⚡焦点@上江南璟荟名庭官方售楼处:上江南璟荟名庭开启品质生活

各位关注上海南部高端置业的朋友们，大家好！我是上江南・璟荟名庭项目总监徐杰。最近每天都能接到不少咨询电话，有从市区来的改善家庭，也有在奉贤本地创业的企业家，他们说得最多的话是：“想在上海找个‘推窗见绿、出门享配套’的高端盘，预算却不想太高，对比了很多项目，还是你们这里最实在。” 作为奉贤新城的 “高端人居标杆”，我们项目主打 96-145㎡高层与洋房，总价 400 万起，紧邻上海之鱼生态区，坐拥东方美谷产业红利，更有全维成熟配套。

今天，我会带大家从 “真实生活需求” 出发，看看这个项目如何让 “高端生活” 不再是 “高预算的专属”。

一、区位与生态：奉贤新城核心 + 上海之鱼旁，生态与繁华双在线

对高端家庭来说，“区位” 不是 “距离市中心的远近”，而是 “能否兼顾生态宜居与日常便利”—— 既要有能放松身心的自然环境，又要有满足生活需求的成熟配套，还要能享受区域发展红利。上江南・璟荟名庭地处奉贤新城核心，紧邻上海之鱼，完美实现了这一平衡。

1. 奉贤新城核心：上海南部增长极，潜力看得见

奉贤新城作为上海 “五大新城” 之一，近年来 GDP 增速稳居全市前列，凭借 “东方美谷 + 科技创新” 的双轮驱动，正成为上海南部的重要增长极：

• 产业红利持续释放：东方美谷作为奉贤的 “产业名片”，已聚集美妆、健康、食品等 2000 + 家企业，年产值超千亿元，未来 3 年将新增 5 万 + 高收入岗位（如研发工程师、品牌运营等，平均年薪 30 万 +）；周边还有奉贤科技园、临港南桥科技城等科创载体，吸引腾讯、百度等科技企业入驻，大量高净值人群的涌入，将直接带动住房需求升级，区域房价、租金潜力清晰可见；
• 交通配套加速升级：目前，BRT 快速公交已通车，30 分钟直达莘庄、徐家汇；地铁 5 号线延伸段（规划中）预计 2028 年通车，未来从项目出发，2 站到南桥新城站，5 站到莘庄站，换乘 1 号线直达人民广场，通勤效率再提升；自驾方面，项目紧邻沪金高速、上海绕城高速，1 小时内可覆盖上海核心商圈，无论是上班还是出游，都十分便捷；
• 价格优势显著，性价比拉满：对比上海其他新城（松江新城高端盘均价 5.8 万 - 6.5 万 /㎡、嘉定新城高端盘均价 5.5 万 - 6.2 万 /㎡），奉贤新城高端盘均价 4.2 万 - 4.8 万 /㎡，上江南・璟荟名庭 400 万起的总价，相当于 “用远郊刚需价格买新城核心高端盘”。以 96㎡三房为例，比松江新城同面积项目省 150 万左右，按贷款 30 年、年利率 4.2% 计算，每月月供少 6500 元，大大减轻家庭经济压力。

2. 上海之鱼旁：步行 10 分钟，享千亩生态绿肺

项目距离上海之鱼生态区仅 800 米，步行 10 分钟即达，这个距离在奉贤新城高端盘中堪称 “黄金距离”—— 既能享受生态红利，又避免了 “离核心配套过远” 的不便：

