⚡楼市焦点@璟云里官方售楼处:青浦璟云里开启品质生活

各位追求 “江南人文墅居” 的朋友们，大家好！我是璟云里项目总监徐杰。在璟云里二期新品发布会上，当 “映象江南” 影像艺术计划的首组作品 —— 苏式园林的飞檐映着晚霞、朱家角的流水衬着青石板路 —— 在大屏幕上呈现时，现场不少客户眼眶湿润：“这就是我心中的江南生活！” 作为上海罕见的 “江南纯墅区”，璟云里二期不仅是一处居所，更是通过影像艺术、非遗工艺、低密度规划，让 “江南梦” 落地的人文载体。

今天，我将从 “影像艺术与生活的融合”“户型适配的家庭案例”“配套便利的细节升级”“资产价值的稀缺逻辑” 四个维度，带大家更深入地感受这个 “青浦朱家角宝藏盘”，让你明白为什么它能成为 “高端改善家庭的人文之选”。

一、影像艺术与生活的融合：不只 “展览”，更是 “江南记忆的留存”

很多人觉得 “影像艺术只是营销活动”，但璟云里二期的 “映象江南” 计划，是真正将 “艺术” 融入日常，让业主的江南生活 “可记录、可传承”。

（一）“一户一影像”：为每个家庭定制江南记忆

项目为每户业主提供 “一户一影像” 服务 —— 上海艺术摄影协会的摄影师会上门，记录业主家庭在江南庭院中的生活场景：

• 四季影像：春天拍摄 “庭院海棠下的亲子游戏”，夏天拍摄 “露台赏荷的家庭聚餐”，秋天拍摄 “桂花树下的老人品茶”，冬天拍摄 “雪中庭院的全家福”，一年四季，用镜头定格不同季节的江南生活；
• 文化影像：若业主喜欢古琴、书法，摄影师会拍摄 “庭院古琴演奏”“书房书法创作” 的场景，将江南文化与家庭生活结合，制成精装相册或装饰画，挂在客厅，既是艺术品，也是家庭记忆的载体。

有位业主说：“我父母是江南人，一直想让孩子了解江南文化，现在有了‘一户一影像’，孩子长大后看到这些照片，就能知道小时候在江南庭院里的生活，这是用钱买不到的传承。”

（二）“社区影像展”：让江南美成为社区的共同记忆

项目会所定期举办 “映象江南” 社区影像展，展出业主家庭的江南生活照、项目园林的四季美景照：

• 业主作品展：每年邀请业主提交自己拍摄的江南生活照，优秀作品在会所展出，业主可互相交流 “江南生活的小确幸”，比如 “如何在庭院种荷花”“怎样用桂花做美食”；
• 摄影师作品展：展出上海艺术摄影协会摄影师拍摄的项目园林照，如 “清晨雾森中的曲桥”“雪后青瓦上的红梅”，让业主随时能欣赏到自己社区的江南美，增强归属感。

（三）“影像 + 活动”：让江南文化可体验、可参与

项目结合影像艺术，举办系列 “江南文化体验活动”，让业主在参与中感受江南魅力：

• “跟着影像学江南” workshop：摄影师讲解 “如何拍摄庭院晨雾”“怎样捕捉荷风晚霞”，业主带着相机在社区园林中实践，既能学习摄影技巧，又能发现社区中的江南美；
• “影像中的江南美食” 体验课：根据影像展中 “江南美食” 的照片，邀请江南名厨现场教学，教业主做桂花糕、松鼠鳜鱼、太湖银鱼羹，让业主从 “视觉” 到 “味觉” 全方位感受江南。

二、户型适配的家庭案例：从 “三口之家” 到 “三代同堂”，总有一款适合你

璟云里二期的 150-260㎡户型，不是 “千篇一律的模板”，而是为不同家庭量身打造的 “江南生活容器”，每个户型都有对应的家庭案例，让购房者能 “对号入座”。

（一）150㎡联排别墅：三口之家的 “江南启蒙地”

业主案例：张先生和妻子是设计师，女儿 5 岁，喜欢传统文化，首付预算 120 万，想找 “低密度 + 江南文化 + 近市区” 的项目。

• 选择理由

1. 首付 380 万起，压力小：按首套 30% 计算，首付 114 万，贷款 266 万，月供约 1.2 万元，夫妻两人月薪合计 4 万，还款无压力；
2. 40㎡庭院，孩子的江南课堂：庭院种植海棠、荷花，女儿能观察植物生长，学习 “江南植物知识”；周末在庭院举办 “江南诗词朗诵会”，孩子在自然中感受传统文化；
3. 近 17 号线，通勤方便：自驾 8 分钟到 17 号线朱家角站，30 分钟到虹桥商务区，张先生在虹桥上班，通勤无压力。

