降到6字头！赣州一次新小区江景房，竟然没人要！

最近，小编在法拍平台上关注许久的一套房产拍卖结果终于出来了。

有点意外，竟然无人出价流拍了！

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法拍房情况

这是一套位于赣州市蓉江新城A1-2地块联泰天璞小区的一套住宅，建筑面积143.33平米，位于28层住宅的第18层，目前是毛坯未装修的状态。

该房源评估价124.2万，此次拍卖已经是第3次在平台上架，进入到变卖阶段。变卖起拍价约99.38万。

该房源位于4# 楼，在小区中间。从内部图片看，能看到江景，不过不是南向看江。

找了一下此前该楼盘的户型图资料，4 建筑面积约143平米户型，为了更好的江景事业，其阳台设置在了东面。

该房源于2025年5月进行了一拍，起拍价124.22万，最终无人报价流拍。随后降价24.85万，再次进行二拍，仍无人问津。

小编关注到这套房子的原因，主要是因为价格。算下来，其变卖起拍的单价为6933.6元/㎡。

较普通二手房相比，明显低于市场价。

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小区基本资料

先来了解一下这个小区的基本情况：

联泰天璞项目位于黄金大桥桥头，蓉江新区沿江板块。与章江新区隔江相望，是联泰地块在赣州开发的首个项目。

项目占地面积67247.5㎡，建筑面积203036.73㎡，容积率2.199，绿化率35%，由7栋高层，1栋小高层，6栋洋房组成。共1137户，停车位1436个。

该项目高层部分楼栋具有不错的江景视野，于2018年10月11日首开，高层均价约9800元/㎡，洋房均价约11500元/㎡，从首开到售罄，价格比较平稳。

楼盘于2021年3月底交付，距今也已有4年多时间。

小区楼下就是滨江公园，生态环境优美。距离章江新区也比较近，一桥之隔。有武陵小学、赣州第十三中学等，小学距离较近，初中稍远。此外还有赣州市中医院等医疗配套。

周边有多个返迁房，近年来居住人气也日渐增加。

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二手房行情

在某二手房平台上，联泰天璞小区目前挂牌均价为11416元/㎡，有188套房源挂牌在售。

挂牌在售的高层房源，单价7928-14686元/㎡，总价85-210万，与前文所述法拍房差不多的建筑面积约143平米左右的户型，毛坯挂牌价单价在8000-14000元/㎡。

在该单个平台上，联泰天璞有35套历史成交记录，其中高层住宅成交单价8527-13983元/㎡ 。洋房则最贵的卖到过1.8万元/㎡。

与前文所述法拍房差不多的建筑面积约143平米左右的户型有3套历史成交，单价在9700-13000元/㎡左右。

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小编总结

这套法拍房即使比普通二手房最低单价还要低出一千多一平，仍然无人问津，有以下原因：

一是房屋本身吸引力不足，楼层位置对部分人吸引力有限（不少人不喜18层这个楼层）。

二是该小区及其周边二手房市场挂牌量大，买家有更多选择，法拍房流程复杂且风险高，性价比不突出；当前房地产市场整体下行，买家观望情绪浓厚，法拍房市场热度也在下降，使得这套房源最终流拍。

三是如今新规户型、第四代产品等不断涌现，在户型设计、生态等方面更具优势，展现出强劲竞争力，老规产品吸引力不足。

对于这套房源你怎么看呢？欢迎评论区留言讨论！

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