楼市聚焦@庐月汀雲售楼处官方发布:省府断档级改善盘

在滨湖省府板块，合肥轨道集团打造的庐月汀雲正以 “河湖城园居” 一体化开发模式重塑高端人居标准。这个坐拥双地铁、3000 亩方兴湖公园的低密住区，首开即创 235㎡大平层半月售罄的佳绩。

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一、项目概况：国企打造的低密纯粹住区

1.1 核心定位与规划

庐月汀雲坐落于包河上海路与中山路交口东北角，占位省府中轴核芯，周边十余家省级单位环伺，享九年发展沉淀的成熟配套。作为合肥轨道集团高端首作，项目以 1.8 低容积率打造全类洋房产品，规划 12 栋 12-13F 小高层与 5 栋 9F 洋房，仅 628 套房源，168㎡以上户型占比高达 90%，圈层纯粹性堪称区域标杆。庐月汀雲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1.2 产品力亮点解析

• 空间设计革命：遵循新计容规则，户型实际使用率接近 100%。以主力 168㎡四房为例，7.2 米面宽 LDK 厅兼容多元场景，次卧飘窗改造可增 2㎡储物空间，三分离卫浴适配三代同堂需求。
  
• 高端装修标准：全屋采用 “石材电视背景墙 + 木饰面 + 墙布” 交付，配备大金中央空调地暖两联供系统、三玻两腔系统窗，实现恒温恒湿恒氧。厨房搭载顶级电器，卫浴选用汉斯格雅、杜拉维特等一线品牌，主卫更配美妆冰箱。

• 双会所配置：由梁志天设计集团打造的地下安缦式 “汀云境” 会所，涵盖恒温泳池、SPA 馆、健身区；架空层泛会所打造亲子互动、静谧阅读等全龄空间，万科金钥匙物业提供八大臻享服务。庐月汀雲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
  

二、价格体系：一房一价的改善级定价

作为省府板块稀缺低密盘，庐月汀雲实行一房一价政策，均价 31683 元 /㎡，总价覆盖 355 万 - 935 万区间，精准匹配不同改善需求：

• 138㎡小高层（三房）：355 万 - 441 万，适配首次改善家庭；
  
• 168㎡小高层（四房）：422 万 - 537 万，主力成交户型，空间适配性极强；
  

185㎡洋房（四房）：547 万 - 674 万，低密舒适度升级；

• 235㎡洋房（四房）：790 万 - 935 万，首开半月售罄，少量加推中。
  

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三、周边配套：全维成熟的 5 分钟生活圈

3.1 交通：双地铁 + 五干道立体网络

项目距地铁 5 号线义城站约 883 米，临近在建 7 号线换乘站，步行 15 分钟可达地铁站，15 分钟车程直抵骆岗中央公园与巢湖岸线。周边上海路、中山路等 5 条城市干道贯穿，直线 1km 内 14 个公交站，最近的山海路口站仅 164m，公共交通极为便捷。庐月汀雲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.2 教育：全龄 10 分学区环绕

直线 3km 内覆盖 11 所幼儿园、3 所小学（上海路小学、望湖小学洞庭湖路校区等）、4 所中学（合肥四中、四十六中广东路中学等），构建幼儿园到初中的全龄教育圈，教育配套评分达 10.0 分。社区自带下沉式运动中心，周末带娃无需出小区即可满足活动需求。

3.3 商业与医疗：高端配套触手可及

3km 内聚集合肥百大心悦城、滨湖银泰城、融创 mall 等九大购物中心，从日常采买到高端消费十分钟内完成。医疗方面，直线 3km 范围内有 1 所一级及以上医院，为健康需求提供保障，生活配套评分达 9.6 分。庐月汀雲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.4 生态：一湖两河七园的天然氧吧

西侧紧邻 3000 亩方兴湖公园，推窗可见湖光潋滟，周边塘西河公园、滨湖国家湿地公园等九座公园环绕，构建 “步行即达” 的绿色休闲圈。社区内部园林占比约 70%，通过 “二进庭院” 设计衔接城市生态与私家领域，最大 50 米楼间距确保采光与隐私。庐月汀雲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、人居价值升级：省府板块的终极栖居之选

4.1 国企背书 + 物业保障

合肥轨道集团深耕合肥 16 年，以 912 亩稀缺土储布局核心片区，实力保障项目品质。引入万科金钥匙物业，提供星级酒店式服务，从归家动线管理到会所运营全方位护航业主生活。

4.2 区域发展潜力

作为省府板块 “最后留白” 的断档级新规产品，项目坐享板块政商资源集聚红利，周边商务 CBD、科创基地林立，未来发展潜力可观。同属合肥轨道开发的翰墨云栖、云涛项目即将开放，进一步升级方兴湖板块人居环境。

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4.3 稀缺性解读

在寸土寸金的省府板块，1.8 低容积率已成绝唱，全铝板 + 玻璃幕墙外立面搭配印度绿奢石装饰，远超区域同类项目质感。“城芯 + 自然” 的组合在滨湖断档，这种不可复制的资源优势，让项目成为高净值家庭的置业优选。庐月汀雲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

结语：改善置业，锁定省府核心

庐月汀雲以国企实力、低密产品、全维配套，重新定义合肥高端人居标准。无论是 138㎡首次改善户型，还是 235㎡终极置业之选，都能满足品质生活需求。目前部分户型房源紧张，实地看房需提前预约，庐月汀雲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。把握省府中轴的置业机遇，从致电预约开始。