空降佳兆业美好三个月，地产总裁刘立好晋升了

文/乐居财经 徐酒眠

又一位地产总裁空降上市物企后，再度迎来晋升。10月9日，佳兆业美好(02168.HK)发布公告，执行董事刘立好已获委任为董事会副主席。

现年42岁的刘立好，目前担任佳兆业集团（01638.HK）执行董事、执行总裁及首席营运官。

三个月前，7月10日，李海鸣为投放更多时间在其他私人事务上，辞任佳兆业美好执行董事，刘立好空降接棒。彼时，刘立好与佳兆业美好签订了为期三年的服务合约，期内将获得10万港元（税前）的董事袍金。

此番高管变动，有行业观察者猜测，刘立好或是老板郭英成为佳兆业美好选定的接班人。

房地产行业持续低迷，物企过去来自关联方的稳定业务输入大幅缩水，并面临关联应收款难收的难题，2023年，佳兆业美好由盈转亏，年度利润亏损总额约4.38亿元。

交出亏损财报后不久2024年4月16日，以“投入时间到其他私人事务”为由，谢斌鸿辞去执行董事一职，而上前补位的正是佳兆业老板、当时59岁的郭英成，这是他首次进入佳兆业美好董事会。

一个月后，郭英成进一步出任董事会主席及提名委员会主席，正式成为这家上市物企的掌舵人，而原主席廖传强则后退一步，接替牟朝辉成为新的行政总裁，后者则继续担任执行董事。

事实上，此前外界也一直看好廖传强。资料显示，其2002年大学毕业后就一直在物业圈发展，曾在武汉国投物业、深圳历思联行物业、万达商业管理任职。

2013年10月加入佳兆业美好，廖传强担任过多个职位，包括集团主席、总裁、常务副总裁、总经理助理等。

廖传强也是佳兆业美好集团的主要决策人，负责集团管理及业务发展，制定及实施长期战略，包括收购计划及公司融资、集团整体战略计划、公司管理及业务发展。

刘立好与廖传强，谁是郭英成的接班人？

值得一提的是，去年郭英成“出山”的差不多同一时间，朗诗绿色生活创始人田明由非执行董事调任为执行董事，并依旧担任董事长职务；方圆生活服务创始人方明，也在非执行董事职务基础上，进一步出任公司董事会主席、提名委员会主席。

郭英成、田明、方明，几位老板几乎同时选择对上市物企进行收权管理，被外界看作是要亲自出面挽回颓势。

而上个月，田明宣布退场，他将朗诗绿色生活董事长的权杖交给了“财务 管理”型刘守伟，后者今年7月空降朗诗绿色生活，出任非执行董事及副董事长。而在此之前，刘守伟一直在朗诗地产相关的公司任职。

田明撤退的时间节点很微妙。今年上半年，朗诗绿色生活录得收入3.9亿元，同比减少0.5%；毛利约为7300万元，同比增加7.4%；毛利率18.7%，同比上升1.4个百分点；期内溢利100万元，同比减少88.9%。业绩未完全好转，但也略有了些起色。

聚焦佳兆业美好。今年上半年，其实现总收益约8.22亿元，同比减少8.5%；录得毛利约2.04亿元，同比减少20.2%；好消息是净利润同比增加5.3%至5338.9万元。

规模方面，截至2025年6月30日，佳兆业美好物业管理总合同建筑面积、在管建筑面积分别约为1.26亿平方米、9990万平方米，分别同比减少2.2%、2.7%。

无论未来是否接过佳兆业美好掌门人的权杖，刘立好晋升物业平台董事会副主席，并有着佳兆业集团总裁的身份，如今都面临强化地产与物业两个平台的协同关系、提振两家公司业绩的考验。

毕业于江西财经大学金融学、法学专业，刘立好在加入佳兆业集团前，曾先后在戴德梁行、招商局光明科技园有限公司从事商业地产分析、运营管理工作。

2012年8月，刘立好正式加入佳兆业控股，先后担任北京区域总裁助理、上海区域副总裁、深圳集团总裁、主席等职务，2024年9月获委任为集团执行董事。

从履历来看，刘立好是有旧改管理经验、懂金融、懂法，是一个能力颇为全面的地产职业经理人。

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