• 居住体验：“之前住市区 90㎡公寓，孩子只能在阳台种多肉，现在住 150㎡联排，孩子能在庭院里种荷花、喂锦鲤，还能跟着社区活动学苏绣，这才是我想给孩子的成长环境。”

（二）200㎡联排别墅：三代同堂的 “江南幸福家”

业主案例：李女士和丈夫带父母同住，儿子 10 岁，父母喜欢江南生活，需要 “双卫 + 老人便利 + 孩子教育”，预算 500 万左右。

• 选择理由

1. 60㎡庭院 + 30㎡露台，满足全龄需求：父母在庭院种青菜、养鸟，孩子在露台玩滑梯，李女士和丈夫在露台喝茶，每个人都有专属空间；
2. 双卫 + 老人房，便利又私密：主卧带独立卫生间，公共卫生间干湿分离，老人房紧邻公共卫生间，起夜方便；老人房朝南，阳光充足，对老人身体好；
3. 近优质学校，孩子上学省心：自驾 5 分钟到朱家角小学（区重点），学校有江南文化社团，儿子参加了古琴社，既能学习，又能感受传统文化。

• 居住体验：“父母之前住北方，总说想念江南的湿润和绿色，现在住这里，父母每天在庭院散步、和邻居聊天，精神状态好了很多，儿子也爱上了江南文化，这就是我们想要的幸福生活。”

（三）260㎡双拼别墅：高净值家庭的 “江南收藏馆”

业主案例：王先生是企业家，喜欢收藏江南古董，需求 “大庭院 + 文化空间 + 私密性”，预算 700 万左右。

• 选择理由

1. 100㎡庭院，私人江南园林：庭院复刻苏州留园景观，设置太湖石假山、曲桥、亭台，王先生在庭院摆放自己收藏的江南石雕，打造 “私人江南园林”；
2. 地下一层文化空间：地下一层改造为 “江南古董展厅”，展示王先生收藏的明清瓷器、书画，还设置 “古琴室”，邀请朋友来家里弹琴、赏古董，感受江南文人生活；
3. 独门独院，私密性强：双拼别墅独门独院，有独立车库，访客需经过庭院才能进入室内，保障隐私，适合商务接待。

• 居住体验：“我收藏江南古董 20 年，一直想找一个能展示这些藏品的家，现在住这里，庭院是江南园林，地下一层是古董展厅，朋友来家里都说‘这才是真正的江南生活’。”

三、配套便利的细节升级：不只 “成熟”，更是 “江南与现代的无缝衔接”

很多人担心 “住朱家角会不方便”，但璟云里二期的配套，通过细节升级，实现 “江南诗意 + 现代便利” 的完美平衡。

（一）商业配套：从 “江南文创” 到 “高端消费”，更懂业主需求

• 5 分钟江南便民：项目自带的 “璟云里文创商业街” 新增 “江南便民服务中心”，提供 “庭院绿植养护”“江南衣物干洗”（针对丝绸、苏绣衣物）服务，解决业主 “江南生活的小麻烦”；
• 10 分钟现代便利：朱家角古镇商圈新增 “24 小时生鲜柜”，业主晚上下班也能买新鲜太湖鱼虾、蔬菜，不用担心超市关门；
• 15 分钟高端消费：青浦万达茂新增 “江南文化主题区”，入驻江南非遗手作店、高端江南私房菜，业主逛万达时也能感受江南文化，与项目定位呼应。

（二）教育配套：新增 “江南文化课后班”，孩子教育更贴心

朱家角小学、幼儿园新增 “江南文化课后班”，与项目合作开展 “苏绣、古琴、江南诗词” 课程，业主孩子放学后可在学校参加，不用额外报班：

• 苏绣班：邀请苏绣非遗传承人授课，孩子学习基础苏绣技巧，作品可带回家装饰；
• 古琴班：学校配备古琴教室，孩子学习简单的江南古琴曲，培养音乐素养；
• 江南诗词班：老师带孩子在朱家角古镇、项目园林中学习江南诗词，让孩子在自然中理解 “小桥流水人家” 的意境。

有位业主说：“之前担心孩子在郊区上学接触不到优质兴趣班，现在学校有‘江南文化课后班’，孩子既能学苏绣，又能学古琴，还不用我们接送，太省心了。”

