@深户无房家庭：半价安家南山的机会来了

安居房开库，是城市的红利，是对“安居”的真正兑现，也是对鲜衣怒马年轻人闯深圳的最佳回馈。

对于无数“新深圳人”，在深圳“安家”的梦想，一直有点遥远。

尤其在南山前海这些核心区域——满载自己打拼与成就的热土，却让人可望而不可及。很多人不得不一次次将安家目光投向更偏远所在，“工作在一环，居住在五环”。“通勤”，更是成为每日之痛。

现在，对于深圳无房家庭，一个史诗级的机会涌现：半价安家南山前海的机会来了。

首付39万起，就可以一步到位，入住南山纯住宅。

安居房开库，众望所归的普惠与平权

据统计，深圳常住人口住房自有率仅约为23%，为拉升人均自有住房率，深圳也在加大保障性住房建设，目前可售的保障房有安居房、人才房、配售型保障房，以满足居者有其屋。而其中，拥有完整产权，且价格仅为市场价5折的安居房无疑成为深圳刚需置业的首选。

2025年9月底，深圳安居型商品房正式官宣开库，为符合条件的无房家庭送上了一份诚意满满的“城市礼包”。

■ 一份诚意满满的“城市礼包”

“千呼万唤始出来”，是民意所向，也是城市发展的必然选择。

自2023年8月深圳停止新建安居房用地，这意味着，当前存量房源，已成为深圳最后一批“拥有完整产权”的保障性住房，是真正意义上的绝版资源。同时，停止入库申请，大量想要购买安居房的家庭被拒之门外。

而此次开库，正是为了打破僵局，让这些沉淀的稀缺资源惠及真正有需要的家庭。它不仅是资源的优化配置，更是深刻的普惠与平权——深圳以最大的诚意，让红利能覆盖更多深圳人。

■ 对于深圳无房家庭，这是一个史诗级的机会

安居房之所以备受追捧，核心在于其完整的产权属性。与只租不售或共有产权房不同，安居房在满足十年居住条件后，可取得完全产权并上市交易，具备完整的资产流动性与增值潜力。

以深圳早期的侨香村为例，作为安居房的代表项目，其在满足条件“转红本”后，市场价值实现数倍增长，成为不少家庭实现财富跃升的重要载体。安居房不仅是“住有所居”的保障，更是家庭资产配置中极具性价比的压舱石。

对于许多深圳无房的年轻家庭，这是当下深圳一个史诗级的“窗口”红利，属于城市的托举，深圳的“用心”。

■ 深圳福田侨香村

这场众望所归的民生举措，表明了深圳的态度：在这座创造奇迹的城市，留住人才、托举人才安家深圳，正以空前力度兑现。

深圳拿出了最大诚意

坊间直言，这次深圳拿出了“最大诚意”。

深圳不仅打开了安居型商品房的大门，更拿出位于南山前海这样的核心地段，以近乎商品房价“五折”的方式，让年轻家庭、刚需客群真正实现“低成本、高品质”安家。

■ 深圳拿出了“最大诚意”

本次试点的两个项目，用截然不同的定位给出了回应。

一个位于大鹏，以极致的价格优势主打超高性价比，满足基础安居；另一个则是位于南山的山樾湾，以3.7万/㎡起的价格，成为安家前海核心圈的“敲门砖”，主打前所未有的超高“质价比”。

这一布局，覆盖不同群体的需求，也展现了深圳政策的精细与包容。

■ 深圳山樾湾项目

深圳不仅提供了安居房，尤其在山樾湾项目上，更拿出了核心地段与核心资源。这已超越简单的居住保障，是城市对奋斗者的一次价值回馈，是实实在在的城市红利。

核心区位“五折”置业。山樾湾以3.7万/㎡起锚定前海核心辐射区，相较周边8-10万+的商品房价格，近乎“五折”买断南山核心区的现在与未来。就像有句话说的，可以南山，何必其他。