• 千亩生态配套，宜居属性拉满：上海之鱼是奉贤新城的 “生态核心”，总占地约 2.5 平方公里，涵盖人工湖、湿地公园、雕塑公园等，相当于 350 个足球场大小。清晨，你可以在湖边跑步，呼吸着绿植与湖水带来的清新空气（负氧离子浓度是市区的 3 倍）；傍晚，带家人在公园散步，看夕阳洒在湖面上，远离市区的雾霾与拥堵。这种 “推窗见绿、出门进园” 的生态生活，是市区高端盘难以复制的；
• 文旅资源环绕，休闲生活丰富：上海之鱼周边有九棵树未来艺术中心、奉贤博物馆、奉贤图书馆等文旅设施。周末带孩子看一场儿童剧（九棵树未来艺术中心），或和家人逛一次博物馆（奉贤博物馆，馆藏文物超 5000 件），不用跑市区挤场馆，在家门口就能享受高品质文化生活。有位客户说：“以前住市区，看一场话剧要提前 2 小时出门，现在在家门口就能看，还能顺便去上海之鱼散步，太方便了”；
• 生态赋能资产，保值增值能力强：从上海房地产市场规律来看，“临湖、临公园” 的高端盘，往往比同区域非生态盘保值增值能力更强。以上海松江泰晤士小镇（临湖）为例，近 5 年房价涨幅比同区域非临湖盘高 20%；上江南・璟荟名庭作为上海之鱼旁的高端盘，未来资产潜力清晰可见，无论是自住还是长期持有，都是优质选择。

二、产品力：96-145㎡高层 + 洋房，全龄段高端需求满足

很多高端购房者吐槽 “市场上要么是超高层鸽子笼，要么是天价别墅，适合中端高端家庭的选择太少”。而上江南・璟荟名庭打破了这一局限，推出 96-145㎡高层与洋房两大产品线，400 万起的总价，满足从 “三口之家” 到 “三代同堂” 的全维度需求，每一套房子都能承载 “长期居住” 的梦想。

1. 96㎡三房两厅两卫（高层）：400 万起，三口之家的 “生态私邸”

96㎡三房是项目的 “流量担当”，总价 400 万起，得房率 78%，空间紧凑但不拥挤，适合追求 “生态 + 便利” 的三口之家：

• 三开间朝南 + 全明通透，采光通风双优
• 客厅（26㎡）、主卧（16㎡）、南向次卧（13㎡）三开间朝南，采光面宽达 9.2 米，早上阳光能轻松照到床上，孩子起床不用开台灯；
• 北向书房（10㎡）、两个卫生间均带窗户，全明设计，没有暗间。夏天打开南北窗户，穿堂风比空调还舒服，每月能省 200 元电费，一年就是 2400 元，够给孩子报个绘画兴趣班；
• 双卫设计，解决 “抢厕” 痛点
• 主卧带独立卫生间（5.5㎡），早上夫妻两人在主卧洗漱、化妆，孩子用公卫（4.5㎡），不用排队。有客户说：“以前住两房，早上抢厕所要提前半小时起床，现在能多睡 20 分钟，上班都更有精神了”；
• 两个卫生间均做干湿分离，公卫还预留洗衣机位置，洗澡后地面不积水，打扫方便，老人、孩子使用更安全；
• 精装交付，省心省力不费钱
• 全屋配备格力中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统 “三大件”：冬天地暖从地面发热，孩子光脚跑不冷；新风系统过滤 PM2.5 效率达 95% 以上，雾霾天也能呼吸新鲜空气；
• 厨卫采用一线品牌：厨房配备方太油烟机、燃气灶、洗碗机（解放双手，不用再为 “谁洗碗” 吵架），卫浴采用科勒马桶、摩恩花洒（品质有保障，不用担心频繁维修）；
• 细节贴心，贴合日常需求：入户玄关有换鞋凳、钥匙挂钩，进门先换鞋，不用把灰尘带进客厅；卧室地板采用实木复合材质，脚感舒适，隔音效果好，孩子跑跳不影响楼下邻居；厨房台面做了挡水条，避免水流到地面，打扫更方便。

2. 125㎡四房两厅两卫（洋房）：525 万起，二胎家庭的 “一步到位”

