【重磅】印象青城售楼处|青浦印象青城官方发布:享品质生活

保利 | 建发・印象青城：青浦新城热销红盘，东方美学住区的品质生活

各位关注青浦新城楼市的朋友们，大家好！我是保利 | 建发・印象青城售楼处的置业顾问杨帆。最近项目热度持续攀升，每天都有大批客户慕名而来，不少人都说：“在青浦新城，想找个兼具东方美学、央企品质和完善配套的项目，印象青城绝对是首选！” 今天，我就带大家深入解读这个 “现象级热销盘”，看看它究竟凭借哪些优势，成为青浦新城的房产风向标。

一、生活配套：一体化开发，解锁 “一站式” 品质生活

保利 | 建发・印象青城最打动购房者的，莫过于 “住宅 + 商业 + 滨水空间” 的一体化开发模式，让业主不用奔波，就能享受从日常消费到休闲娱乐的全维度生活服务。

1. 商业配套：下楼即享的 “烟火气” 与 “格调感”

项目自带约 2 万㎡的东方美学商业街区，目前已有多家品牌商家意向入驻，涵盖生鲜超市、特色餐饮、精品零售、亲子教育等多元业态。未来业主下楼步行 5 分钟，就能在生鲜超市买到新鲜的蔬菜、水果和肉类，不用再开车去大型商超；想改善口味，街区里的本帮菜、川菜、日料等特色餐厅任选，朋友小聚、家庭聚餐都不用跑远；家里有孩子的业主，还能在亲子教育机构报读兴趣班，画画、舞蹈、乐高课程一应俱全，节省接送时间。

除了自带商业，项目 3 公里范围内还有成熟商圈加持。开车 8 分钟到青浦新城吾悦广场，这是青浦的核心商业体，大润发超市、星轶影城、孩子王等主力店齐全，周末带着家人逛逛街、看场电影，轻松开启休闲时光。我上周带客户去实测，商场里的网红奶茶店、甜品店人气十足，排队时间也不长，逛累了坐下喝杯饮品，惬意又自在。开车 10 分钟到青浦百联购物中心，这里聚集了优衣库、H&M 等快时尚品牌，还有多家高端餐饮，适合追求品质消费的业主，不管是买衣服、买家电，还是和朋友聚餐，都能一站式满足。

日常购物更不用愁，项目 1 公里内有 3 家 24 小时便利店，全家、罗森、7-ELEVEN 各占一处，早上 7 点出门买个热饭团赶通勤，晚上 11 点加班回家买杯热饮，随时都能找到便利。周边还有社区菜场，早上 6 点就开门，爷爷奶奶们喜欢去这儿挑选新鲜蔬菜，还能和摊主讨价还价，充满生活气息。

2. 教育配套：优质学区环绕，孩子上学不用愁

对有孩子的家庭来说，教育资源是 “定心丸”。保利 | 建发・印象青城周边 3 公里内，覆盖了从幼儿园到中学的优质教育资源，形成 “一站式” 教育链。项目 1 公里处的青浦实验幼儿园，是区一级幼儿园，师资力量雄厚，教学设施先进，注重培养孩子的综合素质，每天早上孩子步行 15 分钟就能到学校，不用家长接送，省心又安全。

1.5 公里外的青浦实验小学，是青浦区的重点小学，去年的升学率在全区排名前 10。学校不仅文化课教学出色，还开设了书法、绘画、足球等特色课程，去年学校的足球队还在市级比赛中获得了亚军。孩子放学后可以留在学校参加兴趣班，不用家长提前请假接孩子，大大减轻了家庭负担。

青浦实验中学距离项目 2 公里，开车 5 分钟就能到，这是一所全日制初中，去年的中考平均分比区重点高出 20 分，很多学生都考上了青浦高级中学、朱家角中学等重点高中。学校的师资队伍中，有多名市级骨干教师，教学经验丰富，会定期和家长沟通孩子的学习情况，住在印象青城，孩子从幼儿园到中学，都能在家门口享受到优质教育，家长完全不用为孩子上学发愁。

3. 医疗配套：近享优质医疗，健康有保障

健康是幸福生活的基础，项目周边的医疗资源，为业主的健康保驾护航。项目 1.8 公里内有青浦区中医医院，这是一所二级甲等医院，科室齐全，中医内科、针灸科、骨伤科等特色科室深受周边居民信赖，平时有个头疼脑热、慢性病调理，步行 25 分钟或骑共享单车 10 分钟就能到，不用去大医院排队。

