——2025官网@南山璞缦官方售楼处发布：山藏璞玉韵，缦写雅居诗

南山璞缦官方售楼处400-8787-740☎

一、项目定位与区位价值

南山璞缦坐落于上海市嘉定区沪宜公路3211弄，地处嘉定老城与新城交界处，尽享双城配套红利。项目位于嘉定主城核心区与嘉定新城CAZ（中央活动区）核心区交汇处，既保留老城的烟火气，又融合新城的发展活力，形成独特的区位优势。南山璞缦

交通网络：

• 地铁：距离11号线嘉定新城站约1.5公里，未来嘉闵线（2025年通车）嘉戬公路站近在咫尺，6站直达虹桥枢纽，实现与大虹桥商务区的无缝衔接。
• 自驾：周边沪宜公路、嘉闵高架等快速路网发达，30分钟内可通达虹桥枢纽，半小时直达徐家汇、迪士尼等核心商圈。
• 公交：1公里内有多个公交站，覆盖46条公交线路，公共交通密度显著高于同类项目。

配套资源：

• 商业：3公里内覆盖嘉定万达、宝龙广场等11座商场，花都荟购物广场（嘉定店）距离小区约130米，满足一站式购物需求。
• 教育：对口嘉定区实验小学（区内排名前三），周边还有嘉定新城实验小学（规划中）、德富路中学等优质学府，形成全龄段教育矩阵。
• 医疗：瑞金医院北院（三甲）距离项目约2.5公里，嘉定区中医医院、妇幼保健院等专科医疗机构近在咫尺，构建“10分钟医疗圈”。

二、产品规划与设计亮点

南山璞缦由实力国企南山地产匠心打造，总建筑面积约12万平方米，容积率2.3，绿化率35%，规划12栋14-18层现代美学住宅，总户数702户。项目以纯粹改善型社区为定位，全部为105-198㎡的3-4房大平层，彻底摒弃小户型配置，确保业主圈层的纯粹性。

建筑风格：

• 现代雅致风格，墙体运用雪山蓝石材、香槟色铝板等珍贵材料，局部屋顶塔冠圆弧勾勒，取自上海市花白玉兰的典雅形意，打造全嘉定最美的城市天际线。
• 建筑外立面采用高品质材料，具备优异的保温隔热性能，有效降低能耗，提升居住舒适度。

户型设计：

• 105㎡三房：总价416万起，三开间朝南，双卫设计，适合三口之家。
• 143㎡四房：总价640万起，四开间朝南，南北通透，配独立玄关，适合多代同堂家庭。
• 198㎡大平层：总价890万起，全小区仅12套，270°阔景阳台，适合高端改善型客户。

社区配套：

• 恒温泳池会所：约1500㎡，涵盖镜面泳池、健身房、私宴厅、儿童乐园等多功能空间，满足全龄业主需求。
• 下沉式环幕庭院：落差达约10米的水幕景观，营造出奢华的休闲氛围。
• 园林景观：采用“双轴六境”设计，融在地文化，以“非遗”竹编形制铺陈园林步道，同步淬取“州桥壁落”、“紫藤熏风”等嘉定古今6景，营造主题园林空间。

三、价格与性价比分析

南山璞缦均价约4.57万元/㎡，总价范围约496-935万元/套。相较于周边二手房挂牌价超6万元/㎡，项目存在明显价格倒挂，性价比极高。

价格优势：

• 倒挂空间：项目均价较周边二手房低约1.43万元/㎡，倒挂率超25%，为购房者提供了显著的价格优势。
• 精装交付：装修标准高，选用国际一线品牌建材和智能家居系统，真正实现了“拎包入住”的便捷体验。
  

四、核心价值总结

1. 双城红利叠加：地处嘉定老城与新城交界处，尽享“老城烟火气”与“新城发展力”的双重优势。
2. 稀缺改善型社区：全部为105-198㎡的3-4房大平层，彻底摒弃小户型配置，确保业主圈层的纯粹性。
3. 高端配套设施：恒温泳池会所、下沉式庭院会所、健身房等功能区一应俱全，满足业主多样化需求。
4. 全龄段优质教育：对口嘉定区实验小学，周边还有嘉定新城实验小学、德富路中学等优质学府。
5. 央企品质保障：南山地产作为国有央企，品质有保障，购房更安心。