金茂璞元官方售楼处：于江畔繁华处，开启金茂璞元现代奢居潮

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但「金茂璞元」给生活的深度是具象化的。

实景图

好事多磨，说的便是「金茂璞元」的诞生：

10余家设计单位共创打磨，据说设计方案上会就30多次、方案调整10余轮······

这种吹毛求疵的认真程度，足见“璞系”首秀上海的含金量。

但更令人震撼的是「金茂璞元」“返璞归真”的匠心！

从流出的设计手稿看来，未来社区内会将平面景观垂直化，点缀名木绿植，整个意境更生动。

示意图 仅供参考

项目与周边的地缘特性充分融合，交通、景观、商业，各司其职又相互融合。

采取架空层、景观节点、下沉庭院的相互配合，一步一景。

示意图 仅供参考

6米高差的立体园林初见一角，能够看到“入境、观景、绿岛、秘境”四个景观点位，整个下沉式庭院串联了一主一辅的两条主景观动线，横看成岭侧成峰的城市峡谷，名不虚传。

示意图 仅供参考

西安的“璞系”产品也是通过园林设计打动市场的，但相信「金茂璞元」将会再次升维作画！

西安璞逸曲江实景图

百年肌理 世界会客厅TOP级“璞系”科技住宅“返璞归真”「金茂璞元」

内环内稀缺艺术作品

二批次即将上新！

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01 城市资源的精准卡位

解锁陆家嘴的隐藏坐标

「金茂璞元」无异于是一个对城市资源精准卡位的项目，通达上海各个CBD核心都非常便利。

尤其是，我们发现「金茂璞元」和陆家嘴有着更深的羁绊，距离陆家嘴商务区直线距离约3KM。

示意图 仅供参考

• 距离南京东路直线距离约3.3KM
• 距离人民广场直线距离约4.2KM
• 距离新天地直线距离约5.3KM
• 距离静安寺直线距离约6.8KM

示意图 仅供参考

这里才是沪上隐藏的城市核芯新坐标，不用纠结浦东还是浦西，因为这里几乎都触手可及。

夸张得说：上海其实不需要第四座环球金融中心，但需要一座属于城市精英的“垂直桃花源”。

「金茂璞元」就是这样一座产品，大隐于世，携诚意而来。

毕竟，盘一盘陆家嘴商务区附近的住宅，二手房均价已经上亿！

示意图 仅供参考

02 上海市中心的“第二界面”

「金茂璞元」站位市中心要塞，交通能级跃迁的同时，商业体量翻倍、生活配套浓度极高。

北外滩实景图

发展模式是【国际维度麻布台板块】

东京麻布台板块（Azabudai Hills）经过35年更新，瞩目世界，其住宅安缦公馆，套均总价约1亿RMB。

「金茂璞元」所在的瑞虹片区，通过30年城市更新，170万平方米已经成为内环内融合住宅、商业、办公、休闲为一体的“中央生活区”。

示意图 仅供参考

地段是【陆家嘴+北外滩+瑞虹新城】的三足鼎立

「金茂璞元」紧邻10号线邮电新村站2号口，最近出入口至地铁站直线距离仅约70米。4站直达南京东路，与陆家嘴形成“3公里黄金通勤圈”。占据北外滩、瑞虹新城、鲁迅公园三重资源交汇点。

示意图 仅供参考

• 北外滩：840万方全球会客厅规划，2/3建设建造的体量是金茂完成的，未来将承接陆家嘴金融外溢资源；
• 瑞虹新城：经过30年的城市建设，当下已经是全面成熟的享受时期，自带高端圈层浓度；
• 2公里内覆盖虹口足球场、鲁迅公园、和平公园，生态与人文双重滋养。

