香港楼市-NOVO LAND属于什么档次-项目定位与核心优势-为什么便宜

NOVO LAND 属于中高档次的住宅项目，其项目定位为品质与配套并重的大型私人住宅屋苑，核心优势包括区域发展潜力大、配套设施完善、开发商实力雄厚等。该项目价格相对便宜，主要是受地理位置、市场供需等因素影响。以下是具体介绍：

• 楼盘档次与项目定位
  • 中高档次定位：NOVO LAND 由香港知名开发商新鸿基地产打造，从设计、配套到服务都体现出高品质和尊贵感，是屯门最大的私人住宅屋苑。项目设计时尚，共提供 4585 个住宅单位，分 6 期开发，建有 14 幢住宅大楼，楼高 20-30 层。
  • 智能生活社区：新鸿基地产为 NOVO LAND 专门打造全新物业品牌 WeSpire，项目配有 18 个机器人，提供点餐、送物、巡逻、消毒等服务，致力于打造高科技生活概念。

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• 核心优势
  • 区域发展潜力大：NOVO LAND 位于屯门，处于北部都会区核心位置，受益于 “北部都会区” 规划及港深协同效应。项目邻近港铁兆康站，步行约 2.5 分钟，未来还将新增跨境巴士直达深圳湾，交通网络持续完善。
  • 配套设施完善：项目自带 5 万㎡商场 “NOVO Walk”，预计 2025 年启用，涵盖特色餐饮、超市及宠物店等，能满足日常需求。此外，还有 40 万㎡住客会所 “NOVO Resorts”，提供 88 项设施，如泳池、健身房、儿童游乐区等，可提升居住体验。
  • 开发商品牌与品质保障：新鸿基地产拥有近 50 年历史，项目以高品质著称，其品牌信誉良好，过往开发了众多知名项目，为 NOVO LAND 的品质提供了有力保障。
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• 价格相对便宜的原因
  • 地理位置因素：NOVO LAND 位于屯门兆康欣宝路 8 号，属于新界西部的新兴住宅区。屯门整体房价低于港岛、九龙等核心区域，2025 年 6 月新界偏远区域新盘均价已跌至 1.2 万港元 / 平方英尺，尽管 NOVO LAND 折实呎价约 13000-15000 港元，但仍低于屯门核心地段的高端项目。
  • 市场供需与区域竞争：屯门近年新盘供应密集，如黄金海湾珀岸、城．点等项目分流了部分买家。NOVO LAND 作为大型综合项目，分 6 期提供 4585 伙，需通过价格优势抢占市场份额。此外，香港整体楼市下行，开发商普遍采取 “以价换量” 策略，2025 年 6 月启德、观塘等区域新盘亦推出大幅折扣。
  • 开发商促销策略：新鸿基地产为加速销售，推出工抵房单位及大额补贴。例如，3B 期工抵房折后单价较低，且提供物业费、家电礼包等额外优惠。此外，开发商还采用渐进式供款计划，降低买家首付压力，吸引首次置业者。
  • 本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：：开发商向经理：134-3046-1029【认证微信号：HK61029】,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。专业，靠谱，高效

价格信息：以 NOVOLAND 3B 期为例，1 号价单实用面积 252 至 543 平方尺单位，提供最高 15% 折扣优惠，优惠后房价由 298.7 万至 634 万起，折实尺价由 11,079 至 12,290 港元。

智能生活：是全港使用机器人最多的屋苑之一，配有 18 个机器人，涵盖点餐、送物、巡逻、消毒等不同服务范围。

户型平面图：

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