 立面风格：三段式勾勒 重温黄金的时代

· 建筑表情：棱角分明的硬朗线条，透过时间的经典勾勒

· 经典细节：取义海派经典元素，笔挺与曲线的优雅融合（古铜拱券 坡屋顶形制 沙逊别墅玻璃花窗 半圆形的拱形门窗）

· 典雅色系：饱和度与融合度的刚好比例，深浅交融，温润沉稳· 多重奢材：金属×石材×铝板，辅以仿石漆，反复推敲拿捏后的质感与观感并重

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上海老钱圈层聚集地百年底蕴

自带高端生活基因

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如果问，上海有钱人最喜欢买在哪里？

答案不一定是静安、黄浦、徐汇这些大热板块。老上海人常说“东富西贵”，西郊就是“地倾西南”的代表板块，上海最成气候的老钱区。这里的富贵，是一种低调的奢华，蕴含百年历史底蕴，难以用金钱衡量！

沿溯虹桥路的历史，早在上世纪三四十年代，旧上海的官宦显贵、富商买办，就已经纷纷在虹桥路建筑花园别墅。沿着虹桥路一路向东，见证上海百年繁华。它是与和新华路、愚园路、武夷路同级别的存在，被誉为“百年西郊年轮大道”。

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作为上海永不拓宽的64条传奇之路之一，上海12个历史文化风貌保护区之一，虹桥路的街巷格局、建筑尺度、庭院围墙乃至绿化形态都受到严格保护。

「西郊云庐」是虹桥路沿线151幅住宅用地中最后唯一未开发的住宅土地，也是真正的“最后一块”可居之地。未来，虹桥路两侧将再无新住宅土地供应。

对真正懂上海的人来说，这是拥有虹桥路显赫门牌、与百年历史土地为邻的最后窗口期！

不仅如此，这里深厚的历史底蕴与地标性建筑，全上海独一份：

西郊宾馆占地1160亩，园内遍植名木古树，不仅是国宾馆，更是见证无数重大历史时刻的“上海国宾会客厅”；

上海动物园作为中国历史最悠久的动物园之一，是跨越三代上海人的集体情感符号；

龙柏饭店的百年香樟林、虹桥迎宾馆独特的园林，皆是物理空间与历史记忆紧密结合的共同体。

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西郊宾馆实拍，图源网络

生态C位：绿意奔涌，从城市之肺到价值核心，难以复刻

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长宁区以34.15%绿化覆盖率、7.6㎡人均公共绿地，稳居中心城区生态榜首。

项目所在西郊-程家桥街道，绿化覆盖率达43.37%、坐拥55棵百年名木，74公顷的上海动物园绿肺，双项数据长宁区第一。（以上数据来源于：上海市长宁区人民政府官网、长宁程家桥公众号)

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如此优越的生态环境，精准契合了高净值人群对“生态居住、舒适生活”的核心需求。巨大体量且无法复制的生态绿意，只属于少部分人。

圈层文化更显隐贵，拥有国际前沿的生活方式

作为上海的老牌顶豪住区，这里亿级豪宅林立，居住氛围奢雅隐贵。比如赫赫有名檀宫，部分房源总价数亿元。温莎别墅、青溪花园、绿谷别墅、明苑别墅等环绕。

整个虹桥路历史文化风貌区，辖区内林立着21家领事馆、3所国际学校以及597家外资企业，更有8家跨国企业总部驻扎于此。举办高频的国际活动。

2025年，首届“活力IN虹桥”国际社区美好生活节正式揭幕，主题为“Better Life，Better HongQiao”。生活在虹桥街道，来自不同国家和地区的中外社区居民、国际学校师生、辖区企业代表齐聚一堂，进行文化交流与艺术创作。

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虹桥路国际社区活动

在这里，门牌即名片，地址即身份。

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样板间实景图

真一梯一户的双玄关设计+南向四开间+完整的动静分区+多套房设计，南向约16m的连续采光面，东侧较高楼层享受令人向往的广阔视野。适合一家四口或三代同堂家庭居住，这是真正的终极改善产品、家族传承之作。

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精装标准上，项目选用国际一线大牌：全屋配置霍尼韦尔的智能家居系统、新风，美诺四件套（灶台+油烟机+洗碗机+蒸烤一体机）；进口利勃海尔冰箱；意大利进口威乃达橱柜；细节上的末端净水、厨房空调、顶豪专属的软水也都齐备，精装配置相当豪华。（小户型装标略有差异）

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这些都是两三千万豪宅应有的配置。

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还有无数打动人心的细节：比如项目单独配备除湿系统，当室内湿度超过60%时除湿机会自动启动，让居住体感始终保持干爽舒适，上海的黄梅季节，这一套除湿系统将有最明显的体感差异！