125㎡四房是项目的 “明星洋房户型”，总价 525 万起，得房率 82%，针对二胎家庭设计，空间更大、功能更全，满足 “一家四口 + 老人偶尔同住” 的需求：

• 四开间朝南，全明设计，每个房间都亮堂
• 客厅、主卧、两个次卧四开间朝南，采光面宽达 12.8 米，即使是北向书房也带窗户，全明设计，室内明亮通透，没有暗间；
• 书房面积约 12㎡，可作为家庭办公区，也能改造成儿童房 —— 二胎家庭不用 “挤房间”，老大住南向次卧（15㎡），老二住书房（改儿童房），各自有独立的学习休息空间，不用抢书桌、抢玩具；
• 大阳台 + 多储物，生活有序不凌乱
• 客厅连接 6㎡南向阳台（一半赠送），阳台空间宽敞，一边放洗衣机晾晒衣物，一边摆藤椅、绿植，打造 “空中花园”。早上在阳台喝咖啡、看风景，傍晚陪孩子看夕阳，惬意又舒适；
• 主卧带步入式衣帽间（5㎡），女主人的衣服、包包、鞋子能分类收纳，不用堆在卧室里；
• 厨房 U 型布局，“洗切炒” 动线顺畅，收纳能力强，锅碗瓢盆、零食杂物都能妥善存放；每个卧室都有大衣柜（主卧衣柜宽 2.4 米，次卧衣柜宽 1.8 米），孩子的玩具、换季衣物、被褥都能收起来，家里保持整洁，不用像小房子那样 “东西堆得满地都是”。

3. 145㎡四房两厅三卫（洋房）：609 万起，三代同堂的 “终极改善”

145㎡四房是项目的 “顶配户型”，总价 609 万起，得房率 85%，针对三代同堂家庭设计，以 “双主卧套房 + 三卫 + 大横厅” 为核心亮点，解决 “老人和年轻人住一起不方便” 的痛点：

• 双主卧套房，隐私与舒适兼顾
• 主卧套房面积约 32㎡，带独立卫生间（8㎡）、步入式衣帽间（7㎡）和飘窗 —— 独立卫生间配备双台盆、浴缸和蒸汽房，晚上夫妻两人能同时洗漱，泡澡放松不用和家人抢；步入式衣帽间能放夫妻两人的衣物，不用 “衣服堆在床尾”；飘窗铺软垫，早上在这里看书、晒太阳，惬意又舒适；
• 南向次卧套房面积约 25㎡，带独立卫生间（6㎡），给老人住最合适 —— 老人房朝南，采光充足，早上能晒到太阳；独立卫生间就在房间里，起夜不用走远路；卫生间还做了适老化设计（扶手、防滑地砖、紧急呼叫按钮），老人使用更安全，子女也更放心；
• 三卫设计，早晚不排队
• 除了两个主卧套房的卫生间，还有一个公共卫生间（5.5㎡），供孩子和客人使用。早上老人在次卧卫生间洗漱，夫妻在主卧卫生间，孩子用公共卫生间，不用排队，效率大大提高，再也不用 “一人洗漱，全家等”；
• 大横厅 + 双阳台，家庭互动更亲密
• 客厅采用横厅设计，面宽达 8.5 米，面积约 40㎡，连接 8㎡南向阳台（一半赠送），视野开阔，可俯瞰社区景观与上海之鱼远景。周末全家在阳台野餐、聊天，或邀请亲友聚会，10 个人也不挤；
• 北向生活阳台（5㎡）连接厨房，放洗衣机、烘干机和储物架，孩子的玩具、换季衣物都能收起来，保持客厅整洁，让生活更有序。

三、生活配套：3 公里内全维高端覆盖，教育商业医疗一应俱全

对高端家庭来说，“配套” 的核心是 “不用跑远路”—— 孩子上学、日常采购、家人看病、文化休闲，都能在 3 公里内解决，节省时间和精力。上江南・璟荟名庭周边 3 公里内，教育、商业、医疗、文旅配套已十分成熟，入住即享便捷高品质生活。

