不是迷信！一旦房地产救不起来，2026年或面临“5个”大难题？

今年的房价跌的有多夸张，前几天国家统计局公布了70城的房价数据，没有悬念，没有意外，不管是新房还是二手房，不管是同比还是环比，全部下跌。

房价下跌就像一头失控的野驴，跌起来就没完，可以说已经到了危险的边缘，甚至影响到普通家庭的生活。

最头大的还是房企债务问题，债务解决不了，明年只会更糟，现在前50强房企里70%都违约了，光头部10家的表内债务就超10万亿，更别提那些没曝光的表外负债，有些公司表外债比表内还多。

2025年是房企债务到期高峰，光一季度就有2300亿债券要还，没钱还就只能摆烂。

然后是地方财政紧张，民生支出可能受影响

地方财政靠土地吃饭不是秘密，2021年土地出让金能收8.7万亿，2024年只剩4.87万亿，降了44%。

这可不是少赚点钱的事，地方的修路、养老、教育大多靠这笔钱撑着。

明年要是救不起来，土地收入更没法看，现在房企都往一线跑，三四线城市土地根本卖不动，2025年前两个月三四线土地出让金只涨了9.9%，连一线的零头都不到。

如果还这样下去，那么明年可能会看到，有些县城的老旧小区改造停了，乡村公路没人修，甚至水电燃气都会涨价，这些都是看得见的民生影响。

第三是银行坏账率增加，普通人贷款可能更难

银行和楼市早绑在一起了，房企爆雷、业主断供，最后都得银行买单，现在房企贷款不良率已经从1.2%涨到2.8%，有些城商行的房地产贷款占比超30%，等于把三分之一的身家押在了楼市上。

房企违约后，之前抵押给银行的土地、楼盘都成了不良资产，想拍卖都没人要。

还有业主断供，2024年全国房贷断供案例涨了17%，银行收回来的法拍房越来越多，光北京上半年就多了2万套。

对普通人来说，最直接的影响是贷款难了，银行怕担风险，会把贷款门槛提得更高，

第四，相关产业链跟着吃瓜捞

楼市不是孤立的行业，它垮了，上下游一堆产业都得喝西北风，建筑、钢铁、装修、家具，哪个不是靠楼市吃饭，楼市低迷会让这些产业需求锐减，形成恶性循环。

就拿钢材厂为例，楼市火的时候，他们可以给房企供钢筋，但楼市冷清之后，为了维持正常运转，只能降薪裁员。

就业市场也会受影响，这些产业链上的中小企业，养活了几千万人，钢材厂裁员、装修公司倒闭，这些人只能去打零工，收入根本不稳定。

第五，普通家庭资产缩水

最扎心的还是普通人的房子贬值，不是说一线城市核心区会跌多少，而是三四线城市和远郊房，明年可能更不值钱。

这就是房价下跌的后果，以前都盼着房价下跌，以为房价跌了生活就好了，现在房价跌成这样，生活好了吗？

并没有，反而越来越难，所以有些事情没有想象的那么简单，我不希望房价涨得太猛，这样大家还是买不起房。

也不希望房价跌的太多，那些辛辛苦苦掏空积蓄买房的刚需，资本遭遇腰斩，何其残忍。