陕西
今年尤其是从下半年开始，西安新房市场上有一个趋势愈发明显，那就是越来越多的开发商都在小户型这条赛道上内卷。
曾经不少新项目以143㎡为起步面积，如今100㎡左右的户型已成主流，而绿城在团结板块的新项目绿汀芳菲，更是将起步面积下探至89㎡。
究其原因，一方面，大面积产品的客群覆盖面本就较窄，市场接受度有限；
另一方面，相较于大面积产品，小户型在空间布局上更考验开发商的设计功力，也更能通过极致的打磨凸显产品亮点，因此这也让越来越多开发商将精力聚焦于小户型的创新上。
就在这股“小户型内卷潮”中，马上，西安新房市场又将迎来一个重磅新成员，这个项目就是天地源上个月在“软西”板块斩获的百亩全新项目。
01
百亩体量+2.3低容积率
今年9月份，天地源以20.15亿元的总价，在“软西”摘得一宗125.377亩的住宅用地，容积率仅2.3，楼面价10481元/㎡。
具体就位于天地源云水天境西侧一路之隔，保利天汇的东边
此前，随着项目招标信息的公示，其案名“天地源云和锦上”也率先迎来了曝光。
而这宗地块从规划公示起，可以说就始终牵动着购房者与业内人士的目光。
其一，是由于这宗地的体量，作为高新区近两年少见的百亩级大体量住宅用地，充足的空间让项目拥有更大的规划与设计发挥空间；
其二，在整个高新普遍以2.5容积率为主的市场环境下，让这宗地块2.3的低容积率显得尤为珍贵，因为这代表着会拥有更舒适的居住体验；
其三，当前软西板块的新房与二手房已呈现出价格战趋势，而对天地源云和锦上而言，面临的难题在于：价格过低，开发商利润空间被压缩；如果价格过高，则必然需要在品质上做到极致，毕竟周边还有价格倒挂数千、且为现房的二手房可供选择。
因此，如果抉择稍有不慎，便会失去竞争力！
02
云和锦上产品曝光，125㎡户型颠覆认知
而近日随着产品信息的流出，也让市场看到了天地源的解题思路。
据悉，天地源云和锦上主打125—180㎡的第四代产品，虽暂未公布每款户型的具体占比，但从市场需求与板块定位来看，125㎡、139㎡大概率会成为主力户型。
毕竟隔壁“软东”已有金茂璞逸高新、绿城长安玉华两大主打高端大面积产品的项目“虎视眈眈”。
而此次天地源云和锦上125㎡户型，可以说直接打破了西安同面积段产品的常规认知，做到了四室两厅三卫+双露台的格局。
虽然此前西安市场上125㎡左右这个面积段，已经有不少项目做到了四室，但天地源云和锦上的125㎡户型，依然实现了三大“颠覆”。
但是为了给大家留足期待感，我们就不放出具体户型图了，用文字给大家详细描述下。
首先就是南向面宽突破了15.5米，打造了5开间朝南格局，涵盖客厅、三间卧室以及一间卫生间。
要知道，今年下半年入市的同面积段产品，南向面宽大多在12.5—13米之间，而15米这个级别的面宽，此前基本只有143㎡以上的大面积产品才能实现。
即便对比软西板块的二手房标杆招商臻观府，其143㎡户型的南向面宽也仅13.5米。
因此，可以说天地源云和锦上125㎡的采光与通透感，已然超越了同面积段竞品，甚至能够媲美更大面积的产品。
其次，则是云和锦上125㎡三个卫生间均做到了明卫设计。
而在西安新房市场内卷加剧的当下，120㎡左右的四室户型，要么是四室两厅三卫（但含1个暗卫），要么是四室两厅两卫，能做到三卫全明的，云和锦上几乎是首个。
如果再对比招商臻观府的二手房，即便最大面积186㎡的户型做到了四室两厅三卫，也仍有一个卫生间为暗卫。
因此可以说，天地源云和锦上125㎡户型的实用度，基本可以对标180㎡左右的产品，甚至在舒适度上更胜一筹，因为不仅有全明设计，还配备了双露台。
再加上项目2.3的低容积率，让居住体验在同面积段产品中实现了直接升级。
目前，关于139㎡和180㎡户型还处于“待揭秘”状态，但参考125㎡户型的惊艳表现，不难推测天地源会在其它产品上也继续发力。
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