上海甄选好房@瑞安翠湖滨江官方售楼处发布:城央豪宅新风尚

瑞安翠湖滨江由实力房企瑞安房地产倾力打造，精准落位上海徐汇滨江核心板块，地处 “徐汇滨江国际商务区 + 黄浦江一线滨江带” 双战略节点，紧邻黄浦江岸线与西岸艺术区，直线距离分别为 300 米与 800 米

是徐汇滨江近年来极为稀缺的 “一线江景 + 艺术人文 + 全龄改善” 复合型高端住宅项目。作为上海 “十四五” 规划重点推进的 “全球城市卓越水岸”，徐汇滨江依托 “国际商务集聚 + 一线江景生态 + 艺术文化赋能” 三重优势，已集聚金融、科技、文化等高端产业总部，区域内艺术场馆年接待量超 500 万人次，而瑞安翠湖滨江以 “一线江景社区布局 + 艺术资源 + 高端配套” 为核心，填补了区域内高品质一线江景艺术住宅的供应空白，成为徐汇乃至上海西部片区兼具居住价值与资产增值潜力的标杆项目。

从板块资源辐射来看，项目构建 “10 分钟江景艺术生活圈”：向东步行 3 分钟直达黄浦江一线滨江步道，推窗可直面江景与陆家嘴天际线，日常观江、休闲散步无需远行；向西 10 分钟步行对接西岸艺术区，龙美术馆、余德耀美术馆等艺术场馆密集分布，满足艺术鉴赏需求；向北 5 分钟车程抵达地铁 11 号线云锦路站，快速链接上海核心城区；向南 12 分钟车程可达漕河泾开发区，共享科创产业资源与高端人才圈层，无论是商务接待还是艺术研学，都能享受优质资源。

更值得关注的是，徐汇滨江正处于 “能级跃升 + 配套兑现” 关键期。根据《徐汇区滨江地区发展规划（2021-2035 年）》，未来 3 年将投入超 55 亿元用于滨江景观升级、艺术商业配套引入及交通网络优化，新增 2 座国际艺术展馆、3 条 “江景 - 艺术 - 商业” 景观连廊及 1 座高端艺术酒店，进一步强化 “国际商务 + 艺术宜居” 功能。瑞安翠湖滨江凭借 “一线江景 + 享艺术红利” 的双重优势，将优先享受板块升级红利，成为徐汇滨江 “资产保值 + 价值增长” 的优质选择。截至 2025 年 10 月，项目首开即热销 52.8 亿元，一线江景产品去化率达 94%，印证了市场对其价值的高度认可。

二、立体交通：江景静谧与高效出行的完美平衡

瑞安翠湖滨江依托徐汇滨江成熟交通网络，实现 “一线江景居住静谧性” 与 “全域出行高效性” 的平衡，构建 “地铁 + 主干道 + 跨江通道 + 机场链接” 四维出行体系：

• 轨道交通：距地铁 11 号线云锦路站仅 900 米（步行 8 分钟），11 号线贯穿上海东西，25 分钟直达陆家嘴金融城，30 分钟抵达静安寺，可与 1、2、9 等多条地铁线路无缝换乘，方便业主跨区通勤；规划中的地铁 23 号线（预计 2027 年通车）将在项目周边 1 公里内增设 “龙腾大道站”，未来可直达紫竹高新区与闵行开发区，进一步拓展生活半径；市域铁路机场联络线（已通车）在项目 3 公里内设有站点，15 分钟直达虹桥枢纽，极大提升商务跨枢纽出行效率。
  
• 自驾与跨江出行：项目周边环绕龙腾大道、东安路、南北高架等城市主干道，沿龙腾大道向东 10 分钟达浦东前滩商务区，经南北高架向北 15 分钟对接内环高架，20 分钟直达人民广场；通过徐浦大桥，8 分钟可达浦东世博滨江，经打浦路隧道，6 分钟直达浦东陆家嘴金融城；通过沪昆高速，1 小时内对接苏州、杭州等长三角城市，满足跨城商务需求；项目设置 3 个地下车库入口，共规划 1300 个专属车位（车位比 1:3.8），实现 “全人车分流”，地面仅保留江景步道与艺术休憩空间，彻底隔绝车流干扰，为高端江景居住营造静谧环境。
  

