7570套！刚刚，9月份西安二手房成交数据公布！

就在刚刚，西安市住房和城乡建设局公布了9月份西安二手房成交数据。

9月份，西安全市存量房（二手房）网签备案面积84.33万平方米。其中，住宅网签备案7570套，面积77.87万平方米。

照此计算，9月份二手住宅网签套数环比上涨4.34%，同比上涨1.58%。

至此，今年前9个月西安二手住宅共计网签74153套，与去年同期相比上涨2.32%，与2023年同期相比上涨2.74%。

在今年还剩下3个月时间的情况下，这3个月只要月均网签量超过8615套，今年二手房成交量就会继续超过10万套。

从这几年西安二手房网签情况来看，上半年的网签量高点一般是在3月份、4月份，下半年的网签量高点是在四季度。

在9月份，西安二手房市场中，曲江玫瑰园有1套492.91平方米的复式房源成交，挂牌价7000万元，成交价6150万元，成交单价12.48万元/㎡。

这套房源的成交，引发了市场的关注。

实际上，这类“5000万+”级别的顶级豪宅成交，具有一定的偶然性，整个西安二手房市场上拥有单套“5000万+”房源的住宅小区也就曲江公馆三期、中海百贤府等个别小区，商业性质的则有长安龍胤。

贝壳平台上，整个西安目前单套挂牌价格在5000万元以上的房源只有9套，其中2套为住宅、7套为商业/写字楼。

单套3000-5000万元房源，除了中海百贤府有这类房源之外，曲江凤凰池、中海铂宫、华侨城108坊、中大国际九号、曲江皇家花园、紫薇永和坊、曲江玫瑰园等小区有这个总价段的房源，主要集中在曲江一期的别墅、联排产品，以及高新的中大国际九号大平层。

整体来讲，今年西安二手房市场的现状是量涨价跌。

曲江二期的二手房市场应该是价格下跌的重灾区，而丝路软件城、高新CID刚刚交房不久的次新房在二手房市场成交，业主基本都是亏损离场，只不过就是亏损幅度大小的问题。

即使是这几年市场坚挺的港务奥体板块，二手房价格实际上也在下跌，1万6、7的价格买到铁一陆港、高新一中陆港学区的房子也已经比较容易。

价格下跌的同时，西安的二手房挂牌量则在持续增加。

贝壳外网上9月5日的时候西安二手房挂牌量是167543套，而最新的数据是170261套，1个月时间又增加了2718套。

如果再加上9月网签已经下架的7570套，也就是说9月份西安二手房新增挂牌量实际上超过了万套！

二手房挂牌量的持续增加，除了与卖旧买新、投资离场、出售手中闲置的房源有关之外，目前的大环境之下，遇到资金困境的业主选择抛售房源尽快回笼资金也是重要的力量。

对于这部分急用钱的业主来讲，已经不是赚钱与亏损、亏损多少的问题了，而是尽快回笼资金更为重要。

而一个小区一旦有一套房源击穿成交底价的时候，中介就会说服其它业主调低挂牌价格。

毕竟，更低的价格成交更容易。

二手房价格越来越低，则又会影响到周边新房市场的情绪和销售情况，由此形成了一种循环。

前几年，西安二手房价格疯涨的时候，西安曾经出台过二手房指导价格。

现在，二手房价格下跌失去理性的时候，是不是要应该有相关政策出台？

地产房剑的各位粉丝，如果大家有自己的二手房要出售，可以在文末留言评论区留下房源信息，说不定就刚好能够遇到有缘分的购房者~