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在长沙公办初中领域，湖南师范大学附属中学初中部（简称 “师大附中初中部”）始终是公认的顶尖存在。这所 2020 年恢复办学的学校，师资均从集团内部精选 —— 年级组长、教研组长、优秀班主任及名优特教师组成核心团队，教学实力无需多言。2023 至 2025 年间，其三年平均 “四大率”（考入长沙四大名校高中部比例）稳定在 40% 以上，稳居全市首位。

不过，师大附中初中部的招生范围主要覆盖教职工子弟与人才子弟，无配套入学楼盘，即便经济条件优越，普通家庭也难以让孩子入读。难道普通家长就只能望校兴叹？答案是否定的 —— 如今，师大附中新校区初中部迎来首个配套入学楼盘，它就是承载着 7000 万湖南人期待的超一梯队学区房：润和学府。

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作为配套超一梯队学校、实现地铁入库且品质对标豪宅的项目，润和学府堪称长沙学区房的 “Pro Max 版”。在超一梯队学区房范畴内，它的综合优势独一无二，接下来我们将从学校实力、楼盘品质、投资价值三大维度，展开独家深度分析。

01 师大附中新校区：含着 “金钥匙” 的教育王牌

要理解润和学府的核心价值，首先需看清其配套的师大附中新校区有多 “硬核”—— 无论是高中部的现有实力，还是初中部的未来潜力，都堪称长沙教育界的 “王炸组合”。

一、高中部：高考与竞赛双冠，实力领跑全省

2025 年高考中，师大附中高中部（桃子湖校区）交出了一份亮眼答卷：清华北大最终录取 42 人（全省清北录取 40 人以上的高中仅两所），600 分率达 59.73%，一本率更是高达 97.95%（数据来源：网络）。

作为湖南省学科竞赛的 “领头羊”，师大附中高中部学生在国内外赛事中屡获殊荣，累计创下多项辉煌战绩，始终保持着省内竞赛的顶尖水平（数据来源：deepseek）。

二、新校区高中部：“一校两址”+ 天团师资，硬件拉满

师大附中新校区与桃子湖校区实行 “一校两址” 管理，规划 60 个教学班，2025 年已招收 600 名高一新生并正式开学。

从硬件到师资，新校区高中部均按 “顶尖标准” 配置：

• 硬件设施：建有奥赛科创中心，内设前沿 AI 实验室，为创新人才培养提供专业场地；
• 管理团队：由师大附中谢永红书记统筹，陈胸怀担任执行校长，与桃子湖校区共享同一套领导班子，确保管理理念与教学标准统一；
• 师资天团：核心师资包括 5 位国务院特殊津贴专家、2 位省政府特殊津贴专家，26 位学科奥赛金牌教练（延续附中竞赛优势），另有 14 位正高级教师、44 位特级教师及 212 位硕士 / 博士教师，构筑起坚实的学术高地。

三、新校区初中部：四大优势加持，潜力无可限量

润和学府配套的师大附中新校区初中部，规划 30 个行政班 + 18 个走读班，共计 48 个班，目前正火热建设中，计划 2026 年 9 月正式开学。与普通新校不同，这所初中部 “含着金钥匙出生”，自带四大核心优势：

优势 1：贯通式培养，定位 “本部级” 生源基地

不同于普通合作办学学校，师大附中新校区高中部专门建设了奥赛楼，而初中部的核心使命就是为高中部输送优质竞赛生源与尖子生，属于 “贯通式人才培养基地”。为方便教学衔接，初中部与高中部共处同一校园，通过地下通道相连，教师交流、学生学习衔接更高效。

优势 2：高中部直接管理，远超普通分校

据了解，新校区初中部将由师大附中（大泽湖）学校高中部直接管理，与桃子湖校区的管理模式完全一致 —— 这一优势是所有 “合作办学分校” 都无法比拟的，从根源上保障了教学质量与附中本部的一致性。

优势 3：附中子弟生源加持，学校重视度拉满

新校区高中部与初中部合计规划 108 个班，约 5400 名学生，按 1:12 的师生比计算，将有近 500 名教师在此任教。由于新校区与桃子湖校区距离较远，为方便工作与生活，大量师大附中教师会选择购买润和学府自住，其子女也将优先入读一路之隔的新校区初中部。

