⚡热搜好房@大华梧桐樾官方售楼处发布:虹桥北 的低密城墅来了

在上海 “城市外拓深化” 与 “高端居住需求向生态低密板块集聚” 的双重背景下，大华・梧桐樾凭借 “大华品牌 30 年积淀 + 近郊生态核心区位 + 低密产品精工设计” 的三重优势

成为上海近郊高端住宅市场的标杆之作。项目由深耕上海房地产 30 余载的大华集团倾力打造，选址上海近郊生态宜居板块，东接城市主干道，西临万亩生态林地，南靠成熟生活商圈，北望滨水景观带，以 “生态赋能 + 低密栖居 + 全龄宜居” 为核心理念，打造集低密叠墅、精装洋房与社区商业于一体的复合型生态社区，为追求近郊自然生活与品质居住体验的高净值人群，献上 “推窗揽林地盛景，出门享便捷生活” 的理想居所，重新定义上海近郊高端居住的价值标准。

一、核心区位：近郊的三重稀缺红利

大华・梧桐樾的区位优势，在于占据 “生态资源富集 + 低密土地稀缺 + 配套成熟便捷” 的三重稀缺，其价值在上海高端住宅市场中独树一帜。项目身处上海 “十四五” 规划明确的 “近郊生态宜居示范区”，这里是上海城市外拓的核心承载地，聚集了万亩生态林地、滨水景观带、成熟商圈等顶级资源，已形成 “生态休闲 + 生活便利 + 品质居住” 的复合功能格局，区域生态价值与居住舒适度均处于上海近郊板块第一梯队。

从土地稀缺性来看，项目所在的近郊板块近十年住宅用地供应以容积率≥2.5 的高层项目为主，容积率≤1.6 的低密住宅供应占比不足 0.8%，周边 3 公里范围内，近八年无新增同类型低密生态项目，上一个同类项目二手房挂牌价年涨幅超 8%，这种 “低密土地断供 + 生态住宅稀缺” 的现状，让大华・梧桐樾成为近郊板块难得的 “收藏级” 生态居所。

从项目出发，步行 3 分钟可达万亩生态林地入口，8 分钟步入成熟生活商圈，1 公里内覆盖地铁接驳线、优质学校、社区医院等全维资源，真正实现 “一窗尽揽生态风情，一步融入便捷生活” 的极致体验。更难得的是，项目坐拥 “生 + 商 + 枢” 三重顶级资源：

• 生态资源：西侧步行 3 分钟可达万亩生态林地（上海近郊稀缺的 “天然氧吧”，林地覆盖率超 90%），园内配备徒步步道、露营草坪、亲子自然课堂，春季可赏漫山野花，夏季能享浓荫清凉，秋季可观层林尽染，冬季可品静谧雪景，业主日常可徒步健身、亲子露营、观察自然，在近郊板块享受纯粹的自然惬意；
  
• 商业资源：南侧步行 8 分钟可达成熟生活商圈（总建面约 8 万平方米，集聚大型超市、连锁餐饮、亲子游乐、生活服务门店），涵盖生鲜超市、品牌餐饮、电影院、药店等多元业态，日常购物、餐饮、休闲无需远行，满足家庭一站式生活需求，周末与家人逛超市、吃美食，轻松享受便捷生活；
  
• 交通资源：东侧步行 5 分钟可达地铁接驳公交站，15 分钟直达地铁 X 号线（贯穿主城核心），30 分钟贯通徐家汇、静安寺等主城商圈；地面交通方面，城市主干道与高速路网纵横交错，自驾 10 分钟接入城市快速路，20 分钟抵达近郊核心商圈，35 分钟直达虹桥商务区，日常通勤、商务出行与长途旅行均高效便捷。
  

同时，社区采用 “多重绿植隔离带（种植香樟、梧桐、樱花等本土乔木）+ 三层中空 LOW-E 隔音玻璃（隔音量达 48 分贝以上）” 设计，隔绝主干道喧嚣与商圈人流噪音，即使身处近郊生活圈，也能享受静谧居住体验，实现 “闹中取静” 的理想生活状态。