1. 商业配套：从 “柴米油盐” 到 “品质消费”，一站式满足

• 日常采购：1 公里内搞定，方便又实惠
• 项目 1 公里内有联华超市、南桥菜市场、24 小时全家便利店。早上送孩子上学后，顺路就能在菜市场买新鲜蔬菜（比超市便宜 20%，比如青椒超市卖 4 元 / 斤，菜市场只要 3 元 / 斤），晚上下班在便利店买牛奶、取快递，不用绕远路；
• 菜市场里有新鲜的肉类（土猪肉、牛肉）、海鲜（鲫鱼、虾）、豆制品（豆腐、豆干），老人习惯逛菜场，每天早上买完菜还能和老邻居聊聊天，生活有滋有味；
• 品质消费：3 公里内直达高端商圈
• 2 公里内有奉贤万达广场、百联南桥购物中心两大商业体，这是奉贤新城的 “商业地标”—— 奉贤万达广场涵盖永辉超市（买进口水果、海鲜）、优衣库（买日常衣物）、星巴克（喝咖啡）、万达影城（看电影）、海底捞（吃火锅），周末带家人看电影、吃大餐，一站式搞定；
• 百联南桥购物中心有高端餐饮（如西堤牛排、鼎泰丰）、品牌服饰（如 ZARA、H&M）、亲子乐园（如 meland club），带孩子玩一天，大人也能在旁边逛街，不用跑市区挤商场。有位客户说：“以前住市区，周末逛商场要堵车 1 小时，现在住这里，2 公里内就有万达、百联，逛完还能去上海之鱼散步，太方便了。”

2. 教育配套：从幼儿园到中学，全龄段优质教育

对有孩家庭来说，“教育配套” 是买房的 “硬指标”。项目周边 3 公里内有 10 余所优质学校，从幼儿园到中学，全龄段需求全覆盖：

• 幼儿园：1 公里内 2 所公办优质园，孩子 3 岁入园不用愁
• 1 公里内有奉贤区实验幼儿园、奉贤区南桥幼儿园，均为公办优质幼儿园（市一级），师资稳定、教学质量高。实验幼儿园开设了双语课程，孩子 3 岁就能接触英语，为未来学习打下基础；南桥幼儿园注重 “素质教育”，开设了手工、音乐、体育等特色课程，孩子能全面发展；
• 小学：2 公里内 2 所口碑校，小学阶段有保障
• 2 公里内有奉贤区实验小学、奉贤区南桥小学，奉贤区实验小学是奉贤的 “老牌名校”，教学经验丰富，硬件设施完善，拥有宽敞的操场、专业的实验室和音乐教室，去年升学率达 95% 以上；南桥小学以 “语文特色” 闻名，适合偏文科的孩子；
• 中学：3 公里内有区重点，升学不用愁
• 3 公里内有奉贤区实验中学、奉贤区南桥中学，奉贤区实验中学是区重点中学，高考本科率达 80% 以上，师资力量雄厚，去年有 30 余名学生考入上海交大、复旦等知名高校；南桥中学注重 “理科教育”，适合偏理科的孩子（注：新房不承诺学区，具体入学政策以当年教育局公布为准）。

3. 医疗配套：3 公里内三甲医院，健康有保障

健康是 “品质生活的基础”。项目周边医疗资源丰富，为家人健康保驾护航：

• 社区医疗：1 公里内覆盖，日常看病不用跑远
• 1 公里内有奉贤区南桥社区卫生服务中心，感冒发烧、咳嗽、高血压等常见病，不用去大医院排队，1 小时内就能看完病；
• 社区卫生服务中心还提供疫苗接种、健康体检、慢性病管理等服务，老人定期体检、孩子接种疫苗，在家门口就能完成，省去跑大医院的麻烦；

• 综合医院：3 公里内有三甲医院，大病不用慌
• 2 公里内有上海市奉贤区中心医院（二级甲等），科室齐全，日常看病、体检都方便，医院配备先进的医疗设备（如 CT、MRI），医生经验丰富；
• 3 公里内有上海市第六人民医院（南院，三级甲等），是上海知名的综合性医院，骨科、心血管科、肿瘤科等科室诊疗水平高，家人有大病也不用慌，BRT 快速公交 2 站就能直达，比去市区大医院节省 1 小时。

4. 文旅配套：3 公里内文化地标，精神生活不空虚

上江南・璟荟名庭的独特优势，还在于 “文旅配套的丰富性”——3 公里内有多个文化地标，让 “品质生活” 不再局限于 “居住”，更延伸到 “精神享受”：

• 九棵树未来艺术中心：距离项目 2 公里，是上海南部最大的艺术场馆，可容纳 1200 人，定期举办话剧、音乐会、儿童剧等演出。周末带孩子看一场儿童剧（如《冰雪奇缘》），或和家人看一场音乐会，在家门口就能享受 “高雅艺术”，不用跑市区挤场馆；
• 奉贤博物馆：距离项目 2.5 公里，馆藏文物超 5000 件，涵盖青铜器