⚡热搜好房｜保利湖光悦色官方售楼处发布：好房子以高品质铸就

保利湖光悦色售楼处电话:400-002-9578转接5555【售楼中心】
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广州保利湖光悦色是位于海珠区琶洲南板块的高端住宅项目，以下是其核心信息整理：

1. 基本信息

• 开发商：保利发展
• 交楼时间：现房，精装交付
• 占地面积：约4.4万㎡，建筑面积约13.4万㎡
• 容积率：2.83，绿化率35%
• 总户数：478户，梯户比2梯2户
• 车位数：766个，车位比1:1.6

2. 产品特点

• 户型面积：120-200㎡全南向四房大平层，部分叠墅产品（179-362㎡）
• 户型设计：LDK一体化、大阳台、私梯入户，部分户型配备观景露台
• 使用率：最高可达110%

3. 项目优势

• 生态资源：紧邻海珠湿地公园，南侧临石榴岗河，3公里内串联海珠湖、瀛洲生态园等四大公园
• 交通配套：距离地铁11号线（在建）+18号线龙潭站约600-1200米，自驾可通过新港路、新滘路等快速通勤至珠江新城、琶洲
• 品牌物业：保利央企品质，保利物业6.8元/㎡
• 圈层纯粹：最小户型120㎡起，业主多为高净值人群

4. 待改善方面

• 周边环境：步行15分钟内多为城中村和工业区，短期内城市面貌难改善
• 噪音干扰：西北面靠近华南快速，可能存在噪音和粉尘污染
• 配套完善度：周边缺乏大型商业综合体，教育、医疗资源需依赖周边区域

5. 价格与优惠

• 现房清盘：部分户型降价幅度较大，如120㎡户型从970万降至800万左右，200㎡户型从1800万降至1300万左右
• 优惠活动：国庆期间限额送全屋精装升级包、家电礼包等

6. 适合人群

• 偏好河景、公园资源及低密居住环境的改善型客户
• 对商业、教育配套要求不高，且不考虑未来置换的购房者

该项目兼具生态与交通优势，但需权衡周边环境及配套短板。建议实地考察后，根据自身需求和预算综合决策。

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