示意图 仅供参考

城市更新方法论与【新天地】高度统一

落子瑞虹新城核心区，170万方商业综合体均已成熟，太阳宫、月亮湾、星星堂，一街之隔沿路排列，室内商业和户外开放型商业相结合，发展进程和历史意义接近新天地。

两个板块都是以历史文脉为基底，经过十几年的城市更新，通过成片开发、国际品牌导入、社群运营，实现从“老旧城区”到“全球顶级生活圈”的蜕变。

示意图 仅供参考

差异在于，新天地更聚焦文化地标塑造，而瑞虹新城凭借更大规模、2/3金茂都是建造的北外滩金融城规划，展现出更强的综合能级。

市中心成片开发，带动整体板块的能级跃升；

高净值国际化圈层，带动板块价值的一直高涨，都是恒久的规律。

未来，随着「金茂璞元」等顶级产品入市，瑞虹新城或将成为上海“黄金三角”中价值潜力非常大的板块。

瑞虹新城太阳宫实景图

「金茂璞元」交出答卷：真正的矜贵居所，从不在城市中心与自然之间做单选题。

示意图 仅供参考

03 璞系科技住宅的“国际东方表达”

「金茂璞元」不同于其他豪宅，产品风格不是单纯的现代简洁、也不是单纯的传统古韵。

相比当下流行的“新中式”更为“厚重”，走进项目，处处都是对“国际东方表达”，满目充斥着“格调”二字。

示意图 仅供参考

以“世界会客厅”的大气为精神原点，将东方美学与科技豪宅基因深度融合。

实现了从“空间”到“生活剧本”的全面升维！

示意图

外立面：融合东方园林的曲径通幽与现代极简线条

大概率是采用大面积玻璃+陶板的设计，将陆家嘴天际线与虹口历史建筑群纳入视野。

架空层社交：“城市会客厅”

「金茂璞元」规划5栋24-31F高层，全部首层架空，未来也许会规划书吧、冥想室、健身空间等等。

下沉庭院：隐秘的“城市岛屿”

将虹口折叠进社区，融合了石库门肌理与未来科技，超过约3000㎡台地式庭院与会所，打造了一座隐秘的“城市岛屿”。

巧妙的运用加上架空层约10米的超级挑空，高差错落之间，实现住宅单元的极致景观。

类似但超越【新加坡15 Holland Hill】的景观设计，将传统平面绿化转化为多层次园林空间。每户均享有全景视野，垂直花园的视觉延伸，实现建筑与自然环境的和谐共生。

实景图 仅供参考

户型：从128㎡轻奢到239㎡大平层的“场景革命”

拒绝标准化复制，「金茂璞元」以“场景化户型设计”重新定义居住逻辑：

本次加推：

建筑面积约128㎡的户型，匹配金融新贵的社交主场；

建筑面积约169㎡的户型，适配新中产家庭社交需求；

还有大平层产品，感兴趣的朋友都可以关注下。

当然，不用多说的是金茂的住宅科技，“璞系”作为比“府系”更高级别的产品，拿出的诚意更多。

五舒十二大科技：

不被噪音打扰的日常

不会发霉的储藏室、衣帽间

不被湿度左右的舒适

不会着凉的健身房

不会生锈的给水管

皆为「金茂璞元」而来！

实景图

另外，即使有这么多优势，也别忘了地王出身的「金茂璞元」本身就具有“三重确定性“价值。

1. 价格确定性：

楼板价11.7万/㎡，税费及财务成本叠加后，即使未来开出18万/㎡的价格，也是市场合理预期。

2. 资源确定性：

瑞虹天地商业、华师大一附中教育（交付后以政府划分为准）、第一人民医院医疗环伺。

3. 产品确定性：

金茂“璞系”的上海首作，科技系统迭代更高阶版本，工艺独一份。

值得一提的是，从当下是市场来看，周边二手房均价其实也非常高，有一些品质次新房，挂牌价格已达18万/㎡！

图源链家 仅供参考

而「金茂璞元」作为内环内市中芯稀缺科技新盘，如以18万/㎡的“保本价”入市，或将改写虹口豪宅格局！重新校准内环豪宅价值坐标！

百年肌理 世界会客厅TOP级“璞系”科技住宅“返璞归真”「金茂璞元」

内环内稀缺艺术作品

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。