如果有重大疾病需求，开车 20 分钟就能到复旦大学附属中山医院（青浦分院），这是三甲医院，综合实力强劲，心血管科、肿瘤科、骨科等重点专科能提供专业的诊断和治疗。医院还开通了线上挂号、远程会诊等服务，不用早起去排队，在家就能预约专家号，特别方便。去年我有个客户的父亲突发心脏病，从项目出发到医院，只用了 18 分钟，因为抢救及时，很快就康复了，客户说：“幸好医院离得近，不然真的不敢想。”

此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和连锁药店，社区卫生服务中心能提供疫苗接种、健康体检、慢性病管理等服务；连锁药店 24 小时营业，晚上急需药品时，下楼就能买到，为业主的健康提供全方位保障。

4. 生态配套：滨水空间 + 公园环绕，推窗见绿的惬意生活

保利 | 建发・印象青城的生态优势，在青浦新城堪称 “一绝”。项目紧邻淀浦河，打造了约 500 米长的滨水景观带，设置了亲水平台、步行栈道、休闲凉亭等设施，早上业主可以沿着栈道跑步、散步，呼吸新鲜空气；晚上带着家人在亲水平台欣赏夜景，吹吹河风，惬意又舒适。我有个客户特别喜欢钓鱼，经常在周末带着鱼竿去滨水景观带钓鱼，有时候还能钓上几条鲫鱼，回家做顿鲜美的鱼汤。

除了自带的滨水空间，项目 3 公里内还有多个公园。开车 8 分钟到青浦新城公园，占地约 30 万平方米，里面有大片的草坪、湖泊和健身步道，周末带着家人在草坪上搭帐篷、放风筝，孩子在湖边喂小鱼，特别温馨。开车 12 分钟到朱家角古镇景区，这里不仅有古朴的建筑，还有美丽的湖景，周末带着家人来逛古镇、吃特色小吃，感受江南水乡的韵味，不用远行就能享受度假般的生活。

二、户型设计：科学人性化，满足不同家庭需求

项目的户型设计，充分考虑了不同家庭的居住需求，从刚需到改善，每一款户型都兼具实用性与舒适度，细节之处尽显匠心。

1. 95㎡三室两厅两卫：刚需上车首选，小面积也有大享受

这个户型是项目的 “入门爆款”，总价亲民，特别适合新婚小夫妻或三口之家。户型采用 “三开间朝南” 设计，面宽达到 9.8 米，客厅、主卧、次卧全部朝南，搭配大面积全景飘窗，采光效果极佳。早上 9 点，阳光就能洒满整个房间，即使是冬天的阴雨天，室内也明亮通透。

客厅面宽 3.8 米，与餐厅相连，形成一个近 30㎡的公共空间，周末邀请朋友来家里聚餐，放一张 6 人餐桌和一组 L 型沙发，空间依然宽敞，不会觉得拥挤。阳台与客厅相连，宽度 1.6 米，长度 3.8 米，面积约 6.1㎡，可以分成两部分使用，一边放洗衣机和烘干机，满足晾晒需求；另一边放一张休闲椅和小茶桌，早上晒晒太阳、喝杯咖啡，晚上看看夜景，特别惬意。

主卧是套房设计，面积约 18㎡，配备独立卫生间和全景飘窗。独立卫生间做了干湿分离，早上不用和家人抢厕所；飘窗面积全赠送，放上软垫和靠枕，就能变成一个小型休闲区，晚上可以在这里看看书、聊聊天，温馨又舒适。次卧面积约 10㎡，可以作为儿童房，放一张 1.5 米的床和书桌，书桌靠近窗户，孩子学习时眼睛不易疲劳；还有一个小房间面积约 8㎡，可以改成书房，也可以作为储物间，满足家庭多样化需求。

厨房采用 U 型设计，操作台面长度 3.5 米，能同时容纳两个人做饭，预留了双开门冰箱的位置，储物空间充足。厨房与餐厅相邻，上菜方便，做好的饭菜不用绕远路，就能端到餐桌上，家人一起吃饭的氛围更温馨。

2. 125㎡四室两厅两卫：改善家庭优选，空间宽敞又舒适

这个户型适合有两个孩子的改善家庭，四室设计让每个家庭成员都能拥有独立空间，不用互相打扰。户型采用 “四开间朝南” 设计，面宽达到 12.5 米，客厅、三个卧室全部朝南，采光通风效果一流，即使是冬天，室内也能保持温暖。