• 短途与特色出行：1 公里内有 10 个公交站点，涵盖 44 路、1222 路、浦西滨江 1 路等 7 条公交线路，可直达徐家汇、淮海路、外滩等核心商务区域，满足员工短途通勤需求；骑行 10 分钟可达西岸艺术区，午休时段可沿滨江绿道骑行放松，感受艺术与江景融合的独特氛围；国际出行方面，从项目出发，经南北高架 - 虹桥机场高速，25 分钟直达虹桥国际机场，经内环高架 - 浦东机场高速，35 分钟直达浦东国际机场，轻松链接全球商务与艺术交流网络。
  

三、产品规划：一线江景形制，打造艺术人居新范式

瑞安翠湖滨江总建筑面积约 21 万平方米，规划 3 栋 28-35 层一线江景高层、1 栋 15 层艺术精品公寓及 2.6 万平方米社区艺术商业综合体，总户数 480 户，容积率 3.0，绿化率 40%，在同板块项目中，以 “高规格硬件、江景艺术场景、全维高端配套” 的优势，打造出兼具一线江景质感与艺术居住体验的现代化高端社区。项目采用 “阶梯式沿江布局”，确保每栋楼的江景视野无遮挡，同时创新融入艺术设计元素，将建筑与黄浦江景、西岸艺术区形成视觉联动，成为徐汇滨江标志性人居作品。

（1）主力产品：江景与艺术的双重突破

• 165㎡3 房户型：专为改善型艺术爱好者设计，采用 “三开间朝南 + 全明通透” 格局，客厅面宽达 4.5 米，连接 4.2 米长的一线江景阳台（搭配全景落地窗，玻璃采用三层中空 Low-E 玻璃，隔音量达 45 分贝），中高层户型可直面黄浦江全景与陆家嘴天际线；主卧套房设计，配备独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴区，墙面采用艺术岩板装饰）、步入式衣帽间，同时预留艺术藏品展示区；两个次卧空间宽敞，可作为儿童房或客房，满足家庭多样化居住需求；厨房采用 U 型操作台设计，配备国际一线品牌厨电（如嘉格纳、博世），操作空间充足，且与餐厅相连，方便家庭聚餐与艺术沙龙活动。该户型得房率约 83%，空间布局合理，江景视野优越，适合追求江景与艺术生活的改善家庭。
  
• 220㎡4 房户型：定位 “高端改善型”，是项目的热门选择。户型采用 “大面宽、短进深” 设计，客厅面宽达 5.8 米，连接 5.5 米长的超大江景阳台（阳台地面采用防滑艺术石材，搭配定制艺术栏杆），部分楼层可俯瞰西岸艺术区雕塑公园；主卧套房面积约 45㎡，配备独立卫浴（双台盆 + 按摩浴缸 + 独立淋浴间，嵌入智能恒温系统）、步入式衣帽间与 270° 江景飘窗，飘窗台面采用天然大理石，边缘雕刻艺术纹样；三个次卧空间充裕，其中两个朝南，可作为儿童房或老人房，北侧次卧可改造为 “艺术工作室”，预留艺术照明与藏品收纳系统；全屋配备多个艺术收纳空间（如嵌入式博古架、隐藏式展示柜），有效解决艺术藏品摆放难题。该户型得房率约 85%，空间宽敞大气，江景与艺术元素融合度高，适合高端家庭与艺术从业者。
  

• 310㎡4+1 房户型：作为项目 “顶级江景产品”，专为高阶人群与艺术收藏家打造。整层专属使用，配备独立电梯厅（2 部专属电梯直达）、VIP 艺术接待室、家庭影院（配备高端影音系统，墙面采用声学艺术材料）；客厅采用 “横厅设计”，面宽达 7.2 米，连接 6.8 米长的天际江景阳台，可举办高端艺术酒会、藏品发布会等活动；主卧套房面积约 60㎡，配备独立卫浴（双台盆 + 圆形按摩浴缸 + 独立淋浴间，卫浴五金采用国际顶级品牌如当代、汉斯格雅）、步入式衣帽间与独立艺术书房，书房可俯瞰西岸艺术区，激发创作灵感；三个次卧均为套房设计，满足家族成员与宾客的居住私密性；此外，户型还设有独立玄关、家政间，细节处融入艺术设计元素（如玄关墙面采用艺术浮雕、走廊地面采用艺术拼花石材），尽显高端艺术人居格调。该户型得房率约 86%，空间奢华大气，江景视野极致，是高端人群与艺术收藏家的理想之选。
  