还有，为了有效隔绝外部纷扰，西郊云庐同样不惜重金，打造五维谧境天工系统✅西郊云庐售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅

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采用诺托・弗朗克定制系统门窗，配备四层玻璃（其中两玻是超白玻）+双中空腔体+PVB胶结构，最高可降低外界噪音约40分贝！航空

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西郊云庐营销中心热线4009016520（官方预约看房热线）级密封条紧密贴合门窗缝隙，有效阻隔水分、灰尘渗透，进一步强化隔音效果。

楼板隔层填充“声络优”材料，形成立体隔声屏障，可降低约19分贝的楼上及隔壁噪音（如练琴声、聚会声、孩童嬉戏），同时提升保温隔热性能！

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静音管道与设备守护安眠：采用螺旋排水管，环保阻尼隔声毡与管道结为一体，从源头降低水流噪音。

霍尼韦尔超静音除湿新风系统+三菱重工天氟地水两联供系统，实现图书馆环境声般的超低运行噪音。

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在外部，项目更在邻路侧打造宽约20米的垂直绿化带，形成生态隔音幕墙。只要是去过实地体验的购房者，都表示几乎感受不到任何噪音的存在。

可以看出，西郊云庐作为区域内最后一个限价盘，不仅没有因限价降低标准，反而在看不见的地方疯狂“超配”，这些都展现了开发商的拳拳诚意！

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装标细节

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实拍图

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地段

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当“上海2035城市总体规划”成为时代的新高度，长宁，作为上海CAZ版图中，除一江一河外，唯一的中心城区，立身CAZ中央活动区价值屋脊之上，向瞬息变幻的时代展露屹立的恒久姿态。

长宁区绿化覆盖率达到了34.15%，人均公共绿地面积达7.6平方米，均位居中心城区第一。而西郊云庐所在的程家桥街道辖区覆盖率达43.37%，百年树龄的苍翠名木55棵，均占长宁区第一，包含74万平方米上海动物园、8万㎡西郊宾馆浓荫，营造推门见绿的宜居谧境。

西郊云庐位于上海外环内，距离地铁10号线上海动物园站约900米。

商业配套：周边3公里有西郊百联、福缘湾等商业。

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医疗资源：周边3公里内包括上海申德医院、上海交通大学医学院附属同仁医院等多个大型医院。

生态休闲：项目周边有上海动物园，外环生态绿道推窗即见。

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公积金贷款全攻略：条件、流程与材料详解，这些疑问你都有吗？

“用公积金贷款买房能省多少钱？”“首套房和二套房的首付比例差多少？”“缴存年限不够怎么办？”

……在购房过程中，公积金贷款因其利率低、压力小的优势，成为许多职工的首选。但复杂的政策条款和操作流程，常常让申请人一头雾水。本文将结合2025年最新政策，系统梳理公积金贷款的核心条件、流程步骤及材料清单，并针对高频疑问提供解决方案。

一、谁能申请公积金贷款？核心条件逐项解析

1. 缴存要求：连续缴存6个月是“入场券”

根据最新政策，申请公积金贷款需满足连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上。若曾在异地缴存公积金，转入现缴存地后，缴存时间可合并计算。例如，小王在深圳缴存3年，后转入广州工作并续缴3个月，其累计缴存时间可认定为3年零3个月，符合贷款条件。

特殊情况：若缴存记录中存在补缴或断缴，需确保实际汇缴月份与应缴月份间隔不超过3个月，否则视为未连续缴存。

2. 信用与还款能力：收入与负债的“平衡术”

信用要求：借款人及共同申请人需信用良好，无连续3期或累计6次逾期记录（不含助学贷款）。

还款能力：月均还款额不得超过家庭月收入的60%。例如，家庭月收入为2万元，则月还款额上限为1.2万元。

案例：张先生家庭月收入1.5万元，拟贷款20年、利率3.1%的公积金贷款，月供约5300元，符合还款能力要求。

3. 房屋性质：首套房与二套房的“分水岭”