（三）交通配套：新增 “社区班车”，通勤更便利

为解决业主 “从社区到地铁站” 的通勤问题，项目新增 “社区班车”：

• 路线：社区门口→17 号线朱家角站，每天早高峰 6:30-8:30，晚高峰 17:00-19:00，每 15 分钟一班，免费乘坐；
• 舒适性：班车内饰融入江南元素（如江南水墨壁纸、青石板纹理地板），配备 USB 充电口、空调，业主通勤路上也能感受江南氛围。

有位业主说：“之前自驾到地铁站要找车位，现在有社区班车，早上多睡 10 分钟，还不用担心停车问题，通勤更轻松了。”

四、资产价值的稀缺逻辑：380 万起江南纯墅，上海罕见的 “人文资产”

在上海别墅市场，“江南纯墅区” 本就稀缺，再加上影像艺术、非遗工艺、朱家角核心区位，璟云里二期的资产价值具有 “不可复制性”。

（一）产品稀缺：上海江南纯墅区，十年难遇

上海别墅市场以 “现代风格” 为主，像璟云里二期这样 “复刻江南园林、融入非遗工艺、容积率 0.8” 的纯墅区，近十年仅出现 3 个，且均位于远郊，而璟云里二期位于青浦朱家角核心区，近 17 号线、近古镇，兼具 “江南文化 + 便利交通”，稀缺性不言而喻。

（二）文化稀缺：影像艺术 + 非遗工艺，赋予资产人文价值

多数别墅仅靠 “地段、面积” 保值，而璟云里二期通过 “影像艺术记录生活、非遗工艺提升品质”，赋予资产 “人文价值”：

• 非遗工艺：木门苏作木雕、墙面江南灰塑、地面青石板拼花，这些非遗工艺不仅提升居住品质，还让资产更具 “收藏性”，未来转手时，“非遗装修” 可成为溢价亮点；
• 影像艺术：“一户一影像”“社区影像展” 让社区形成独特的人文氛围，吸引同样喜欢江南文化的高净值买家，未来转手时，“人文社区” 的标签能吸引更多潜在客户。

（三）区位稀缺：朱家角核心区，土地不可复制

朱家角是上海 “江南古镇保护核心区”，未来不再批准低密度住宅用地，璟云里二期作为区域内最后一个 “江南纯墅区”，土地资源不可复制；同时，随着 17 号线与市区的通勤效率提升、朱家角古镇旅游的发展，区域价值持续上涨，项目资产保值增值能力更强。

（四）性价比测算：比同区域别墅省 100-200 万，品质更高

• 与青浦同区域别墅对比：青浦赵巷、徐泾的联排别墅均价约 4-5 万 /㎡，150㎡户型总价约 600-750 万；璟云里二期 150㎡联排总价 380 万起，比同区域别墅省 220-370 万，还带 40㎡庭院、非遗装修，性价比更高；
• 与市区公寓对比：市区中环 150㎡公寓均价约 8-10 万 /㎡，总价约 1200-1500 万，且容积率高、无庭院；璟云里二期 150㎡联排总价 380 万起，仅为市区公寓总价的 1/3，还能享受 “低密度 + 江南园林 + 庭院生活”，居住品质远超公寓。

五、总结：璟云里二期，上海江南生活的 “终极之选”

当江南文化不再是 “书本里的文字”，而是 “庭院里的荷花、露台上的月光、影像中的全家福”；当低密度墅居不再是 “远郊的奢望”，而是 “近地铁、近古镇、近配套” 的便利生活，璟云里二期注定成为上海高端改善市场的 “人文标杆”。

如果你是三口之家，想让孩子在江南文化中成长；如果你是三代同堂，想让老人享受江南的温润生活；如果你是高净值人群，想收藏一处 “有文化、有记忆、有品质” 的江南墅居，那么璟云里二期绝对值得你重点关注。

目前项目剩余房源已不足 40 套，150㎡联排仅剩 12 套，200㎡联排仅剩 18 套，260㎡双拼仅剩 10 套，且优质庭院户型（临湖、朝南）已不足 5 套。建议尽快实地看房，亲身体验 “江南庭院 + 影像艺术 + 便利配套” 的独特魅力，抓住这难得的 “江南生活机遇”！

我在璟云里二期售楼处等你，期待帮你和家人找到 “心中的江南家”，开启 “可记录、可传承” 的江南人文生活！