客厅面宽 4.2 米，搭配 1.8 米宽的阳台，站在阳台上能俯瞰社区的园林景观和滨水空间，视野开阔。客厅与餐厅相连，形成一个近 45㎡的公共空间，周末举办家庭聚会，邀请 20 多位亲戚朋友来家里，也不会觉得拥挤。餐厅旁边还有一个独立的储藏间，面积约 3㎡，杂物、行李箱等都能收纳其中，让家里始终保持整洁。

主卧套房面积约 22㎡，除了独立卫生间，还配备步入式衣帽间。独立卫生间面积约 6㎡，配备双台盆和浴缸，早上夫妻两人可以同时洗漱，晚上泡澡放松，缓解一天的疲劳；步入式衣帽间面积约 4㎡，分区明确，衣服、裤子、鞋子、首饰都有专属空间，找的时候一目了然，不用翻来翻去。

两个儿童房面积均为 11㎡，大一点的儿童房可以给哥哥 / 姐姐住，放一张 1.5 米的床和书桌，还能放一个衣柜和玩具柜；小一点的儿童房给弟弟 / 妹妹住，放一张 1.2 米的床，预留书桌位置，两个孩子互不干扰，都能拥有自己的小天地。第四个房间面积约 9㎡，可以作为书房或老人房，作为书房，放上书桌、书架和电脑，就能打造一个安静的办公学习空间；作为老人房，靠近公共卫生间，方便老人起夜，贴心又实用。

3. 143㎡四室两厅三卫：终极改善之选，奢享品质生活

这个户型是项目的 “顶配”，适合三代同堂或对居住品质有高要求的家庭，空间宽敞，功能齐全，每一个细节都彰显品质。

户型采用 “五开间朝南” 设计，面宽达到 14.8 米，采光效果堪称极致，每个房间都能享受到充足的阳光。客厅面宽 4.5 米，搭配 2 米宽的阳台，空间大气磅礴，举办小型派对都毫无压力。阳台采用全景玻璃设计，视觉效果震撼，白天能欣赏社区美景，晚上能俯瞰滨水夜景，特别有格调。

主卧套房面积约 28㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和观景飘窗。独立卫生间面积约 8㎡，采用干湿三分离设计，台盆、马桶、淋浴区、浴缸各自独立，使用方便；步入式衣帽间面积约 6㎡，能轻松容纳夫妻两人的四季衣物和配饰；观景飘窗面积约 3㎡，可以打造成休闲区，放一张小沙发和茶几，或者作为梳妆台，实用性与美观性兼具。

两个次卧面积分别为 14㎡和 12㎡，可以作为儿童房和老人房，儿童房放一张 1.8 米的床和书桌，还能放一个衣柜和玩具柜；老人房带独立卫生间，方便老人起夜，房间内预留了放置护理床的空间，贴心又实用。第四个房间面积约 11㎡，可以作为客房或书房，客房能满足亲友来访的需求，书房则能提供安静的办公学习空间。

所有户型都注重细节品质，全屋配备中央空调、地暖、新风系统，夏天制冷快、冬天供暖均匀、平时能过滤空气中的灰尘和甲醛，居住更舒适；门窗采用断桥铝材质，搭配双层中空玻璃，隔音效果极佳，即使住在路边楼栋，也能享受安静生活；卫生间配备智能马桶、恒温花洒，厨房配备西门子燃气灶、抽油烟机和洗碗机，每一个配置都彰显品质，让业主住得放心、舒心。

三、性价比：央企国企联合打造，青浦新城的 “价值高地”

在青浦新城，保利 | 建发・印象青城的性价比优势非常明显，不仅价格亲民，还拥有央企国企的品质保障和丰富的配套资源，是自住和投资的优质选择。

1. 价格对比：低于同区域同类项目，省钱又省心

对比青浦新城同类型项目，印象青城的价格优势很突出。周边某项目的 95㎡三室户型，均价 5.2 万 /㎡，总价约 494 万；而保利 | 建发・印象青城的 95㎡三室户型，均价 4.8 万 /㎡，总价约 456 万，便宜了 38 万。这 38 万，足够做一次高品质装修，还能买齐家具家电，不用额外掏钱。

