京楼的底可能在11月

6号下午，我陪媳妇在她娘家周边遛弯，眼瞅一个挺俊的二手业务员小妹儿在路边展业。

本着自身的优良职业操守，我过去与小妹儿攀谈，然后挨了我媳妇一脚。

挨打后，我拍打裤裆附近脚印的时候，媳妇问我，最近楼市是不是不好？

我很好奇，问媳妇，你咋看出来的？

媳妇跟我说，前几天出来遛弯，没看见有二手业务员在路边展业，说明他们今天刚上班。这要生意好，前五天能让休息么？

看着我媳妇那双忽闪忽闪的卡姿兰大眼睛，我愣是没想到，一个非房产从业者竟然用这么质朴的一句话，道出了现在的楼市…

紧接着8号下了雨，天气不好看房人会减少这是公知。所以国庆期间的京楼也就盖棺定论了，就是除了那几个牛掰的新盘，其他也就那么回事。

而且，相信我！这会持续到11月。因为10月有国庆节，也就导致二手网签数相对比会较低。

我之前说过，量在价前。量降下来了，你就看价格往下走不走就完了，比如今年的7、8月。量涨了，价格才能逐渐回暖。

但问题在于，9月的二手成交量确实不错，但是10月又下来了…

所以我能跟大家说的如下：

1 现在既然是低点能不能冲。我只能说，我认为是年内低值，其他我都不认。

2 短时间内后续如何，需要看国庆回来的二手交易量能回复到多少。如果恢复到工作日日均600套以上最好是650套左右，我觉得多少会有所回暖。

3 那几个特别热门的新盘，您要想买我不拦着，因为人家就是关注度高，已经开盘的数据就在那摆着，没开盘的客流在那摆着。人家都买您也买应该问题不大。

4 给大家一份我酌情之后一减再减的热门新盘名单：

朝阳：璞樾、紫京宸园，黄杉木店哥俩都没开盘，但是关注度高，看房的认也多，道听途说以及我在现场看到的实际情况，我觉得问题不大，当得起热门二字。

海淀：臻澐、建发海晏。朱房两兄弟一个网签价格高的海晏，人家网签200套肯定牛，另一个臻澐人家网签价合适，也可以。这俩都问题不大。

丰台：同上，建发金茂观宸，人家一期年初开盘现在尾盘，二期上月底拿证卖的也不错，说白了还是整体网签牛掰，热门不热门最好的考量标准就是——网签说事儿。

石景山：中海瑞文里，上月底开盘我估计国庆期间人家也没着急办网签，即便如此网签应该也过百套了。说白了就是刚开盘然后马上网签过百，还是那句话网签说事儿。

通州：运河玖院。这没啥可说的，开盘1个月奔着500套网签就去了…

昌平：国誉星城，国庆前开的盘，现在没出网签，但开盘确实卖的不错，所以算一个热门楼盘没问题。

后边，就没了。所以您去想吧，北京整个市场我能给您说能买就买我不拦着的项目多么？再有具体买房问题，比如看上了什么项目觉得怎么样，您要想听一个相对公允的评价，找小秘书问吧。

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