二、产品规划：低密生态与精工品质的共生

大华・梧桐樾总占地面积约 6.5 万平方米，总建筑面积约 10.4 万平方米，容积率 1.6，在寸土寸金的近郊板块，是罕见的 “低密生态社区”。项目采用 “依林布局 + 错落有致” 的规划理念，充分尊重万亩生态林地的自然肌理，沿林地规划 12 栋 4-6 层低密叠墅，中部布局 16 栋 8-10 层精装洋房，同时配套约 1 万平方米社区商业（引入生鲜超市、特色餐饮、亲子早教、生活服务），共 580 席稀缺房源，形成 “叠墅亲林、洋房瞰景” 的独特格局 —— 叠墅组团紧邻万亩生态林地，私享无遮挡生态景观；精装洋房位居社区核心，俯瞰社区园林与林地远景，既最大化利用生态资源，又保障社区内部的私密性与采光通风效果，每一户都能拥有 “生态 + 园林 + 城市” 的三重景观视野。

（一）低密生态叠墅：近郊的品质改善之选

叠墅部分共 160 套房源，建面约 190-270㎡，分为上叠、中叠、下叠三种形态，圈层纯粹性拉满，主要面向高端改善家庭。建筑设计深度融合生态美学与现代居住需求：

• 外立面：选用浅灰色仿石涂料（耐候性强，适配近郊多雨气候）与深棕色金属线条搭配，局部嵌入深灰色陶板，复刻传统建筑的格栅元素与现代简约风格；屋顶采用坡顶设计，搭配深灰色瓦片，屋脊线条流畅自然，门头悬挂定制金属匾额（刻有 “大华・梧桐樾” 专属标识），搭配对称式入户大门，彰显品质感，让建筑与周边生态林地自然融合；
  
• 空间设计：得房率约 89%，较市面同类产品高出 6-7%，通过合理的空间布局（如减少过道浪费、优化功能分区），确保居住舒适度。以下叠 250㎡四房两厅三卫户型为例，附赠南北双庭院（面积 40-80㎡）与地下一层空间（挑高 3.6 米），庭院可打造 “生态禅意花园”，搭配景石、枯山水、罗汉松、荷花池与防腐木平台，业主可在庭院内摆放休闲桌椅，直面林地景致品茗赏景；地下空间可改造为家庭影院、酒窖、健身室，配备独立新风系统与采光井，避免潮湿问题；
  
• 细节亮点：上叠户型配备约 30-45㎡星空露台，露台铺设防滑地砖，预留水电接口，夜晚可俯瞰万亩林地夜景，举办私人派对，感受生态生活的浪漫与惬意。
  

（二）精装生态洋房：近郊的舒适宜居之选

洋房部分共 420 套房源，建面约 110-150㎡，涵盖三房两厅两卫、四房两厅两卫户型，满足刚需改善家庭需求。建筑采用 “生态元素 + 现代简约” 的设计风格：

• 外立面：选用米白色真石漆（耐污性强，质感细腻）与深棕色金属线条组合，搭配全景落地窗与观景飘窗，玻璃幕墙占比超 65%，高区户型可远眺万亩生态林地与滨水景观带，低区户型则能欣赏社区园林；
  
• 精装标准：全屋采用一线品牌精装交付，装修标准对标大华高端产品线，选用西门子、科勒、摩恩等一线品牌，顶配户型升级为博世、汉斯格雅、杜拉维特等国际品牌；同时融入智能家居系统，涵盖人脸识别入户、智能门锁（支持指纹、密码、刷卡、APP 四种解锁方式）、全屋语音控制（可控制灯光、窗帘、空调、新风）、安防监控（配备红外报警与摄像头）、远程控制（业主可通过手机 APP 实现 “离家自动关窗断电、回家提前调节温度”），让现代科技与生态生活无缝融合；
  
• 空间实用性：户型设计注重实用性与性价比，得房率约 85%，较市面同类产品高出 4-5%，通过优化储物空间（如入户玄关柜、卧室衣柜、阳台储物柜），解决家庭储物难题。例如 135㎡四房两厅两卫户型，采用 “客厅横厅设计 + 双阳台布局（观景阳台 + 生活阳台）”，面宽达 7 米，既保证生态景观视野，又增加实用空间，满足三口之家或二胎家庭的居住需求。
  

