一文读懂~万象里园优缺点分析，分析下万象里园值不值得买吗

万象里园是深圳龙岗区的一个公寓项目，该项目有交通便捷、配套丰富等优点，也存在土地性质与产权年限受限等不足。是否值得购买需要根据购房者的具体需求和情况来综合判断。以下是该项目的优缺点分析：

• 优点
  • 交通便捷：临近水官高速、机荷高速等高速公路，可快速通往深圳其他主要区域。已开通的地铁 14 号线石芽岭站距离项目约 1300-1500米，地铁 10 号线上李朗站 / 凉帽山站距离项目约 3-3.7 公里，还有规划中的地铁 17 号线、21 号线，周边还有丹平快速路和深圳东站，交通路网发达。
  • 配套丰富：教育方面，周边有下李朗小学、深圳实验承翰学校等多所学校。商业上，自带 1.2 万平方米的大型集中商业，附近有下李朗市场、星都商业广场、大芬沃尔玛等。医疗方面，深圳市第三人民医院距项目仅 700 米，为居民提供了便捷的医疗保障。
  • 产品优势：户型多样，建面约 55-125㎡，有 2-4 房，户户通燃气带阳台，户型方正通透，居住舒适度相对不错。且项目为现房交付，购房者可直接看到房屋实际情况，减少购买期房的风险。
  • 区域潜力大：周边有 20 个已立项旧改项目，如华润下李朗旧改项目规划占地面积约 46.7 万平方米，未来将建成集高端住宅、地标写字楼和购物中心等为一体的大型综合社区，还可能打造深圳东部 “布吉塔”，区域价值有望大幅提升。
  • 开发商与物业可靠：由深圳市梓盛发实业集团开发，具有一定的开发实力，项目质量有保障。深圳市梓盛发物业服务，小区有监控和门禁，安全有保障。
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• 缺点
  • 土地性质与产权问题：属于商业性质土地，土地使用年限为 40 年，从 2016 年至 2056 年，剩余年限相对较短。水电费等可能按照商业标准收取，成本相对较高，且一般没有配套的学位指标，对于有子女入学需求的家庭不太友好。
  • 居住氛围与舒适度：作为公寓产品，梯户比相对较高，如 2-B 座 2 梯 5 户、2-A 座 3 梯 8 户，居住密度较大，可能会影响居住舒适度。此外，周边可能存在一些工厂等，整体居住环境可能不如一些纯住宅区，且在周边旧改项目改造完成前，可能存在一定的施工噪音和灰尘问题。
  • 交易成本较高：公寓在二手交易时，税费相对较高，可能会增加买卖成本，对投资回报有一定影响。

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如果购房者是刚需自住，且对学位没有需求，或者是投资者看好该区域的发展潜力，那么万象里园可以作为一个选择。但如果购房者对居住舒适度、土地使用年限等方面有较高要求，或者是有子女入学需求，那么可能需要谨慎考虑。

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