上海房东真的急了

最近上海的二手市场出现了一些值得关注的变化。

一些正在买房的朋友的反馈、我们业务团队一线的真实感受：

最近上海的房东心态发生了剧烈变化。

之前还对价格咬得很死，现在主动开始降价，有的甚至一降再降。

之前还对政策抱有幻想，现在彻底躺平，能出货就已经很不错了。

之前还觉得市场很快能回暖，现在彻底放弃幻想，接受现实。

上海的房东们，真的开始慌了。

过去几个月，上海的二手房又有点卖不动了。

3、4月份小阳春之后，成交量的势头就逐渐萎靡。

网签量快速掉到了2万套以下。

光看这张图，可能感受不明显。

毕竟还有2万左右的网签量，要说是最差那也不至于。

为啥大家体感这么差。

因为3、4月份的小阳春很多房东卖房的价格还挺不错，算是一个短期的高点。

少数房东还能比去年9月份的时候价格高不少。

但是现在的2万套又成了割肉割出来的局面。

而且大部分的成交是老破小，成交的结构也不理想。

关键是这样的成绩还是在挂牌量减少和出了政策的背景下。

今年的总体二手库存已经连续近5个月下降，而且外环外的限购进一步放松。

所以，大家对于市场的感知还是寒意十足。

预期和现实的巨大差距，房东肯定是坐不住了。

之前7、8月份的时候，属于上海天气最热的时间。

看房人少，房子不好卖，房东还能自我心理安慰一下。

想着等到金九银十么，看房的人自然就多起来了。

但是，政策也出了，10月份眼看就到了。

金9是没看到，银10还要打问号。

看房的人并没有变多，买家的心理预期依然价格很低。

这下子，真要卖房的房东必然就慌了。

上海置换卖房，3个月还没卖掉？

试试房外房卖房新方法，比传统卖房快5倍！

全网卖！350万粉丝曝光+全城卖！2万优质中介资源

立即扫码免费卖房咨询

降价又成了普遍现象。

我们之前帮业主卖过房的不少板块，又开始降价了。

最明显的就是顾村这边。

不夸张地说，这边现在“一周一个价”，属实有点惊人。

6、7月份，看房人最少，天最热的时候，保利叶上海一期还有将近4.2万单价成交的。

到了8月价格降到了3.8万，一下就少了3000块一平。

再到8月底，价格变成了3.6万，一平又少了快2000块。

再来看现在在挂牌的房源。

大户型最便宜3.1万/平，小户型只要3.3万/平。

小半年就降了1万块一平，还是在郊区单价低的地方，绝对是很严重的。

如果6月等、7月等、8月继续等，结果就是少卖80-100万。

这边的新房已经开始下场和二手抢客户了。

中建山水雅境项目现在77折，算下来一平3.6万。

有一说一，中建项目的位置确实不行。

这么个远郊盘连个地铁都没有，只能想办法捞一捞本地的客户。

但是只要他降价，对二手就是个威胁。

另外，像泗泾这列情况也有点严重。

这边的标杆项目，融创壹号公馆都还在砸盘。

现在小区最便宜的一套挂牌价3.9万/平。

来看一下这个房东的心路历程。

4月份510万，然后降到500万都没卖掉。

接下来6、7、8，3个月开始屏住价格。

眼瞅着夏天都过去，又降价。

他这个玩法，现在不光他自己慌，整个小区房东都很慌。

这么低的价格要是还卖不掉，这是要把小区价格砸穿。

卖房这个事情讲方法的，不是傻乎乎的降价。

房东这种心态的转变，除了市场因素外，就是发现似乎没什么退路了。

如果完全没有卖房需求的，可能当下的影响有限。

如果必须要卖房的，就会发现一个问题。

原来卖不掉可以考虑租出去，等一等市场。

现在卖不掉，拿去租也要降价。

似乎就变成了，要么降价卖房，要么降价租房。

之前房东经常寄希望于政策出台，瞬间扭转颓势。

但是今年的政策出来的都是“保守”。

想等降息吧，但是漂亮国那边动作慢，幅度小。

市场没有等来金9，政策没有等来重磅。

等来等去，都没有实质性利好。

预期彻底落空，房东们只能选择面对现实。

更深层次的原因，是上海楼市的基本面，正在发生变化。

首先，需求端在减少。

上海的人口增长，已经开始放缓。

市场下行，吓得很多人不敢买房，有效需求也被进一步遏制。

现在改善型需求，成为市场主力。

但改善型需求，对产品的要求更高，很多老破小、老破大，根本入不了他们的法眼。

另一方面挂牌量虽然下降了，但依然是高位。

对于市场中的每一个卖房个体而言，竞争压力并没有减少很多。

接下来的上海二手房市场，可能还会处于调整之中。

政策层面，短期内不会有大动作。

现在不仅是楼市，整个经济大环境都存在不确定性。

这种背景下，选择观望的人会越来越多。

供大于求的局面，短期内不会改变。

上海置换卖房，还在降价卖房？

试试房外房卖房新方法，单边代理模式，不压价！

房外房大数据系统，帮你科学精准定价

立即扫码免费卖房咨询

面对这种市场环境，房东们该怎么办？

我的建议是：

第一，调整心态，放弃幻想。

不要还活在过去的牛市思维里，觉得房子不愁卖。

现在市场已经彻底转向，买方市场到来。

第二，如果诚心卖房，果断、精准降价。

早点降价，还能抢到客户。

等到大家都降价，就更难卖了。

但定价一定要精准，不能盲目降价。

第三，优化资产，处理劣质房源。

如果是老破小、老破大，或者位置偏远的房子，趁着还能卖得动，尽快处理掉。

未来这些房子，流动性会越来越差。

第四，保留现金，等待机会。

市场调整期，往往也是机会期。

如果有充足的现金，可以在市场底部淘到优质的笋盘。

对于买房人来说，现在确实是个不错的机会。

市场低迷，房东心态脆弱，议价空间大。

如果有看中的房子，可以大胆砍价。

当然，也不要指望能抄到最低点，毕竟市场谁也预测不准。

只要价格合适，就可以考虑入手。

上海楼市，正在经历一个转折点。

过去二十多年，房价一路飙升，让很多人产生了错觉，以为房子永远涨。

但事实上，楼市也有周期，有涨就有跌。

调整未必是坏事，挤掉泡沫，市场才能更健康。

对房东来说，放弃幻想，面对现实，或许是最好的选择。

毕竟，只有接受周期，才能穿越周期。

如果你也有卖房困扰，不妨找我们帮你诊断诊断，我们有最专业的团队可以实现快速高效地卖房。

注：该篇文章仅代表个人见解，不构成交易建议。

「魔都财观-房外房旗下矩阵号」

不仅可以提供优质内容，

还为粉丝提供定制选房方案和卖房落地执行服务。

有买卖房需求扫码添加观观老师咨询