一二线城市或迎复苏，明年小阳春行情可期

一二线城市或迎复苏，明年小阳春行情可期

兄弟们，楼市可能真的要复苏了，房价真的要涨了。当然，我说的是一二线城市。

今天是2025年10月10号，我特意把时间说得这么详细，就是方便以后你们找到我，反驳我或者骂我都没关系。房价上涨是有过程的，而现在从市场价格、政策以及情绪来看，时机已经差不多了。

最近一段时间，不少城市的楼市其实非常火，但这种热度没体现在朋友圈——毕竟现在很多人都不刷朋友圈了。反而抖音上满是悲观情绪，看跌、唱衰楼市的人占多数，而且这类内容的流量更大。

平台的推送机制是根据观看、点赞、评论、转发数据来的，所以说房价上涨的视频，在唱衰房价的内容面前完全不值一提。甚至你只要说房价要回暖，就可能遭到很多人举报，还会被上升到人身攻击。

算法往往推送人们喜欢看的内容，毕竟抖音本质是娱乐产品，难逃“奶头乐”效应。所以现在你在网上短时间内感受不到、也看不到所谓的房地产回暖，但房价上涨其实已近在咫尺——今年年底一二线城市筑底基本没问题，这一点我现在更加确信。几个月前我就说过，今年年底一定会筑底，明年的小阳春肯定有一波好行情。

如今政策层面基本已经触底，政策低、价格低、市场情绪也低，现在缺的就是信心。很多人不是不买房子，也不是觉得房价不会涨，更不是像有些人说的“认可房价跌一半、跌三分之二”“未来房子一文不值”。这些观望的人，只是觉得“如果再跌一点，买入成本能更低”。

我们手上有很多这样的客户，都是这种想法：能再跌一点就好了，买入成本能更低。其实他们心里是相信房价会涨的，这类人非常非常多。所以我觉得，楼市这次是真的要见底了。

现在只需要一波强有力的行情，就能把这批观望者完全激发出来。但现在说房价上涨真的需要勇气，没多少人敢直接说“房价要涨”，因为真的会有人举报、发私信人身攻击。我不知道这个世界怎么了，变得这么极端，为什么只允许一种声音，只允许别人说房价要跌？

其实对于低收入群体来说，无论房价怎么跌，大概率还是买不起。就算给你涨工资，或者房价在现有基础上再降30%、甚至跌一半，一二线城市的房子依旧望尘莫及。

这个话题我们先不展开，我想告诉大家的是：你在网上看到的那些看跌声音，要搞清楚是谁在唱衰、谁在说“房价永远不会有价值”“会一直跌下去”。别忘了，盼着房价下跌、相信房价会跌的，往往是最底层的人。

如果最底层的人的判断都是对的，那他们10年前为什么不给自己买套房，通过房子实现财富自由？上班打工的、种地的、做基础工作的——我不是看不起低收入群体，我说的是那些愤青，他们中很大一部分其实是中低收入群体。为什么10年前他们不看涨楼市？5年前他们不看空楼市？

要是10年前买了房，5年前卖掉，收益可能抵得上打工10年、20年甚至30年。这些人当初为什么不买房投资？现在他们的看法、想法，真的是对的吗？

但你去问身边的人、问网上的人就会发现，真正一致看衰、完全不相信房价会涨的，往往是中低收入群体。而那些真正有钱、拿着真金白银的人，正在售楼处摇号、排队看房，在交易中心办理过户。也就是说，对于一二线城市，真正看涨的是中高收入群体，甚至高收入群体——身价几十万、几百万甚至几千万的人。

我不是说每个人都这样，但相当一部分人是相信房价会涨的，不然他们不会在这么悲观、这么“烂”的行情里买房抄底，难道不是吗？

再看看那些键盘党和“屌丝”，他们对房地产的看法有多极端。所以我说，现在说房价上涨，简直像犯了天条，但我坚信我是对的。

各位，明年吧，明年3、4月份，你们再来评论区下面骂我。如果我错了，明年3、4月份记得来找我。明年的小阳春，3月和4月一定有一波非常好的行情，到时候你们肯定能在朋友圈、新闻里，从亲朋好友的嘴里，听到大家讨论房价回暖、房地产复苏的事。

等你哪天真的通过身边朋友知道房价回暖了，那就晚了，太晚了。那时候你可能已经损失了20%、30%的涨幅，要知道房价上涨很快，下跌却很慢，每一次反弹都非常迅速。

对普通人来说，从“看见反弹”到“相信反弹”再到“接受反弹”，这个过程很痛苦，耗时也长。等你终于接受、准备买房的时候，其实已经算是接盘了，抄在了半山腰。股票也好，楼市也罢，都是这个道理。