附中子弟的加入，不仅提升了生源质量，更让学校对初中部的重视程度 “再上一个台阶”，形成 “优质生源 + 学校重视” 的良性循环。

优势 4：多重政策扶持，天时地利人和

师大附中新校区选址大泽湖片区，核心目标之一是带动片区开发。据了解，政府为推动区域发展与土地价值提升，计划从师资、政策、生源、硬件四大维度对初中部进行重点扶持：

• 师资扶持：预计实现 100% 师资带编率，并从师大附中集团内抽调名师任教，确保师资水平顶尖；
• 政策扶持：参考长郡双语白石湖的发展路径，2026 年特殊招生政策大概率向新校区初中部倾斜，进一步吸引优质生源；
• 生源扶持：优质师资与政策加持下，将自然聚集一批重视教育的 “牛娃” 家庭，形成优质生源池，为中考成绩爆发奠定基础；
• 硬件扶持：新校区总投资约 9.4 亿元，高于雅礼中学新校区的 8.5 亿元，且师大附中领导全程指导建设，校园标准达到省内一流水平（来源：城发公司负责人）。

不难看出，师大附中新校区初中部兼具 “好师资、好生源、好政策、好硬件”，未来实力值得期待。

02 润和学府：长沙唯一地铁入库的超一梯队学区房

在长沙超一梯队学区房中，“地铁配套” 一直是稀缺项 —— 配套长郡双语的八方小区、钰龙天下无地铁覆盖；配套青竹湖湘一的水映加州不仅无地铁，地段还相对偏远。而润和学府直接实现 “地铁入库”，成为长沙超一梯队学区房中独一份的存在。

一、地铁入库：从车库到地铁站，“无风雨” 出行

润和学府的地铁配套并非 “临近地铁口”，而是由长沙轨道集团规划建设专属地铁通道，直接连接项目地下车库与地铁 4 号线 “金星路东延线站”。这意味着，业主无需走出车库，乘电梯即可直达地铁站内，真正实现 “无风雨、无日晒” 的便捷出行。

二、为何投入千万做地铁入库？“以人为本” 的圈层考量

单靠 “师大附中配套” 这一标签，润和学府已具备热销基础，但项目仍额外投入数千万打造地铁入库，核心源于对业主圈层需求的精准洞察。

润和学府的目标业主群体以师大附中新校区教职工、政府机关人员、事业单位职工、国企高管及高净值教育家庭为主，这类人群对 “出行效率” 要求极高：

• 若在师大附中桃子湖校区上班：从车库直达地铁站，13 站即可抵达；
• 若在滨江片区上班：8 站直达茶子山路站；
• 若在望城区政务中心上班：4 站直达望城区政府站。

地铁入库不仅缩短了 “家到地铁站” 的物理距离，更拉近了项目与核心片区的时空距离，极大提升了居住便利性与生活效率。

03 品质对标豪宅：读书与居住的 “双重满足”

长沙传统一梯队学区房普遍存在 “重教育、轻品质” 的问题 —— 户型设计老旧、社区品质一般，很多家庭在孩子毕业后会选择卖房。而润和学府彻底打破这一痛点，以 “最牛新规户型 + 豪宅级品质”，实现 “教育需求” 与 “居住需求” 的双重满足。

一、户型：超高得房率，小户型也能享大空间

项目主力户型为建面约 88㎡、118㎡、130㎡，上车门槛友好，且得房率远超同类型产品：

建面约 88㎡：含电梯厅得房率约 116%，赠送面积约 40㎡，可打造 4 房，空间尺度相当于传统 130㎡户型；

建面约 118㎡：含电梯厅得房率约 112%，赠送面积约 49㎡，设计为四房两厅三卫，堪比传统 160㎡户型；

建面约 130㎡：含电梯厅得房率约 117%，赠送面积约 53㎡，四房两厅三卫布局，空间媲美传统 180㎡户型。

二、品质：对标豪宅配置，细节拉满

作为长沙本土豪宅专家，润和城曾打造润和滨江湾、润和大泽湖等标杆项目，此次润和学府延续豪宅基因，配置全面升级：

社区配套：约 3 万方宋式美学园林（含 6 米长 “状元桥”，寓意学业顺遂）、全维架空层（设榫卯学堂、同萌书山、植物研究所等，营造书香氛围）、奢装标准车库（星空顶、铝格栅吊顶、水磨石地面 + 奢装入户大堂）；

建筑品质：采用公建化外立面，线条灵动，呈现镜面美学；

舒适保障：接入大泽湖能源站，以低能耗、清洁化集中供能实现冬暖夏凉；

交付标准：预计以约 2500 元 /㎡的奢装标准交付。

润和学府总计仅 900 余套房源，其中师大附中教师自住需求已占据一定比例，剩余房源预计将面临 “拼手速” 的局面。对于想入手长沙超一梯队学区房的家长而言，这无疑是不可错过的机会。

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