时隔两年，北海合浦县一栋占地214㎡的老房子再被拍卖，36万成交

10月10日，在北海市合浦县司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的房地产拍卖，一宗位于北海市合浦县廉州镇冲口居委会新村队的房地产被拍卖。此次拍卖的房地产被拍卖，房地产用地面积有214平方米，该房产属于合院式的老宅，主楼是用两层楼房，主楼两侧还有两栋老旧瓦房，具体建筑面积多少不知道。该房产虽然属于私宅，但是跟普通私宅还是不一样的，该房产位于合浦县汉墓保护区重点保护区范围内，根据最新规划，其土地性质属于文物古迹用地，不是城镇住宅用低。因为是位于合浦县汉墓保护区重点保护区范围内，所以，此次拍卖的房产，不能进行改建、扩建及修缮工程。

该房产实际上在2023年6月份的时候被拍卖过一次，当时起拍价为30万元，吸引了5个人报名竞拍，经过14次加价后以41万元成交。

不过2023年拍卖，当时拍卖公告并没有披露该房产位于合浦县汉墓保护区重点保护区范围内，也没有说土地属于文物古迹用地。可能是竞得者买下这房产后才知道房产比较特别，所以后面就不要了，所以才有时隔两年后才重新拍卖。因为当时拍卖公告没有披露房产瑕疵，估计竞得者悔拍也可以退还有关保证金。

而此次重新拍卖，披露房产属于合浦县汉墓保护区重点保护区范围内的房产，此次拍卖的起拍价也更低了，只有12万元，比两年前的起拍价低了18万元。这次吸引了8个人报名竞拍，竞争非常激烈，最终经过133次加价后，以36.12万元成交。

此次拍卖的房子位于合浦县的廉州镇冲口居委会新村队，位于合浦县城北部，离县城中心比较远，算是农村地区了，通往房子的道路还是泥路。从位置来看，房子位置不是很好。另外此次拍卖，该房产的土地属于划拨用地，没有缴纳土地出让金，需要竞得者额外缴纳土地出让金，所以实际成交价不止36.12万元而已。

因为该房产特别，不能进行拆除重建，也不能进行修缮，所以，大家觉得这次拍卖的成交价如何呢？

不过话说回来，这种非农村宅基地的房产，占地有214平方米，还带有一个非常大的私家花园，个人觉得36.12万元还是非常值的。喜欢有情调的人，买下来居住还是非常不错，虽然不能进行拆除重建，但是对私家花园可以重新规划种植摆放一些花花草草的。