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中建运河玖院地处北京城市副中心东拓核心板块，通州区潞城镇运河东大街东延线，位于副中心“文化旅游+生态居住”功能组团，紧邻潮白河与运河东大街主干道，兼具“副中心战略辐射”与“生态宜居”双重属性，是副中心东拓区域中资源集聚度较高的居住板块之一。

从城市规划来看，项目所在的潞城镇是副中心“一核三带”中东部发展带的核心承载区，定位为“生态宜居新城、文化旅游配套区”。随着副中心核心区(01组团)开发趋于饱和，东拓板块成为重点发展区域，目前已落地潮白河生态治理工程、运河东大街东延线(已通车)等基建项目，规划引入教育、商业等配套资源，未来将形成“职住平衡、生态优先”的居住格局。板块内土地供应以低密住宅为主，避免了核心区高密度居住的压抑感，居住舒适度与未来价值潜力突出。

在交通方面，项目周边构建“主干道+规划地铁+公交”的立体交通网络，现阶段以自驾与公交为主，未来轨道通勤将进一步升级。

在自驾出行方面，项目紧邻运河东大街东延线(已通车)，向西直达副中心核心区(市政府新址、运河商务区)，向东衔接通怀路，可快速转入京哈高速、东六环，自驾至国贸CBD不需要多长时间，至首都机场、至副中心站综合交通枢纽(在建)在短时间内到达，主干道通行效率高，适合自驾通勤人群。

在轨道规划方面，距离规划中的地铁M102线(副中心东部联络线，预计2028年动工)“潞城东站”约1.5公里，未来通车后可换乘M101线、6号线，短时间内直达副中心核心区与主城东城、朝阳，轨道通勤潜力大。

在公交方面，项目周边分布有通21路、通38路、804路等公交线路，覆盖通州老城、潞城镇政府、副中心行政办公区，满足无车族短途出行需求;片区内步行道、自行车道规划完善，紧邻潮白河滨水绿道，日常散步、骑行可直达河岸，兼顾出行与休闲功能。