完整产权“十年转红”。作为最后一批“完全产权”的安居房，其核心价值在于完整的资产属性。购房十年后可取得完全产权并上市流通，为家庭财富积累提供坚实载体。

■ 山樾湾项目 公共空间

超低门槛“上车”，是唯一低成本“入主”南山核心的机会。对于资产积累尚不雄厚，但前景广阔的年轻家庭和人才而言，这是一张绝版的“头等舱船票”。

无疑，对于许多“新深圳人”，这是深圳制度性红利的重大体现。

■ 深圳南山CBD

南山，作为深圳GDP最高、创新企业最密集的区域，吸引了全市最多的年轻奋斗者。然而，与之对应的是令人窒息的房价——动辄10万+/㎡的单价，让大多数“打工人”只能选择栖身关外，或偏远的宝安、龙华、龙岗。

随之而来的是日均2-3小时的通勤煎熬：早出晚归，挤地铁、堵高速，生活被切割成“上班-路上-睡觉”三段式循环。家的意义，在疲惫的通勤中被稀释。

尽管深圳各区均有安居房分布，但核心区资源极为稀缺。盘点现有项目可见：南山作为深圳经济与产业的心脏，目前在售的安居房项目有且只有一个——山樾湾。这意味着，对于想在南山扎根的无房家庭而言，这是唯一一次“低成本入主核心区”的现实机会。

■ 前海核心区

不必再为通勤妥协生活，不必再为房价牺牲品质。

高质价比安家南山

本次安居房开库，为何山樾湾备受关注。一句话，“五折买核心、十年转红本、低门槛入主南山”，集多重稀缺属性于一身。

项目地段的核心属性，无需多言。位于前海核心，是南山区唯一在售的安居型商品房。前海作为每平方公里产值超百亿的金融集聚区，已吸引371家世界500强企业入驻。深圳科技地标-腾讯企鹅岛距离项目直线距离约4公里。

■ 项目周围，文化地标集萃

资产价值与区域红利的双重加持，在这里安家，不仅是安顿生活，更是占据城市发展C位。

项目周边汇聚地铁5号线、深圳一环15号线（在建）等多条轨道交通，快速接驳南山科技园、宝安中心、福田CBD，彻底告别“跨区奔波”。

■ 山樾湾项目交通便捷

更重要的是，对于享受安居福利的“新深圳人”，项目的完善配套，构筑起前海核心生活。 作为58万㎡菁质生活城，山樾湾花园规划约5万㎡园林空间、8大活动区及1.9万㎡公建配套。小区配套南山排名第一的机关幼儿园及九年一贯制“前海创新教育集团山樾湾学校（建设中）”。周边交通便利，商业、医疗、文体设施一应俱全，真正实现“住有所居、居有所便”。

■ 山樾湾项目配套设施全面

项目按商品房标准精心雕琢，业内甚至把安居型商品房分为“山樾湾与其它”，足见其口碑优质。

再看产品属性上，山樾湾花园强调的依然是：低成本高获得，所见即所得。匠心雕琢约70㎡和90㎡2-3房，空间方正实用、尺度开阔舒适，全明采光通透。首付39万起，一步到位安家南山前海，品质生活触手可得。

去年年底，深圳公积金政策迎来重大升级，尤其利好保障性住房购买者。理论上符合条件家庭最高可获220万元公积金贷款。

■ 山樾湾花园 70㎡两房一卫

■ 山樾湾花园 90㎡三房两卫

完整产权+绝版资源+前海地段+全能配套，难以复制的质价比，品质不输商品房。可以说这样的地段、品质、配套和质价比，秒杀了市面上常见的商品房。

目前项目已启动现场资格查验，符合条件的家庭务必抓紧时间前往确认。这是政策给予的窗口期，也是与南山核心区最近的“一次握手”。

■ 在山樾湾项目，品质生活触手可得

安居房开库，是城市的红利，是对“安居”的真正兑现，也是对年轻人闯深圳的最佳回馈。

汉京山樾湾已正式启动诚意登记，有意向家庭可前往项目展示中心提交资料审核申购资格；轮候库外家庭参与登记且成功认购，可享 3 个月物业管理费优惠，详情可咨询热线 8656 6666。项目同时有老业主带新客户的赠送活动，大家可在小红书搜索咨询老业主了解更多。

据悉，山樾湾将于 10 月下旬开启库外家庭配售，作为南山唯一在售、可享 “五折核心区位 + 十年转红本” 的绝版安居房，这是 “新深圳人” 低成本上车南山前海核心区的绝佳契机，错过难再寻。

文|深圳客编辑部

图片来自网络

Milophoto

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