香港Twelve Peaks产权年限，地契多少年，别墅成交价格，详细介绍

香港Twelve Peaks产权年限，地契多少年，别墅成交价格，详细介绍

香港 Twelve Peaks（加列山道 12 号）作为亚洲顶级豪宅项目，其产权、地契、成交价格及综合品质均具有鲜明的高端属性，以下为详细信息：

一、产权与地契年限

• 产权年限关联地契期限：香港物业产权通常与地契期限绑定，Twelve Peaks 地契期限为 50 年，自 2006 年 12 月 19 日起计算，截至 2025 年剩余约 31 年产权。不过，香港地契到期后，业主可依据相关法规申请续期，续期费用及具体流程需以届时政府政策为准，历史上香港多数住宅地契续期案例较为顺畅，对物业价值影响有限。
• 特殊背景说明：项目由新鸿基地产于 2006 年以 18 亿港元 “地王价” 投得地块，当时土地出让设定的地契期限即为 50 年，这一期限在香港山顶豪宅项目中较为常见，与区域内其他同期开发的低密度豪宅地契年限一致。
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二、别墅成交价格

• 历史成交纪录
  • 2014 年开盘时，1 号屋以 8.191 亿港元成交，单价约 205 万人民币 / 平方米，创下当时亚洲豪宅单价纪录；
  • 2021 年，深圳富豪陈红天以 21 亿港元购入相关物业，单价突破 205 万人民币 / 平方米；
  • 历史成交总价区间为 3.934 亿 - 8.191 亿港元，单价跨度从 112 万港元 / 平方米至 205 万人民币 / 平方米。
• 最新成交动态：2025 年 10 月 9 日，项目 5 号洋房以 3.52 亿港元售出，实用面积 4359 平方呎，折合单价 8.08 万港元 / 平方呎（约 76 万人民币 / 平方米），这是该项目近 7 年首宗一手成交，价格较历史高位有所回落，但仍远超香港普通豪宅价格体系（普通豪宅单价多为 30-80 万港元 / 平方米）。
• 当前市场挂牌情况：二手房源挂牌价集中在 3.8 亿 - 8.68 亿港元之间，部分附带超大花园（如面积超 2000 平方米）的房源挂牌价更高，单价约 11.5 万 - 20.3 万港元 / 平方呎，具体价格受户型、景观（海景 / 山景）、花园面积等因素影响显著。

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三、项目详细介绍

• 基础信息
  • 开发商：新鸿基地产集团，香港顶级地产商，在豪宅开发领域经验丰富，此前打造的施勋道倚峦等项目均为香港高端物业标杆；
  • 小区规模：总占地 7.91 万平方米，容积率仅 0.593，全项目仅 12 幢独立洋房，无高层或联排产品，属于超低密度社区，私密性极强；
  • 交付时间：2012 年 5 月 9 日取得入伙纸，目前均为现楼状态，部分房源为二手房交易，少量一手房源通过开发商 VIP 渠道发售。
• 产品设计与配置
  • 户型规划：实用面积 340-485 平方米（3657-5221 平方呎），分为 A、B、C 三类户型，间隔为 3-6 房，主力户型为 4-5 房设计，空间布局注重私密性与奢华感；
  • 核心配置：每栋别墅标配私人泳池、独立电梯、2 个及以上私家车位，部分房源附带超大花园（最大约 416 平方米）及天台，92% 的单位拥有无遮挡海景或山景，建筑采用高端建材，配置标准打破新鸿基集团历史纪录；
  • 社区配套：自带高端会所，提供私人管家、健身、社交等定制化服务，物业由新鸿基旗下至高管理服务有限公司（Supreme Management Services Limited）管理，服务标准对标五星级酒店。
• 地段与圈层价值
  • 区位优势：位于香港山顶传统豪宅区核心地段，俯瞰维港两岸景致与港岛南区海景，步行 5 分钟可达 Market Place 精品超市，10 分钟至山顶广场及凌霄阁，驾车 10-15 分钟抵达中环、金钟等核心商务区，兼具宁静环境与城市便利性；
  • 圈层属性：连续多年入选 “亚洲十大超级豪宅”，业主涵盖商业巨擘、娱乐明星、跨国高管等，周边邻居包括电讯盈科主席李泽楷等，形成纯粹的顶级财富圈层，居住在此具有强烈的身份象征意义。

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• 优劣势分析
  • 优势：地段稀缺性极强（山顶土地供应近乎绝版，每年新增供应不足 10 套）；抗跌属性突出，在香港豪宅市场波动中，核心地段稀缺豪宅保值能力优于普通物业；2025 年香港 “新资本投资者入境计划” 优化后，非本地买家购置该物业可计入 3000 万港元投资准入门槛，同时享受七成按揭优惠（实际利率 1.89%），降低持有成本；
  • 劣势：购房门槛极高，总价最低 3.52 亿港元，非高净值人群难以企及；维护成本高昂，包括物业管理费、花园养护、泳池清洁及斜坡维修等费用；公共交通薄弱，依赖私家车出行；豪宅市场流动性较低，交易周期较长，2025 年 7 月曾有内地业主以 2.8 亿港元亏本售出（较 2018 年买入价亏损 37.8%），市场波动风险需警惕。

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