（三）社区景观与会所：全龄化生态生活场景营造

社区景观以 “大华・梧桐樾・生态栖居” 为主题，打造 “一轴两带四园” 景观体系，总景观面积约 5.2 万平方米，绿化率超 45%：

• 中央景观轴：贯穿社区南北，长度约 300 米，以 “生态溪流 + 梧桐林带” 为核心元素，打造 “叠水瀑布 + 青石板步道 + 中央草坪 + 景观亭台” 的景观序列，溪流采用循环过滤系统，保持水质清澈，步道两侧种植 150 余株成年梧桐（复刻自然林地景观），春季梧桐新叶舒展，夏季浓荫蔽日，秋季落叶铺径，营造 “四季有景，步移景异” 的自然体验；
  
• 主题景观带：“林地景观带” 沿万亩生态林地延伸，设置亲林平台、木栈道、休闲廊架，廊架下配备实木座椅与 USB 充电接口，方便业主休息赏景与手机充电；“生活景观带” 沿社区内部道路布局，设置生态科普墙（展示本土植物知识）、邻里交流平台，引导业主感受自然与生活的交融；
  
• 主题花园：“春樱园”“夏荷园”“秋桂园”“冬梅园” 四大主题花园，分别种植对应季节的特色植物，搭配儿童游乐设施（如彩虹滑梯、攀爬网、沙坑）、老年活动场地（如太极广场、棋牌桌、茶艺交流区）、邻里交流空间（如户外茶室、瑜伽平台、露营草坪），满足不同年龄段业主的活动需求，让业主在社区内就能感受四季变化与自然之美。
  

此外，项目配备约 2000㎡的高端业主会所，内设恒温泳池（采用无边际设计，搭配落地玻璃窗，可欣赏社区景观，全年保持 26-28℃适宜水温）、健身中心（配备泰诺健等专业健身器材，划分力量训练区、有氧训练区与瑜伽室，瑜伽室墙面悬挂自然主题画作）、私宴厅（可容纳 20 人用餐，配备高端厨房设备，如嵌入式烤箱、蒸箱、洗碗机）、亲子活动中心（提供绘本阅读、手工制作空间，定期开展自然科普、植物种植等活动）、休闲书吧（收藏近千册自然科学、生活美学书籍，设置落地窗休闲区）。会所设计融入 “自然简约” 元素，地面采用仿石地砖，天花板悬挂原木装饰吊灯，营造 “自然雅致” 的社交氛围；同时引入大华物业 “金钥匙” 高端服务体系，提供 24 小时管家服务（如私人 concierge、定制化行程安排、代订近郊特色餐厅与林地体验活动）、生态活动策划（如林地徒步、自然摄影、植物认养），定期组织邻里家宴、亲子生态营、健康讲座等活动，强化社区生态人文氛围，匹配高净值人群的生活需求。

三、户型设计：空间奢阔与生态需求的精准契合

大华・梧桐樾的户型设计以 “改善家庭全龄化需求” 为核心，兼顾 “生态视野性”“生活实用性” 与 “居住舒适度”，主力户型涵盖建面约 110-270㎡的 3-4 房，总价范围 700 万 - 2200 万，无论是三口之家、二胎家庭，还是多代同堂，都能找到理想空间。

（一）低密生态叠墅：生态生活的层次之美

以下叠建面约 250㎡四房两厅三卫户型为例，空间布局彰显 “生态生活美学”，充分考虑多代同堂家庭需求：

• 一层公共区：规划客厅、餐厅、厨房、老人房，功能分区明确，动线合理。老人房紧邻公共卫生间（配备智能马桶、防滑地面与扶手），方便长辈起居，避免上下楼奔波，推窗可见庭院绿植与万亩生态林地，兼顾舒适性与便利性；客厅面宽达 8.5 米，搭配全景落地窗，将庭院绿意与林地景致引入室内，通透开阔，可摆放现代简约风格家具（如实木沙发、大理石茶几、绿植装饰），营造 “自然温馨” 的雅致氛围；餐厅与厨房相邻，厨房采用 “中岛 + U 型” 组合布局，中岛台可作为早餐吧或临时操作台，增强家庭互动，同时预留双开门冰箱、嵌入式烤箱等高端家电位置（标配西门子五件套）；独立家政间设计（配备洗衣房、储藏柜），确保生活动线与社交动线分离，避免家务活动干扰客厅与餐厅，保持室内整洁美观。
  