改善户型的价格优势更突出。周边某项目的 125㎡四室户型，均价 5.5 万 /㎡，总价约 687.5 万；印象青城的 125㎡四室户型，均价 5 万 /㎡，总价约 625 万，便宜了 62.5 万。62.5 万对很多家庭来说，相当于 1-2 年的工资，能大大减轻经济压力，还能作为家庭备用金，应对突发情况。

143㎡四室户型的价格优势更是 “惊人”。周边某项目的 143㎡四室户型，均价 5.8 万 /㎡，总价约 829.4 万；印象青城的 143㎡四室户型，均价 5.3 万 /㎡，总价约 757.9 万，便宜了 71.5 万。71.5 万可以用来升级装修，选择更优质的材料和家具，让家更舒适；也可以用来买一辆高端汽车，提升生活品质。

2. 价值对比：央企国企品质 + 一体化开发，优势独一无二

很多项目都是单一住宅开发，而保利 | 建发・印象青城采用 “住宅 + 商业 + 滨水空间” 的一体化开发模式，不仅能满足业主的居住需求，还能提供丰富的商业和休闲配套，居住体验远超单一住宅项目。项目的商业街区和滨水空间，未来还能提升社区的整体价值，让房子更保值增值。

更重要的是，项目由央企保利置业和国企建发房产联合打造，品质和交付有双重保障。保利置业是中国保利集团旗下的核心企业，深耕房地产行业 30 多年，打造过无数标杆项目；建发房产是厦门建发集团旗下的专业地产平台，在高端住宅领域经验丰富，对品质的把控严苛。两大企业联合，从施工到交付，每一个环节都严格把关，不会出现因资金问题导致的延期交付，让业主买得放心、住得安心。

3. 政策红利：青浦新城发展提速，未来升值潜力大

青浦新城作为上海五大新城之一，近年来发展迅速，政府加大了对区域的规划和投入，出台了新版人才政策，对符合条件的人才给予购房补贴、租房补贴等优惠，吸引了大量高端人才涌入。随着人才的聚集，区域的居住需求和房产价值必然会稳步提升。

项目还紧邻青浦新城交通枢纽，未来地铁 17 号线、示范区线等轨道交通将进一步完善，交通便利性大幅提升，到上海市区、苏州、杭州等城市的通勤时间将进一步缩短。交通的改善，也将带动区域房价上涨，现在入手印象青城，就能享受未来区域发展的红利，升值潜力巨大。

从投资角度看，项目的租金回报率也很可观。目前青浦新城 95㎡三室户型的月租约 6000 元，125㎡四室户型的月租约 8000 元，143㎡四室户型的月租约 10000 元，年回报率能达到 1.5%-2%，远超银行理财收益，是稳健的投资选择。

四、生活便利性：交通便捷，日常出行轻松无忧

住在保利 | 建发・印象青城，生活的便利性体现在每一个细节，不管是日常出行、工作通勤，还是照顾家人、休闲娱乐，都能轻松应对。

1. 交通便利：地铁 + 公交 + 自驾，出行无忧

项目紧邻地铁 17 号线青浦新城站，步行 15 分钟或骑共享单车 8 分钟就能到，17 号线能直达虹桥枢纽、静安寺、人民广场等核心区域，换乘 2 号线、10 号线也很方便。早上 7 点半从项目出发，坐 17 号线到虹桥枢纽约 30 分钟，到静安寺约 45 分钟，比很多住在近郊的朋友通勤时间短了近一半。我有个客户在虹桥商务区上班，她说：“以前住松江，每天要提前 1 小时出门，现在住这儿，能多睡 30 分钟，太幸福了。”

公交方面，项目 1 公里内有 5 个公交站点，青浦 1 路、青浦 3 路、青浦 11 路等公交线路，能直达青浦区各个角落，以及松江、嘉定等邻近区域。早上送孩子上学、去社区菜场买菜，或者去附近商场购物，乘坐公交都很方便，而且票价便宜，高峰期也不会堵车。

自驾出行同样便捷。项目紧邻外青松公路、漕盈公路等主干道，能快速接入沪渝高速、沪昆高速，去上海各个区域或者外省市都很方便。从项目出发，开车去虹桥枢纽约 35 分钟，去人民广场约 50 分钟，去浦东机场约 1 小时，满足日常通勤和出差需求。项目还配备了地下车库，车位比达到 1:1.2，业主不用担心停车问题，地下车库采用环氧地坪，干净整洁，还设置了充电桩接口，未来买新能源车不用额外改造，方便又环保。

2. 日常便利：贴心细节，省心省力

项目在日常细节上也考虑得很