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北京大兴梧桐府

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梧桐府，由大兴发展和万兴集团联合打造，在大兴西片经济开发区，是个顶奢改善标杆项目。大兴首个真正第四代好房子，容积率1.6/1.7 约168-222㎡静奢高定平墅洋房。

梧桐府，均价4万/㎡，主力户型169-221㎡，总价区间700-1100万，相比同品质楼盘，单价低5000元/㎡+，性价比拉满。南城新盘不少，但真正能兼顾“地段+教育+品质”的少之又少。

大兴发展·梧桐府，用新加坡花园城市规划试点＋1.6容积率+南北双阳台+得房率96%＋三地铁+中关村三小＋奢装交付，打造五环“改善终极答案”。

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大兴新城西片区，1.6超低容积率平墅社区，新加坡花园城市规划，南北双阳台奇偶错层设计，得房率高达96%，中关村三小步行500米直达，三条地铁环绕，对标2000万豪宅交付奢装，它就是—大兴发展·梧桐府。

大兴发展·梧桐府，择址大兴新城，以1.6/1.7容积率天赋之地，循“城市公园-街心花园-社区花园”花园式归家动线，以低密度留白布局，围合高品质中庭景观，规划6-10层低密洋房。打造168-222㎡南北双阳台平墅，高定奢装融合智能科技，重塑南城豪宅标杆。

十年一遇的“好房子”样本，国企千亿实力精研，加之中关村三小金字招牌嵌入社区基因，五重归家礼序与9重山水园林，让塔尖人群在五环珍藏永定河畔的诗意栖居。

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梧桐府基础信息：

用地面积：4.9万㎡

建筑面积：12.2万㎡

容 积 率 ：1.6(南地块) 1.7(北地块)

总 户 数 ：404

开 发 商 ：北京兴城发展建设开发有限公司

物业公司：金茂物业

项目名称：大兴发展梧桐府

项目位置：大兴新城西片区芦求路和清源西路交叉口西700米

所属商圈：大兴新城西片区

产品类型：住宅

产权年限：70年

开发商：北京兴城发展建设开发有限公司

楼栋外观：金冠屋顶，金属线条，航空铝板，玻璃幕墙，侧面真石漆。

总楼栋数：14栋

楼栋总高：6-10层

室内层高：3.1米

项目单价：待定（销售指导价5万）

交房标准：精装修

梯户比：一梯两户

楼间距：33米、65米、96米

得房率：约94.6%（加赠送）

绿地率：约30.5%

物业费：5.48元/㎡/月

物业公司：金茂物业

供暖方式：集中供暖

车位配比：北地块1：1.57，南地块1：1.46

产品及楼栋分布

北地块：

1#楼户型：222㎡，总高7层

2#楼户型：边户222㎡，中户215㎡ 总高10层

3#楼户型：边户174㎡，中户168㎡， 总高9层

5#楼户型：边户205㎡，中户199㎡， 总高6层

6#楼户型：边户222㎡，中户215㎡ 总高10层

7#号楼户型：222㎡，总高7层

8#楼户型：边户205㎡，中户199㎡， 总高8层

南地块：

1#楼户型：222㎡，总高10层

2#楼户型:边户222㎡，中户215㎡，总高7层

3#楼户型:边户174㎡，中户168㎡ ，总高10层

5#楼户型:边户205㎡，中户199㎡， 总高8层

6#楼户型：边户222㎡，中户215㎡总高10层

7#楼户型：222㎡，总高7层

8#楼户型:边户205㎡，中户199㎡， 总高6层

大兴发展·梧桐府，这个全北京独一份「新加坡花园社区」藏着3个「唯一」刷新改善住宅天花板。

1. 新加坡花园城市风格：这是北京唯一的“新加坡花园城市”社区，人均绿地面积达到22平米（北京平均16㎡）。有5重立体园林——新加坡国花胡姬花主题花径、24小时夜光跑道、下沉式中央草坪，真正把家种在花园里。

2. 低密平墅洋房：整个大兴区，就它的容积率是1.6，7-10层的低密平墅，楼间距宽达65-96米（比普通社区宽30%），即使是1层也能晒满阳光。

3. 超高得房率：南北双阳台设计，得房率最高能达到96%，空间利用率超高。主力169-221㎡大四居，全明户型+南北双阳台全赠送（普通项目仅单侧阳台）。

凭借三大“唯一性”，这个大兴核心区新盘，正成为本地客群及丰台/海淀/西城外溢家庭的“终极改善首选”。

全北京同价位「最豪装标」，直接对标2000万豪宅的精装标准，交付细节堪称“隐形富豪级”。

全屋进口石材+定制木饰面，客厅地面铺600×1200mm大理石砖，厨房标配西门子蒸烤箱+洗碗机、3M全屋净水；

卫浴用杜拉维特智能马桶+汉斯格雅恒温花洒，主卫双台盆+独立浴缸，连玄关柜都做了旋转穿衣镜+底部悬空设计（放拖鞋不弯腰），全屋地暖+中央空调，新风系统，连阳台都预留了家政柜，精装细节经得起“放大镜检验”。

教育+生态+交通全顶配

教育上，项目南侧步行500米就是36班制中关村三小大兴分校（已签约），作为北京TOP3的顶尖小学，师资力量与本部共享（海淀师资派驻），2026年开学，2023年海淀区统考平均分超区线15%。家长最心动的是“目送式上学”，站在阳台就能看见孩子进校门。

15分钟教育圈：一中西校区（步行10分钟）、红黄蓝幼儿园（社区内）、北京六一幼儿院大兴园（规划中）。

生态上，步行3分钟到永定河生态绿廊，5分钟达念坛公园（1600亩水域+森林）、清源公园（500亩城市绿地），开车15分钟到南海子湿地公园（北京最大城市湿地），真正实现「离尘不离城」的森居生活。

三条地铁+三大商圈，30分钟通勤圈

地铁：距4号线清源路站1.2公里，步行20分钟；规划中S6号线（大兴新城西站）、19号线南延（海子角站）开通后，30分钟直达金融街、丽泽商务区；

商圈：5分钟到龙湖时代天街（15万㎡）、绿地缤纷城，10分钟到西红门荟聚（40万㎡超大体量），逛街、聚餐、看电影一站式搞定。

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169㎡实用四居：

主卧带270°转角飘窗，次卧连通6.8米景观阳台，晾晒、观景互不干扰，相当于白得10㎡使用空间，北向书房可改儿童房，二胎家庭一步到位。

221㎡奢阔平墅：

12米南向面宽+7米横厅，LDK一体化设计，客厅可改造成“家庭剧场”或“亲子互动区”，得房率高达96%，二胎家庭也能住出“大平层感”。

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168㎡四室两卫

总价约840万

174㎡四室两卫

总价约870万

199㎡四室三卫

总价约990万

205㎡四室三卫

总价约1020万

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215㎡四室三卫

总价约1070万

222㎡四室三卫

总价约1100万

梧桐府实果图

小区主入口的60米归家大堂（石材铺装+流水景墙，回家像逛星级酒店），下沉庭院+酒店式园林，私密性与仪式感拉满。

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园林效果图

北京大兴梧桐府

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