（2）建筑与景观：江景与艺术的融合表达

项目建筑外观采用 “现代简约 + 艺术风格”，由国际知名建筑设计事务所（如瑞士赫尔佐格 & 德梅隆事务所）操刀设计。外立面选用 “浅灰色玻璃幕墙 + 香槟金金属线条 + 艺术石材” 组合，玻璃幕墙采用 “定制化江景视野设计”，透光率达 80%，同时具备防眩光功能，确保白天观赏江景无反光干扰，夜晚室内灯光与江景形成柔和呼应；金属线条勾勒建筑轮廓，增强立面精致感与艺术感；底部裙楼采用天然艺术石材铺装，搭配大面积落地玻璃，引入西岸艺术区的设计语言，提升商业与住宅入口的高端艺术质感；建筑顶部采用 “流线型天际线” 设计，搭配智能夜间灯光系统（可根据艺术展览活动调节灯光主题），在夜晚与黄浦江夜景、西岸艺术场馆灯光交相辉映，成为徐汇滨江夜间标志性景观。

景观设计以 “江景艺术融合” 为核心理念，打造 “中央艺术园林 + 江景衔接绿带 + 屋顶艺术花园” 三级景观体系。社区中央打造约 2.2 万平方米 “中央艺术主题园林”，设置 “江景艺术水景”（模拟黄浦江波浪形态，搭配艺术雕塑）、阳光草坪、艺术休憩亭、林下艺术洽谈区等功能区域，种植香樟、乌桕、银杏、海棠等乔木，同时引入艺术装置（如国际知名艺术家定制雕塑、光影艺术装置），形成 “一步一景、景中有艺” 的景观效果；沿项目东侧打造 350 米长的 “江景衔接绿带”，通过景观连廊与黄浦江滨江步道连通，步道两侧设置艺术文化标识（介绍西岸艺术区发展历程、入驻艺术家作品），业主可直达江边；3 栋高层顶部均设置 “屋顶艺术花园”（面积约 200-300㎡），配备休闲座椅、遮阳伞与户外艺术装置，为业主提供高端户外艺术交流空间，俯瞰黄浦江与西岸艺术区全景。

四、全维配套：高端艺术资源环绕，品质生活触手可及

（一）商业配套：繁华与艺术的无缝衔接

• 项目自营艺术商业：项目 1-3 层裙楼规划 2.6 万平方米艺术商业综合体，引入高端艺术主题餐饮（如米其林推荐餐厅、艺术氛围咖啡馆）、精品艺术超市（如 Ole' 艺术主题店）、高端艺术画廊（与西岸艺术区画廊联动）、艺术衍生品商店、健身会所（如威尔士高端艺术健身中心）、艺术服务中心（提供艺术展览信息咨询、艺术品收藏顾问服务），满足业主日常餐饮、购物、健身需求，同时为艺术交流与收藏提供高端场所；商业综合体采用 “艺术街区式 + 内庭式” 结合设计，搭配中央艺术水景与绿植，营造 “商业 + 艺术 + 江景” 的独特消费氛围，步行 5 分钟即可从住宅抵达商业区域，实现 “居住与艺术消费无缝衔接”。
  
• 周边高端艺术商业：步行 15 分钟可达西岸艺术区商业配套，涵盖艺术主题书店、高端艺术酒店（如上海西岸美高梅酒店）、艺术展览中心，适合参与艺术展览与交流活动；驱车 10 分钟至徐家汇商圈，港汇恒隆广场、美罗城汇聚 LV、Gucci 等国际品牌，多家高端艺术主题餐厅（如甬府艺术店、Jean-Georges 艺术餐厅）满足高端商务宴请与艺术社交需求；驱车 15 分钟至淮海路商圈，环贸 iapm、K11 购物中心（艺术主题商场）提供更丰富的高端艺术消费选择，适合艺术品购买与品牌活动参与。
  

（二）艺术服务：全链赋能艺术生活

• 基础艺术服务：项目配备 “一站式艺术生活服务中心”，提供艺术展览信息推送、艺术品收藏咨询、艺术沙龙活动组织、艺术家居定制等服务，同时引入专业艺术管家团队，为业主提供艺术品保养、艺术活动策划等日常服务；社区内定期举办 “滨江艺术沙龙”“艺术品鉴会”“艺术家见面会” 等活动，邀请国内外知名艺术家、收藏家参与，搭建艺术交流平台；3 栋高层共配备 32 部高速电梯（品牌为三菱，速度 4.5 米 / 秒），分区运行，高峰期等待时间不超过 30 秒，电梯内部采用艺术装饰设计（如艺术壁纸、定制灯光），提升乘坐体验。
  
