糟糕，厦门房价的谎言，已经有人相信了

福建有一种传闻：厦门的楼市，只有豪宅？厦门房价都是5万+、10万+？

最近一批二手房成交数据曝光，有业主一口气降价578万抛售，也有的房源十天之内火速被抢购。

厦门楼市，真的容不下异乡年轻漂泊的灵魂吗？

1、豪宅神话？有房主降价578万成交

位于五缘湾的新景国际外滩，一套约158㎡的五房，挂牌1428万，最终以850万成交，降价578万，砍价比例超过40%。

这仅是个例吗？

湖边水库的世茂湖滨首府，183㎡大四房，从788万降至710万，降价78万；

万达广场的特房山水尚座，139㎡三房，从660万降至533.8万，降价126.2万。

有中介感叹道：“现在岛内新盘很多，二手房你不降，就卖不掉。”

与此同时，我们再来看看兄弟城市“福州”的在售均价如何。9月份最新成交TOP10中，均价2.1~7.1万/㎡。不少楼盘的均价甚至高于厦门。

2、厦门房价“金字塔”重排，湖里4万+只剩这两个板块

从本期的成交单价来看（仅限于当日成交数据），厦门房价格局正在重构：

5万+：五缘湾（新景国际外滩 53805元/㎡）、思明学区房；

4万+：五缘湾（建发中央湾区 45926元/㎡）、湖边水库（世茂湖滨首府 38773元/㎡）等；

3万+：观音山、莲花、火车站、槟榔、滨海社区（海沧）、滨水（集美）等；

2万+：湖里金尚、思明中山路、体育中心（海沧）等；

1万+：集美灌口、集美杏北、海沧生活区、同安洪塘头、同安城北等。

岛内不再等于“永远涨”，岛外也不全是“洼地”。

3、真实的厦门刚需，正在哪里上车？

数据显示，单价1.5万/㎡以下的成交房源，集中在：

灌口（联发欣悦湾 13201元/㎡）

杏北（聚镇 11631元/㎡）

生活区（海沧）（大永固花园 11506元/㎡）

城北（同安）（大族泉天下 9745元/㎡）

城南（同安）（瑞祥小区 9715元/㎡）

“我只是想留在厦门，有错吗？”

一位在灌口上车的90后说，“你们说偏，说没前景，但我总算有个家了。”

4、卖得快的，都是“狠降到底”的？

成交天数，是市场信心的另一面镜子：

建发中央湾区一期，挂牌17天成交，降价80万；

世茂璀璨天城一期，挂牌19天成交，降价52.2万；

加州海岸（海沧），挂牌18天成交，降价33万。

而那些挂牌了大半年、甚至900多天才卖掉的房子，大多位于远郊非核心的地段。

“你不狠心降价，就等着陪跑两年。”

5、写在最后：没有永远的楼市，只有永远的人间真实

厦门楼市，正从“神话时代”步入“现实时代”。

五缘湾依然有5万+的成交，但同安也有不到1万/㎡的上车盘。

房价不会永远涨，但也不会彻底崩盘。

接下来，“分化”将成为主旋律：好地段、好学区的房子依然抗跌，而缺乏支撑的板块，将继续回调。

对于真正想安家的人来说，“买得起”比“买在哪”更重要。