曝万科董事长辛杰已失联20多天，更多猜测原因曝光，内部早乱了套

“现在谁提辛总谁尴尬。” 接近万科总部的人士私下透露。截至 10 月中旬，身兼深铁与万科 “双料掌门” 的辛杰已失联超 20 天，那张曾撬动数百亿资金的办公桌空了近一个月，连他的秘书都被调去了其他部门，办公室的门锁始终没开过。

国庆前流传的 “节后归位” 说法成了泡影，万科内部陷入了集体沉默的混乱。

这场混乱从 9 月 18 日就埋下了伏笔。9 月 17 号，辛杰力推的 “总部直管 16 城” 改革刚正式生效，第二天他就在深圳一场会议中被当场带走。

新成立的 16 个城市公司瞬间成了 “无头苍蝇”，总部收权后权责划分本就模糊，如今项目审批卡在流程里动不了，营销方案递上去没人敢拍板。有城市公司负责人吐槽：“客户天天堵门要退房，一堆事儿堆着，我们连找谁签字都不知道。”

比业务停摆更致命的是资金链的僵局。万科 10 月底本有债券到期，节前就紧急找深铁申请新借款续命，可几轮会议开下来全是无果而终。

放在以前，辛杰一句话就能敲定 —— 他既是深铁党委书记、董事长，又是万科掌舵人，两家企业的资金协调全靠他这根纽带。但现在没人敢接这个烫手山芋，几百亿资金的决策责任，谁都担不起，只能坐等上级指示。

深铁这边也有自己的难处。上半年深铁已经亏了 33.6 亿，还要砸钱推进 17 条地铁建设，此前给万科的 259 亿低息借款早已接近自身极限。

没了辛杰这个 “协调人”，国资救援的齿轮彻底卡壳，万科的现金流缺口更显刺眼：账上 693 亿现金要应对 1578 亿到期债务，885 亿的窟窿压得人喘不过气，11 月前凑不齐 360 亿，连锁违约风险随时可能引爆。

关于辛杰失联的原因，市场上的猜测渐渐有了更具体的指向。最受关注的是他早年的职业经历 ——1998 年前后，辛杰曾在中洲控股的前身企业任职，当时的老板正是后来被调查的中洲控股实控人黄光苗。

有人推测，他被带走可能与这段履历中的旧项目存在关联。而他 2017 年接掌深铁后主导的多个地铁工程，其招投标环节也被外界盯上，涉嫌违规操作的说法在业内流传。

改革引发的内部矛盾更添一层疑云。辛杰今年上半年在万科掀起三轮人事调整，把区域公司的决策权收归总部，不少干了十几年的老员工被调岗边缘化，深铁系高管趁机接手核心岗位。

这种 “深铁化” 的重组触动了不少既得利益，早有人向相关部门举报 “任人唯亲” 的问题。巧合的是，在他失联前一个月，由他亲手打造的深圳圣廷苑酒店悄然换牌，“圣廷苑” 字样被 “城际酒店” 取代，像是这段职业生涯的微妙注脚。

眼下的万科早已暗流涌动。长沙 27 名员工联名维权，十年前投的十几万跟投钱连本带利要不回来，HR 只能含糊回应 “等通知”。尽管万科三季报显示已兑付全年公开债，经营性现金流保持正向，但短期偿债压力仍未缓解。

各方都在等官方结论：若是定性为系统性腐败，深铁的支持可能立刻撤资；若是个人问题，或许还能换个新掌门续上。

只是无论结果如何，辛杰留下的摊子都不好收拾。没了他这个国资与市场间的枢纽，万科的改革能否延续、资金能否到位，都是未知数。这家房企巨头的冬天，才刚刚开始。

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