• 高端艺术增值服务：项目与西岸艺术区合作，为业主提供艺术展览优先入场权、艺术品收藏专属渠道、艺术基金投资咨询等增值服务；引入高端艺术会所（位于项目顶层），配备艺术展厅、雪茄吧、红酒品鉴区，为业主提供私密高端的艺术洽谈与社交空间；同时与周边高端艺术酒店（如上海西岸美高梅酒店）合作，为业主提供艺术主题住宿优惠与艺术活动场地预订服务，满足艺术交流与商务接待需求。
  

（三）生态休闲：江景与艺术的沉浸式体验

• 外部生态艺术资源：项目距黄浦江一线滨江步道仅 300 米（步行 3 分钟），滨江步道设有亲水平台、艺术雕塑、骑行道、跑步道、户外艺术展览区，业主可在午休或下班后沿滨江慢跑、骑行，感受江风与艺术氛围的融合；周边 1 公里内有西岸艺术公园、徐汇滨江公园等生态艺术场所，西岸艺术公园占地面积约 1.5 平方公里，设有草坪广场、景观湖泊、户外艺术剧场，适合举办艺术展览、音乐节、家庭野餐活动；徐汇滨江公园定期举办艺术装置展、露天电影放映等活动，为业主提供丰富的艺术休闲选择。
  
• 内部生态艺术空间：项目中央艺术园林设置 “艺术休憩区”（配备艺术造型休闲座椅、充电接口），业主可在此午休、洽谈或欣赏艺术品；住宅楼每层设置 “艺术休闲区”（面积约 60㎡），配备沙发、茶几、艺术书籍，提供免费咖啡与茶水，墙面展示本土艺术家作品，为业主提供舒适的临时休息与艺术交流空间；部分楼层 “屋顶艺术花园” 可举办小型艺术茶歇、家庭艺术派对活动，让艺术活动在江景与自然环境中开展，提升体验感与氛围感。
  

五、品质匠心：瑞安精工，打造江景艺术高端标杆

作为瑞安房地产在徐汇滨江的标杆项目，瑞安翠湖滨江延续了集团 “精工筑家、艺术赋能” 的核心理念，从建筑工艺、硬件配置到服务体系，每一个细节都力求精益求精，致力于为业主打造高端、高效、艺术、安全的江景艺术居住家园。

• 建筑工艺：项目采用 “装配式建筑” 技术，构件工厂预制率达 85%，减少现场施工误差，提升建筑质量；外墙采用 “保温 + 防水 + 艺术装饰” 三重工艺，保温层厚度达 100mm（选用石墨聚苯板，保温性能优异），防水采用高分子卷材与防水涂料双层防护，确保建筑耐久性；玻璃幕墙采用 “单元式幕墙系统”，安装精度达 ±2mm，抗风压性能达 9 级，适应上海台风天气；公共区域地面采用 “天然艺术石材无缝拼接工艺”，墙面采用艺术岩板与金属线条组合，细节处融入艺术设计元素，彰显高端艺术人居质感。
  
• 硬件配置：住宅内部配备 “国际一线品牌智能设备”，包括三菱高速电梯、大金 VRV 中央空调、霍尼韦尔新风系统（PM2.5 过滤率 99.9%）、海康威视智能安防系统（含人脸识别、智能监控）；网络采用 “双运营商双回路” 设计，保障网络稳定，满足高清艺术视频传输需求；客厅与卧室配备 “智能灯光系统”（可调节色温与亮度，模拟艺术展览灯光效果），主卧卫浴配备 “智能健康监测系统”（如智能马桶带健康检测功能）；停车场配备 “智能停车系统”（支持车牌识别、反向寻车、手机支付），同时设置艺术车库入口（墙面采用艺术涂鸦装饰），提升停车体验。
  
• 物业服务：引入国际知名物业服务公司（如仲量联行），提供 “五星级艺术物业服务”，包括 24 小时安保、清洁、设备维护、艺术活动接待等基础服务，同时提供 “定制化艺术增值服务”（如艺术品运输与安装、艺术活动策划、高端艺术家政）；物业团队均经过专业艺术知识培训，具备多语种服务能力（英语、法语、日语），适配国际艺术交流需求；建立 “快速响应机制”，业主需求 15 分钟内响应，2 小时内解决，保障业主艺术生活与居住顺畅。
  

作为徐汇滨江芯的一线江景艺术住宅，瑞安翠湖滨江不仅是 “居住空间”，更是 “艺术生活载体” 与 “资产增值工具”—— 它既拥有不可复制的徐汇滨江一线江景与艺术资源，又通过高端硬件配置与全维艺术服务，满足高端人群对江景生活与艺术体验的双重需求，无论是自住还是资产配置，都是上海高端人居市场中不可多得的优质选择。