盛大开盘▷北京璞樾售楼处官方发布|北京璞樾奢华生活新标杆

璞樾楼盘位于北京朝阳朝阳区平房乡、孙河乡，由金茂地产联合越秀地产精心打造，项目处在待售中。

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黄衫木店璞樾的第一批次预售证已经下发

备案名“璞樾家园”，可预售楼栋#2/4/5/7/8/9共六栋楼，共308套房源，占全楼盘424套总数的72.6%

楼栋均价11.1-12.5w，楼盘均价12.24w； 比紫京宸园的单价11.96w高约0.2-0.3w

可以看到，本次预算楼栋都在楼盘的西侧。对比紫京宸园，第一批次房源主要在楼盘的东侧。

包含了所有的户型，其中包括楼王#4号楼。

按户型来看，152p户型一户独大，有124套房子，占比近三分之一；

单价基本是随着面积越大，单价越高，分别对应总价约1700w到3000w；预计折扣以后，总价约1600w左右；。

选房攻略

152p四室两卫

1. #8/#9号楼，都是152平户型
2. #8号楼的152p均价约11.8w；主要不利因素是南侧规划的煤炭一厂北路，楼栋距离道路红线道路等级不高，都是小区的车辆；路对面紫京宸园的建筑高度只有4.65m，可以忽略不计；东侧的幼儿园距离较远，噪音问题不大； 除了楼王#4号楼，#8号楼可能是最好位置的楼栋
3. #9号楼的152p均价11.5w左右，其中西边户11.7w； 主要不利因素显然是西侧的黄衫木店路，虽然视野开阔但西边户定价显然太高，其他可选
4. 预算1600w，152p户型，优选#8号楼，次选#9号楼除西把边以外的户型；
5. 主力户型152p一共124套，不算多，也是最热销的户型

188p四室三卫

1. #2/#7号楼，都是152平户型，全部是边户
2. #2号楼只有11层，188p均价约11.5w；主要不利因素是西南侧#5号楼高25层，遮挡不可忽略；东南侧的#4号楼高20层，距离略远一点，遮挡较少；西侧的黄衫木店路，是一个城市次干路，有一定的车流量，注意噪音问题。 但奇怪的是西边户均价11.6w，而东边户均价11.3w；果断选择东边户
3. #7号楼高17层，188p均价11.5w左右；主要不利因素是西南侧#9号楼高16层，遮挡不可忽略；东南侧的#8号楼高15层，距离略远一点，遮挡较少；西侧的黄衫木店路，是一个城市次干路，有一定的车流量，注意噪音问题。 但奇怪的是西边户均价11.7w，而东边户均价11.3w；果断选择东边户
4. 预算2000w，188p户型，优选#2/#7号楼东边户，次选西边户型；
5. 主力户型188p一共只有54套，东边户好楼层不到20套房源！

195p四室三卫

1. #5号楼的东边户是195平户型，高25层，均价约12.3w；
2. 主要不利因素是南侧到东南侧的#9/#7/#4号楼的连续遮挡，分别高高16层/17层/20层，低层遮挡不可忽略；西侧的黄衫木店路，是一个城市次干路，有一定的车流量，注意噪音问题。
3. 虽然是边户，但并没有大尺度的边窗
4. 预算2100w，195p户型，优选#5号楼中高楼层；
5. 195p户型一共只有25套，中高楼层稀缺！

204p四室三卫

1. #5号楼的西边户是204平户型，高25层，均价约12.5w
2. 主要不利因素是西侧的黄衫木店路，是一个城市次干路，有一定的车流量，注意噪音问题，楼栋至红线的距离5m左右；另外，南侧的大门及其他园林建筑，对低楼层有一定的影响
3. 西侧是大公园，客厅观景无敌
4. 定价高于东边户，还是偏高了
5. 预算2200w，204p户型，优选#5号楼中高楼层；
6. 204p户型一共只有25套，中高楼层稀缺！

230p四室三卫

1. 楼王#4号楼的中间户是230平户型，高20层，均价约12.8w
2. 楼王的位置，无可挑剔，璞樾以楼王为中心，基本对称，东户与西户价格完全相同，根据自己的喜欢挑选即可
3. 预算2600w，230p户型，优选#4号楼中高楼层；
4. 230p户型一共40套，中高楼层稀缺！

258p四室三卫

1. 楼王#4号楼的边户是258平户型，高20层，其中东边户均价约12.9w，而西边户均价约13.2w
2. 楼王的位置，无可挑剔，但西南和东南的#7/#6号楼的遮挡，不可忽略，都是17层，特别是东南侧的#6号楼距离更近一点。
3. 东西边户单价价差0.3w，总价价差约80w，根据自己的喜欢挑选即可
4. 预算3000w，258p户型，优选#4号楼中高楼层西边户；
5. 258p户型一共40套，中高楼层稀缺！

璞樾楼盘位于北京朝阳朝阳区平房乡、孙河乡，由金茂地产联合越秀地产精心打造，项目处在待售中。

北京璞樾售楼处电话：400-002-6100转接6666【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持