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济南兰亭府

济南兰亭府是位于山东省济南市历城区的一处高端住宅项目，由济南市历城区城发城市更新有限公司开发。以下是关于该项目的详细介绍：

项目概况

位置：位于历城区七里河路与华能路交汇处，地处济南主城核心区域，毗邻洪楼商圈、CBD中央商务区，周边交通便利，地铁2号线、6号线（在建）、7号线（在建）环绕，距洪家楼站约0.85公里，花园路站约0.8公里。

规模：总占地面积约2.35万平方米，地上建筑面积约5.47万平方米，容积率约2.3，绿地率约35%，规划234户住宅，涵盖4-17层的低密洋房和小高层，主力户型为143㎡-226㎡。

交付时间：预计2027年底交付，由鑫盛物业提供服务，物业费为2.36元/㎡/月。

设计理念与特色

建筑风格：以“超流体”概念融合济南泉水文化，采用光幕立面、顶级铝板、LOW-E双层中空玻璃等现代材料，打造兼具东方韵味与超现代感的建筑美学。

景观设计：汲取安缦酒店度假理念，打造“两轴十境”空间意境，融入山、水、石、林元素，营造“城市微度假”氛围，下沉式庭院设有星河水景、凌空飞瀑等景观。

科技住宅：片区内唯一科技住宅，配备舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒净“五舒”科技系统，提升居住舒适度。

户型与配置

主力户型：

143㎡四室两厅两卫：一梯两户，四叶草布局，南向三面宽，LDKB一体化设计，约7.7米南向双阳台，主卧酒店式套房。

173㎡四室两厅两卫：两梯两户，南向四面宽，约11.2米三连阳台，主卧配备独立衣帽间和270°拐角飘窗。

186㎡四室两厅两卫：洋房楼栋，一梯两户，对开门设计，南向四面宽，约11.6米跑道阳台，主卧升级双台盆、独立浴缸等豪华卫浴配置。

226㎡大平层：端厅设计，270°环幕视野，一层一梯一户，南向开间达21米，LDKB+X场景融合，配备中西厨岛台、独立家政间。

配套设施：沉浸式会所含健身、瑜伽、私宴、棋牌等功能；架空层设亲子互动书吧、共享会客厅；下沉式庭院提供静坐疗愈空间；四大公区（入户前厅、美学光厅、精妆车库、双精妆大堂）彰显尊崇感。

周边配套

教育资源：周边有山东大学、山东省图书馆、历城区实验小学、历城第三中学等，项目南侧规划9班幼儿园、24班小学。

医疗资源：济南市中心医院、山东省立医院东院区、历城区中医医院等三甲医院环绕。

商业配套：万象城、印象城等商业综合体，以及约1400㎡社区商业街区，满足日常消费需求。

生态资源：临近百花公园、茂岭山山体公园，自然景观丰富。

项目优势

主城核心价值：位于济南百年城芯，兼具商埠记忆与CBD现代活力，周边路网升级、公共空间优化，享受城市更新红利。

低密奢宅：主城罕见的4-8层墅级洋房与14-17层小高层，容积率低至2.3，户户皆为藏品级住宅。

国企背书：历城城发作为历城区国有独资公司，交付有保障，品质可靠。

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