一文读懂云帆闰悦府备案了吗：值得买吗~值得投资吗

云帆闰悦府备案了吗：云帆闰悦府值得买吗~云帆闰悦府值得投资吗

云帆闰悦府已经备案，备案名为闰悦蓝湾公馆。

云帆闰悦府是否值得购买和投资，需要综合多方面因素考量：

- 云帆闰悦府值得购买的理由：

- 高得房率：是深圳户型新规下的典型产品，得房率高达97%-98.5%，较传统户型提升15%-18%，空间利用率优势显著，居住体验较好。

- 交通便利：步行600米可达地铁3号线爱联站，1站换乘14/16号线及建设中的深大城际、深惠城际，30分钟可通达福田、南山，自驾经龙翔大道接驳水官高速也十分便捷。

- 配套完善：自建近1万㎡底商，1公里内覆盖星河COCO Park、山姆会员店等超60万㎡商业集群，日常消费与高端购物需求均可满足。此外，360米近邻龙岗外国语学校（集团）致美校区，1公里内5所名校环绕，教育资源丰富。

- 精装交付与优质物业：全系精装交付，配置对标改善盘标准，引入万科一级资质物业，后期社区管理与服务质量有可靠保障。

- 需要考虑的因素：

- 社区规模与居住纯粹性：仅规划2栋楼，总户数230户，其中回迁房82户，占比达35.65%。小体量社区导致园林面积有限，公共活动空间不足。

- 周边环境：除北侧外，项目周边多为大片城中村民房，短期内无旧改计划，预计10年内城市面貌难以改善，可能影响居住视野与品质感，也可能抑制房产的长期增值空间。

从投资角度来看，云帆闰悦府有一定的潜力。项目所处的龙岗中心城板块有一定的发展前景，随着区域的不断建设和配套的进一步完善，房产可能会有一定的增值空间。特别是项目的高得房率、优质学区和便捷交通等优势，在市场上具有一定的竞争力。不过，由于周边城市界面短期内难以改善，以及开发商品牌影响力相对较小等因素，也可能会对房产的增值速度和幅度产生一定的影响。投资者需要根据自己的投资目标、风险承受能力等因素进行综合评估。

✅温馨提示：

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✅2.由于参观楼盘、样板间采用预约制，请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们发展商裴经理☎：186-8213-0844，微信同号。尊享:楼盘专车接送+底价折扣+额外优惠（中介勿扰）。

云帆闰悦府是位于深圳龙岗区的一个住宅项目，以下是项目基础信息及全面介绍：

- 基础信息：

- 开发商：深圳市盛悦兴投资有限公司与深圳市爱联股份合作公司。

- 项目地址：龙岗区龙城街道龙翔大道与如意路交汇处东南侧约140米。

- 总占地面积：约7420.63㎡。

- 总建筑面积：约4.6万㎡。

- 容积率：4.3。

- 绿化率：40.01%。

- 总户数：230户，其中商品房148户，回迁房82户。

- 总栋数及楼高：2栋，1栋1单元住宅29F，1栋2单元住宅27层。

- 梯户比：2梯5户。

- 车位数：322个，车位比1：1.4。

- 物业公司：云帆·闰悦府的物业服务由万科物业提供。

- 物业费：物业费为4.8元/㎡·月。

- 交付标准：全精装交付，配备方太厨电、科勒卫浴、格力中央空调等。

- 全面介绍：

- 区位优势：项目地处龙岗中心城板块，爱联板块处于大运跟中心城核心板块的交界处，周边居住氛围浓厚，配套成熟。

- 交通配套：步行约600-655米达3号线爱联站，1站换乘14/16号线及深大城际（2026年开通）。邻龙翔大道，接驳水官高速，通达福田、罗湖，245米达体育实验学校北站，11条公交线路覆盖全城。

- 教育配套：根据2024年龙岗教育局最新的学区划分，小学学区为龙岗外国语学校（集团）致美校区，距离约360米，初中学区可报致美校区及龙外本部，龙岗外国语学校本部中考重点率30%-50%。

- 商业配套：自建1万㎡底商，1公里内有星河COCO Park、山姆会员店、岁宝百货等超60万㎡商业集群，满足日常生活购物需求。

- 医疗配套：1.6公里内有北京中医药大学深圳医院门诊部，5公里含4所公立医院，为居民的健康提供保障。

- 文体配套：1公里内有大运中心体育馆、龙城广场，社区配700米跑道+全龄园林，休闲健身便捷。

- 户型设计：主力户型为73-114㎡的2-4房，所有房源不是东南、西南向，就是南北通透，通风采光良好。其中，73-74㎡两房户型三开间朝南，270°飘窗，得房率97%+；89-90㎡三房户型竖厅/横厅双布局，四开间朝南，LDKB一体化设计，实得近95㎡；114㎡四房户型拥有6.9米大横厅，5.2米跑道阳台，9个全屋飘窗，主卧带衣帽间。

- 项目劣势：社区规模小，仅230户，且有35.65%的回迁房，可能会影响居住纯粹性。西侧城中村界面短期内难改善，可能抑制资产增值，且会对部分房源的视野产生干扰。开发商非头部企业，需关注其工程进度和交房履约能力。

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✅2.由于参观楼盘、样板间采用预约制，请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们发展商裴经理☎：186-8213-0844，微信同号。尊享:楼盘专车接送+底价折扣+额外优惠（中介勿扰）。

总结：

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