楼上邻居把卧室改成厕所怎么维权

　　对于房屋的装修，很多朋友首先做的是对室内各个空间的布局改造。在这个时候可能就出现了将原有的房间改成了另外的使用用途。

　　网友咨询：

　　发现楼上邻居偷偷把主卧改成了带马桶的卫生间，正好在我家卧室上方。跟他们沟通，对方说没漏水就不关我的事。这种情况我该怎么维权？

　　张万水律师解答：

　　（一）行政投诉。卫生间改造涉及结构荷载变化（卫浴设备增加楼板承重）；防水层破坏（原卧室地面未按湿区标准施工）；管线改造风险（新增上下水管可能破坏建筑整体性）等。法律明确禁止将没有防水要求的房间改为卫生间，违者将面临行政处罚。业主有权向房屋所在地的住房和城乡建设主管部门投诉。行政部门可责令限期改正，并处罚款。

　　（二）民事诉讼。可以向当地法院提起诉讼，要求楼上邻居拆除卫生间，将改建的墙体按原图纸恢复原状。证据收集：现场状况；委托鉴定机构出具荷载安全评估；同户型原始设计图纸等。

　　张万水律师补充：

　　住宅室内装饰装修，是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人（以下简称装修人）对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

　　（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

　　（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

　　（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

　　（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

　　（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

　　第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

张万水律师

北京舟岛律师事务所资深律师、企业合规师，从事法院审判、党校法学教学、律师执业累计长达40余年，专职律师执业30余年，办理各类案件数以千计，擅长办理多领域交叉的疑难复杂民商事案件。