元岗表决通过！大观、凌塘村清拆！天河9村组团猛进

天河旧改，组队追赶黄埔、白云的进度。

最近，天河元岗村委曝出，该村成片连片开发方案正式获得表决通过，村内首波要拆的谷裕市场以南地块，清租率已达88.6%。

更值得一提的是，近几个月，天河9大旧改齐动狂飙。

如大观村清租1年就基本推平；凌塘新村几乎搬空，准备拆迁围蔽；柯木塱1500多套安置房开建……

｜天河元岗村实拍

｜广州楼市发布 摄

壹

前两天，我们写了白云旧改边拆边建，改造进入高潮的话题。

有粉丝在后台反馈，天河的旧改进度，正在被黄埔、白云甩下。

事实上，作为今年才开始集中改造的天河，进度条并不慢。

就目前而言，天河的城市更新正在默契的跑起来！

楼市君梳理了下，近3个月来，天河起码有9村刷新了改造动作。

｜广州楼市发布 制图

而天河这次的集体动作，有两个特点尤为突出：

一方面，天河的大部分旧改村，正在跑步进入拆迁和复建过程，而非只是在改造前期。

从拆迁节奏看，天河今年力推的几个重点改造项目，几乎已经走到了实质性阶段的一步。

像今年才开始真正启动的元岗村，前几天经过股东代表表决，被正式纳入成片连片开发方案。

首期的部分改造区域，更是拆迁和建设齐头并进。

首批 1008套回迁 安置房，6月底已进入动工，预计2027年完成封顶，谷裕市场南地块，清租率已达到88.6%，预计不久后就会开拆。

｜广州楼市发布 制图

除了元岗，其他几个做地旧改项目，动作同样很快。

如凌塘新村，现在全村已经基本搬完，正在围蔽开拆。

广州城投参与改造的柯木塱，9月底第二个复建地块迎来动工，算上6月动工的凤凰汇东侧地块安置房，柯木塱目前总共有1562套回迁房在建。

这对接下来柯木塱的拆迁，打下了一个良好基础。

还有大观村，目前基本拆完，这距离去年10月底大观村开始清租，才过去1年时间不到。

｜天河大观村拆迁前实拍

｜广州楼市发布 摄

另一方面，之前难啃的旧改，最近也在集体破除“封印”，取得重大进展。

如冼村留守户正式清零，15年的改造迎来长跑冲线。

拆完之后的冼村，目前正在开始加大马力建设。

据了解，之前一直被阻碍着无法开发的冼村融资区，在8月底已通过备案，这意味着冼村的融资区和相应配套，很快将拔地而起。

｜冼村融资区备案信息

｜图源：广东政务服务网

还有石牌、银河东莞庄片区，现在也有了改造迹象。

其中石牌已对 “拆整结合”的改造模式进行了招标和公示，预计将拆除10.3万方物业。

而银河东莞庄片区，喊了多年的改造，前段时间也下发了改造意愿征询。

｜来源：广州市天河区发展和改革局

这些旧改集中刷新进度，其实已经说明，天河在城中村改造上，正在全面发力。

即便针对一些挑战难度大的改造，也在开始全面上强度。

贰

事实上，自2023年广州城市更新政策转向之后，各区对待旧改都在全面all in。

天河作为广州经济、产业的领头羊，同样迫切希望通过城中村改造，激发城市活力。

所以，这两年我们可以看到，天河在旧改上其实下了不少硬功夫。

｜天河智慧城航拍

｜广州楼市发布 摄

比如广州的依法拆迁道路，就是天河第一个走出来的。

2024年5月，《广州市城中村改造条例》正式实施，首次以立法形式明确旧改流程、补偿方式及争议解决机制。

文件出台不久，冼村一栋5层自建房应声而倒，冼村也因此成为广州市依法动迁成功实践的第一个城中村。

之后的荔湾鹤洞村、黄埔横沙、茅岗村，也是“摸着”冼村经验过河。

可以说，正是天河的改造经验，让旧改中常见的“卡脖子”困局有了新破局方法。

｜《 广州市城中村改造条例》实施公告

｜图源：广州人大官网

而且，天河的旧改，不单单是这9个村。

根据去年@广州天河发布透露的消息，在未来3年，整个天河将推进29个村，投资2000亿元进行城中村改造。

也就是说，未来还有20多个村，会加入改造阵营。

而这些村，主要分布在天河东、环五山片区、天河智慧城等多个板块。

未来伴随着城市改造的深入，天河这些区域也会逐步连成一片。

｜广州楼市发布 制图

而它们一旦改造完成，无疑会给天河发展带来道路、产业、人居环境的三重升级。

过去曾经让人头疼的“迷宫式”村道即将成为历史；低效落后的产业，将被腾笼换鸟，被更具市场活力的科技创新等企业替代。

可以说，天河这片城市热土上，目前正在上演一场华丽的“城市变形记”。

随着推土机的轰鸣声，一栋栋老旧房屋将让位给崭新的城市蓝图。