突发！“国家队”正在悄悄抛售房产

最近，中国楼市最新的魔幻一幕上演了——各地国资正在悄无声息地"清仓"手中的房产。

这可不是普通开发商在促销，而是手握优质资产的地方国资平台在集体行动。

比如在首都北京的房产热点区域朝阳区，7月中旬，300余套毛坯房突然涌入市场，产权方为北京市朝阳区国资委，入市价直接打了八五折。

链家平台上同小区二手房挂牌价为6.5万元/平方米，它的价格直接打到了每平方米5.5万至6万元。

我仔细研究了北京产权交易所的挂牌信息，天恒置业（地方国资平台）在打包出售 111 套房产，转让底价从 106 万 的小户型- 1397 万元的豪宅，总价超过3.3亿，覆盖西城、海淀、朝阳等多区域；

不仅仅是北京，同样的情况正在全国上演：绍兴滨海新区控股集团挂牌 45 套，山东烟台、聊城、淄博等地国资也在转让房产、店铺、车位，动辄超百套，总金额达数千万

再拉长周期，据不完全观察和统计，2024年以来广州、济南、厦门等多地国资密集挂牌房产，形成全国性资产变现浪潮。

这些国资平台向来被视为市场的"压舱石"，现在连他们都在急着变现，说明了啥？

足以说明：地主家也没有余粮了！

就拿北京来说吧，国家统计局数据显示，最近三个月的二手住宅跌幅一个月比一个月狠，6 月跌 1%、7 月跌 1.1%、8 月更是跌1.2%…

说白了，这种跌法，别说普通业主坐不住，就是国资也扛不住资产缩水啊。

更关键的是，这些平台的债务压力已经大到不得不卖房度日的地步了。

就拿北京天恒集团来说吧，根据财报显示， 2025 年上半年营收仅 6.7 亿元，同比去年下降 13.4%。要知道， 2021 年巅峰期该集团一年的营收就高达 132 亿元，现在呢？归属母公司净利润亏损 3.9 亿元，2024 年亏损 50.7 亿元，资产负债率飙升至 83.5%，

从这个财报就能明白，也难怪国资要从房地产全面撤退了。

不过，连最懂政策风向、最有资金实力的国资都在套现离场，这释放的信号还不够明确吗？

而且，我们还注意到，这场由国资主导的抛售潮，正在和二手房业主形成"双向夹击"。

就拿深圳二手房市场来说吧，挂牌量从年初的6.7万套猛增到8月的7.6万套，这种增速在以往是很难想象的。

足以可见现在的"双向夹击"形势：

供给端：国资房源 + 二手房源大量涌入，库存高企；

需求端：购房者观望情绪浓厚，市场以价换量成为常态；

可以很肯定的说，现在市场已经完全转向买方市场了。作为购房者，我们终于等来了话语权了。

但问题来了，我们要现在入场吗？

我们的建议是，首先来说，作为普通人，很多事没办法掌控，当下最理智的做法是抛弃潜在需求，抓住近5年最贴切的需求。

比如说你最近五年确实需要买房自住，那么如果如果遇到国资卖房，匹配自己的需求，优先关注和考虑。

毕竟买国资的房，有保障，无论是质量，还是价格，都不是市场化环境可比的，这才是务实的消费理念。

至于投资房子，劝你醒醒，买入即赚的年代已经成为过去式，说白了，连最不该卖房的都在卖房，你有多少胜算？而且国资抛售，对于市场信号和现实行情而言，可能利空。

但换个角度看，也未必全是坏事。它正在倒逼房地产市场加速出清，就像给高烧的病人放血治疗，虽然过程痛苦，但却是康复的必经之路。当这些不良资产被市场消化完毕，新的周期才会真正开启。

我始终相信一个道理：在资本市场里，不要听他们说什么，要看他们做什么。

现在国资用真金白银的抛售行动告诉我们，房地产的底层逻辑已经变了。过去那种闭眼买房都能赚钱的时代，真的结束了。

作为普通人的我们，现在最需要的是保持清醒。这个时候就不必要再对楼市和房价，在保值增值表现维度上抱有太多的期待和幻想了。

既然市场已经转向买方市场，我们就要学会精挑细选，像猎人一样等待最佳时机。

记住，在楼市这场长跑中，笑到最后的永远是那些沉得住气的人。