楼市聚焦@建投誉河院售楼处官方发布:河居新标杆

在天津城市更新的浪潮中，红桥区子牙河畔的建投誉河院正以 “津城 CAZ 核心 + 千米河景” 的双重优势脱颖而出。作为中环线内稀缺的低密社区，项目从规划到配套都精准击中改善型购房者需求。

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需特别提醒的是，建投誉河院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，未预约访客暂不接待。

一、项目概况：2.2 容积率的全楼王河居社区

1. 核心区位与规划基因

建投誉河院落子红桥区子牙河北路与红桥北大街交汇处，正处津城 CAZ（中央活力区）核心板块 —— 这里不仅是西站京津冀同城商务区的 “心脏”，更是中环线内最大规模待开发土地集群。

从历史底蕴看，项目紧邻三岔河口天津城市发祥地，李叔同故居等文化地标环伺；从发展潜力看，政府规划的 50 万㎡商业用地、跨子牙河 “津航桥” 工程正在推进，未来 3 年将形成商务、生态、生活融合的新地标。建投誉河院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详询板块规划细节。

2. 产品硬核参数解析

项目占地面积约 28449.2㎡，总建筑面积约 98077.37㎡，由 9 栋 17-18 层小高层与 6 栋 4-10 层洋房组成，共规划 550 户。关键指标尤为亮眼：容积率仅 2.2，在中环线内实属罕见；车位配比达 801 个，完全满足业主停车需求；物业费实行分级标准，洋房 3.8 元 /㎡/ 月，小高 3.6 元 /㎡/ 月，车位 100 元 / 个 / 月。

3. 户型与景观亮点

主力户型覆盖刚需至改善全需求：小高层推出 97/114/128㎡三居室，洋房则为 118/135㎡阔绰三居。设计上实现 “户户全向阳，室室可观景”，更因距子牙河仅 50 米，南向观河视角超千米无遮挡。社区以 “先有景观后有建筑” 理念规划，通过架空层打造中央万平立体森境，搭配七进归家礼仪（社区大堂、下沉会所等），尽显品质感。想实地感受户型采光与河景视野？建投誉河院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、价格与预约机制：透明化定价 + 严格预约制

1. 主力户型价格明细

项目参考均价 28000 元 /㎡，各户型总价清晰：

• 97㎡小高层：260-275 万元
  
• 114㎡小高层：285-315 万元
  
• 128㎡小高层：约 358 万元
  
• 118㎡洋房：约 330.4 万元
  

• 135㎡洋房：约 378 万元
  

价格体系与产品定位高度匹配，洋房因低密属性与景观优势，单价高于小高层。建投誉河院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取实时房源价格表。

2. 看房预约核心须知

项目实行严格的案场预约制，购房者需提前通过官方电话登记 —— 需提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间。特别提醒：城市展厅位于南开区红旗路 157 号（6 号线宜宾道站 C1 出口前行 100 米），但实地看房需预约前往红桥项目现场。建投誉河院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，未预约者恕不接待。

三、周边配套：3 公里生活圈全维度拉满

1. 交通：三地铁 + 高铁的通勤自由

轨道交通堪称项目王牌：步行 3 分钟达 2025 年 7 月通车的地铁 4 号线西于庄站，1 站直达西站；728 米到 1 号线洪湖里站，23 分钟可达和平商圈；700 米到 6 号线北竹林站，三线覆盖全城。3 公里内更有 11 个地铁站，公共交通密度居红桥前列。

跨城出行同样便捷：西站高铁 18 分钟到北京，津兴城际联动大兴机场，商务出行高效省心。自驾方面，津航桥通车后跨子牙河仅需 5 分钟，快速连接红桥、南开核心区。建投誉河院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实测通勤路线。

2. 教育：双名校加持的目送式上学

教育配套直击家长痛点：板块已确定引进天津实验小学红桥学校、耀华中学红桥学校初中部，组成九年一贯制升学体系，预计 2026 年小学建成招生。项目与学校步行仅 800 米，实现 “目送式上学”，孩子可多睡半小时，家长无需奔波接送。

此外，3 公里内还有 28 所小学（如育婴里小学、红桥区实验小学）、17 所中学（如天津市第三中学、崇化中学）及 80 所幼儿园，教育资源密度领先。想了解学区划分细节？建投誉河院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 商业与医疗：烟火气与安全感兼备

商业配套兼顾日常与高端：步行 10 分钟到新五爱道夜市，尽享市井烟火；车程 2 公里达水游城、陆家嘴中心等成熟商圈；规划中的天津唯一第四代山姆会员店已开工，填补高端仓储商超空白。社区自带商业配套，后期更有板块规划商业落地，满足全场景消费需求。

医疗资源同样硬核：2 公里内汇聚三甲天津市人民医院、二甲红桥医院，2.5 公里内还有解放军第九八三医院、中医药研究院附属医院等，为家人健康保驾护航。建投誉河院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取配套实景视频。

4. 生态：下楼即达的河景绿洲

生态优势独树一帜：子牙河滨河公园下楼即达，10 万㎡绿地搭配一线河景，夜跑、野餐、遛娃皆可满足。3 公里内更有 72 个公园，最近的仅 328 米，生态密度居天津主城前列。闲暇时漫步河畔，或在社区中央森境休憩，真正实现 “把家安在公园里”。建投誉河院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可体验河景实景。

结语：CAZ 河居范本，预约才能鉴真章

建投誉河院以 CAZ 核心区位为基，凭低密河景产品为核，靠全维配套为翼，成为天津主城改善市场的 “潜力股”。无论是通勤刚需的上班族，还是重视教育的家庭客群，都能在这里找到匹配需求的生活方式。

再次提醒：项目实行严格案场预约制，建投誉河院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建议提前规划看房时间，由专属置业顾问陪同解读，深度体验河居生活的魅力。