贷款首付比例与房屋性质直接挂钩：

首套房：

经济适用房：首付≥20%；

共有产权房：首付≥30%；

普通自住房：首付≥35%；

非普通自住房：首付≥40%。

二套房：非普通自住房首付≥80%，且需结清首套房贷款。

政策依据：2025年8月新政明确，首套房认定以“认房又认贷”为标准，即家庭名下无房且无贷款记录。

4. 年龄与户籍：退休前5年可申请，异地缴存需谨慎

年龄限制：借款人需在法定退休年龄前申请，贷款期限可延长至退休后5年，但最高不超过65周岁。

异地缴存：支持异地缴存职工在购房地申请公积金贷款，但需提供缴存证明及明细。例如，在云浮市购房的异地职工，可凭缴存地证明申请“商转公”贷款。

二、贷款额度怎么算？三招教你“薅足”政策红利

1. 缴存年限法：每年10万，最高120万

公积金贷款额度与缴存年限直接挂钩：每缴存1年可贷10万元，不足1年按1年计算，最高120万元。例如，缴存5年的职工可贷50万元，缴存12年可贷满额120万元。

夫妻共同申请：以缴存年限较长的一方计算额度。若丈夫缴存7年、妻子缴存5年，则家庭最高可贷70万元。

2. 账户余额法：25倍放大，灵活就业者适用

2025年8月起，多地调整贷款额度计算公式：

单位缴存职工：贷款额度=账户余额×25倍；

灵活就业者：贷款额度=前6个月日均余额×25倍。

案例：李女士账户余额8万元，按25倍计算可贷200万元，但受最高额度限制，实际可贷120万元。

3.组合贷款：公积金+商贷“双管齐下”

若公积金贷款不足以覆盖房款，可申请组合贷款。例如，房屋总价300万元，首付35%（105万元）后，剩余195万元中，120万元用公积金贷款，75万元用商贷。

政策提示：组合贷款需同时满足公积金和商贷条件，且贷款期限需一致。

三、从申请到放款：七步流程全解析

1. 第一步：自查条件，算好额度

条件确认：登录当地公积金官网或APP，查询缴存记录、信用状况及房屋性质；

额度试算：使用“贷款额度拟算”工具，输入收入、房价等信息，预估可贷金额。

2. 第二步：准备材料，缺一不可

核心材料清单：

身份证明：身份证、户口簿；

婚姻证明：结婚证、离婚证或单身声明；

收入证明：银行流水、公积金缴存证明；

购房合同：备案后的网签合同；

首付款凭证：发票或收据。

特殊材料：异地缴存职工需提供《异地贷款缴存使用证明》。

3. 第三步：提交申请，窗口或线上均可

线下申请：携带材料至公积金管理中心或受托银行窗口提交；

线上申请：通过“手机公积金”APP或官网在线填写申请表。

4. 第四步：审核评估，等“批复”

初审：5个工作日内完成材料审核；

评估：部分城市需对房屋价值进行评估（费用由借款人承担）；

终审：10个工作日内出具审批结果。

5. 第五步：签合同，办抵押

合同签订：审批通过后，与公积金中心、银行签订借款合同；

抵押登记：将房屋抵押至公积金中心，领取《不动产登记证明》。

6. 第六步：银行放款，资金到账

放款时间因城市而异，通常在抵押登记完成后5-15个工作日内到账。

7. 第七步：按月还款，避免逾期

还款方式：等额本息或等额本金；

扣款渠道：绑定银行卡自动扣款，需确保账户余额充足。

四、高频疑问解答：你的困惑这里都有答案

1. 公积金贷款能贷几次？

答：家庭最多使用2次公积金贷款，且需结清前一笔贷款。例如，首套房用公积金贷款，结清后可申请二套房贷款，但第三套房不予受理。

2. 公积金贷款与公积金信用贷款有什么区别？

答：公积金贷款专用于购房，属于房贷；公积金信用贷款是银行推出的消费贷，可用于装修、购车等，但不可用于买房。

3. 商住房能用公积金贷款吗？

答：纯商业用地性质的商住房通常不能用公积金贷款，但部分城市规定，若商住房规划用途为“公寓”且满足居住标准，可参照住宅政策申请。建议提前咨询当地公积金中心。

4. 贷款期间能提前还款吗？

答：可以。提前还款需向银行申请，可选择部分还款或全额结清，且无需支付违约金。

5. 公积金贷款未结清，能再申请商贷吗？

答：可以，但需满足商贷条件，且公积金贷款未结清可能影响商贷额度。

五、政策红利：2025年新政的三大亮点

1. 贷款期限延长至退休后5年

2025年新政明确，借款期限可计算至法定退休年龄后5年，缓解中老年职工还款压力。

2. 异地缴存“商转公”全面放开

云浮市率先试点，支持异地缴存职工将商贷转为公积金贷款，降低利息支出。

3. 多子女家庭额度上浮

二孩、三孩家庭最高可贷额度分别上浮10万元、20万元，支持改善性住房需求。

结语：用好公积金，省下“一辆车”

公积金贷款不仅是购房的“低成本融资工具”，更是国家为职工提供的住房保障福利。2025年政策调整后，贷款额度更高、期限更长、覆盖人群更广。掌握本文的申请条件、额度计算及操作流程，助你高效利用公积金，实现安居梦想

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