“超级节点”成交超 50 亿，十月14 个新项目小跑入市

龙湖·天琅项目现场实拍图

“十一假期”历来是开发商争抢的“超级节点”，一是因为在传统的“金九银十”销售旺季，二是进入四季度将冲刺全年目标任务的完成。

虽然今年成都新房的整体供应相比往年大幅减少，但在刚刚过去的8天长假，成都楼市也是热度不减。

不少新项目在“十一假期”前开放示范区或取得预售证，为的就是把握住这个“超级节点”积累客户。记者从成都各大开发企业获悉，今年“十一假期”各售楼部到访量有所回升，一些热点板块和低总价项目，在此期间也实现了超出预期的销售业绩，尤其是一些“老项目”的存量表现亮眼。

各项目“十一假期”销售喜报

据中国铁建、华润置地、招商蛇口、保利、龙湖、兴城人居、成都轨道TOD、中海、成都城投置地、锦江统建、华发股份、越秀、绿城等各大房企反馈的数据统计，整个“十一假期”期间，成都新房认购金额达到超50亿元。

虽然各方对市场的“体感”有所不同，但事实上，今年1-9月成都楼市的成交数据依然位居全国同类城市前列。数据显示，截止2025年9月30日，成都新房网签备案73157套，同比增长约7%，二手房成交约180689套，同比增长约15%。

“超级节点”后，新增供应加速入市，存量项目积极应对，四季度成都楼市也将迎来关键时刻。选择面扩大、产品层次丰富、优惠力度加大，对于有置业需求的购房者来说，四季度或将是2025年最佳的出手时机。

抢跑亮相、双节优惠，

开发商迎接“超级节点”

市场的热度背后，是开发商们面对“超级节点”的决心。

许多项目抓住“超级节点”亮相或取证入市：如全新项目高投万科·高新锦曜示范区赶在10月5日同期亮相，10月8日样板间开放，迎来1500多组到访客户；多个项目也在节前积极取证，补充货源——据中指研究院统计，9月24日-30日，成都共有39个涉宅楼盘取得预售证，其中中旅·金沙馥棠，推出139-180㎡的新规产品，实现超千组到访；华天龙湖·杉峯推出192㎡起的大户型，假期期间，实现超600组到访。

高新锦曜示范区实拍图

许多存量项目也在“超级节点”卯足力气，除了常规的售楼部互动活动吸引人气外，更多房企选择了积极推出双节特惠，并启动带看奖励、全民营销、渠道、直播、到访有礼、特价房等多种营销方式，持续加大力度。

如人居·海棠林语推出的双节优惠，蜀都万科锦上扬华，推出特价房源；中铁·拾贰宸推出了总价283万起的特价房；位于东客站的人居·九林语则推出单价2字头的特价房；保利新川天珺、保利天府瑧悦等项目结合保利爱家置换经纪服务，推出大户型换房季购房节……

从各大品牌和售楼部的反馈来看，这些动作也得到了正反馈：

招商蛇口国庆期间累计到访2790组；成都TOD推出了TOD双享节活动，假期成交超210套；保利四川在假期售出118套，实现成交金额 3.28亿元；华润置地1-8日各项目累计到访超3000组。

华宸府项目现场实拍图

金周路TOD·国宾九玺项目现场实拍图

据多个项目介绍，“十一假期”期间，现场无论是到访量还是成交量，都较9月周均的数据有了突破。其中，金牛西派御府实现到访583组，成交43套；中海锦叁号院来访超600组，成交约1.6亿元；绿城·润百合节前加推，实现成交1.4亿元；东城金茂晓棠累计到访2000组；星河WORLD·星河帝宝N6假期到访超千组；龙湖·天府原著，1-8 日成交超20套；越秀·阅今沙则实现来访量超600组，成交25套；人居·九林语实现1.2亿元认购；人居·海棠林语&怡湖春晓，实现认购32套……

金牛西派御府项目现场实拍图

前三季度实现同比增长，

成都楼市或将进入“新常态”

对于假期的市场表现，克而瑞四川将其总结为：“节日性小涨”态势。而结合过去的三个季度整体表现来看，成都今年稳中向好的市场基调已经可以确定。

国贸人居·海上蓉屿项目现场实拍图

数据显示，截止9月30日，全市新房成交套数约73157套，去年同期约68382套，同比增长约4775套，同比上涨约7%；二手房方面，全市成交约180689套二手房，较去年同期了19947套，同比增长约15%。

业内资深人士表示，前三季度的增长叠加四季度的放量，整体成交有望持续扩大。

但另一个市场趋势也愈发明显——伴随改善房源供应量的缩减，高总价项目的陆续上市，成都楼市可能进入了新的常态：过去整盘推售、取证即开盘、开盘即告罄等现象，或将难以再现。

在现在及未来很长一段时间内，因为5+2区域产品供应结构性原因，高改和塔尖项目的增加，导致开盘、销售节奏将完全不同。高总价项目以小批次如数十套取证为主，分批次少量供应；而取证后，花费一月甚至数月来蓄客，“慢慢卖”成为了常态。

甚至部分低总价、快去化的项目，也采取了分批次取证，小步快跑的节奏。以今年的热门项目东城金茂晓棠一期为例，项目共计808套房源，从今年5月首次入市以来，共计迎来十次开盘，今年9月实现十开十罄。

近20个项目抢跑四季度，

300-500万级房源占比提高

“超级节点”之后，房企们又开始蓄力冲刺四季度。据不完全统计，本月5+2区域有近20个项目即将入市，全新项目有14个，并且，有多个项目都是300-500万改善的产品，为市场改善主力客群带来更加丰富的选择。

从本月上新的区域来看，成华区依旧占据了首位，不少新规项目甚至将套四的面积下探到了120㎡以下，比如，锦樾序主力户型在112-175㎡，首推产品为112㎡、139㎡套四户型；中建·匠宸元启面积区间为120-135㎡套四；中昕·昕悦府为118㎡套四起。

青羊区则将上新两个网红项目，比如一环内的青二学区房——通锦阁，以及光华壹号·兴悦府，其中，通锦阁为现房销售的双限地项目，光华壹号·兴悦府同样为现房，在价格上都有一定的优势。

锦江区也有两个全新项目入市：塔子山板块的城投置地·锦江锦上锦，则以139㎡的套四，为锦江区补齐改善供应；位于驸马板块的新绿色·J57半岛，则将带来建面190㎡起的高端补充。

主编：余鸽

编辑：王荣碧

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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