• 二层私密区：设置 3 个卧室套房，均配备独立卫浴，保证每一位家庭成员的居住私密性。主卧套房面积约 60㎡，包含步入式衣帽间（定制化实木柜体，分区明确，男女主人衣物分开存放）、奢华主卫（双台盆 + 按摩浴缸 + 独立淋浴间，采用科勒洁具与汉斯格雅五金件）与景观阳台（面积约 18㎡），阳台可摆放休闲躺椅与绿植，俯瞰万亩生态林地；儿童房与书房相邻，书房可根据家庭需求改造为琴房、收藏室或二胎儿童房，书房内摆放原木书桌、书架，书架上陈列自然科普书籍与手工艺术品，满足个性化需求；次主卧套房适合子女或宾客居住，配备独立卫浴与观景飘窗，兼顾舒适性与实用性。
  
• 地下拓展区：挑高 3.6 米，空间开阔，可改造为家庭影院、书画室、酒窖，配备独立通风系统与采光井，避免潮湿问题；地下车库直接入户，配备智能感应灯光，提升出行便捷性与安全性。
  

（二）精装生态洋房：近郊舒适的高效利用

以建面约 135㎡四房两厅两卫洋房户型为例，设计兼顾 “实用性与生态景观性”，性价比突出，适合刚需改善家庭：

• 空间布局：户型方正，南北通透，得房率约 85%，空间利用率高，无浪费面积。客厅面宽 7 米，连接约 12㎡景观阳台，阳台配备全景玻璃窗，保证万亩生态林地与社区园林景观，阳台可改造为休闲区，摆放藤椅、小茶桌与绿植，欣赏自然景致；餐厅与厨房相邻，厨房采用 “L 型” 布局，操作动线合理（洗菜 - 切菜 - 炒菜），预留足够储物空间（配备整体橱柜），配备西门子四件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、微波炉），满足日常烹饪需求。
  
• 功能分区：主卧套房设计，配备独立卫浴（干湿分离）与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度，避免与其他家庭成员共用卫生间的尴尬；北向书房可灵活改造为儿童房或客房，满足家庭成长需求，即使有亲友来访，也能提供独立居住空间；公共卫生间采用 “干湿分离” 设计，配备智能马桶与恒温花洒，提升使用舒适度；部分户型配备设备平台（面积约 5㎡），可改造为家政间或储物间，进一步提升实用性，解决家庭储物难题。
  
• 细节亮点：全屋配备 “新风系统 + 中央空调 + 全屋净水” 三大件，新风系统换气次数达 1.5 次 / 小时，确保室内空气清新；插座采用 “USB 五孔插座”，满足现代家电使用需求（如手机、平板充电）；床头、客厅等区域预留 “双控开关”，提升居住便利性（如睡前无需起身关灯）；装修融入自然元素，如客厅背景墙采用仿岩石材质（复刻自然石纹）、卧室地板选用实木复合材质、玄关处设置自然主题装饰画（如林地风景、花鸟画作），营造自然温馨的居住氛围。
  

四、配套资源：全维高端的生活圈覆盖

大华・梧桐樾周边配套已形成 “生态 + 商业 + 教育 + 医疗” 的全维体系，步行或短车程即可满足改善家庭的高品质生活需求，真正实现 “近郊生态 + 便捷生活” 的居住体验，无需远行即可享受 “一站式生活服务”。

（一）商业与生态配套：繁华与自然的融合

项目 3 公里内聚集三大核心配套集群，涵盖日常消费、休闲娱乐、生态体验等多元业态，满足不同场景需求：

• 成熟生活商圈（步行 8 分钟）：拥有大型超市、连锁餐饮、电影院、亲子乐园等商业体，集聚生鲜超市（如永辉超市）、品牌餐饮（如肯德基、海底捞）、生活服务门店（如药店、美容美发），满足日常购物、餐饮、休闲需求，周末可带家人逛超市、看电影、吃美食，享受便捷生活；
  
• 社区商业中心（步行 3 分钟）：总建筑面积约 1 万平方米，规划引入生鲜超市（如钱大妈）、特色餐饮（如中式简餐、咖啡馆）、生活服务（如亲子早教、家政服务、社区药店），满足业主日常购物、餐饮、基础生活需求，下楼即可解决生活琐事；
  
• 生态休闲集群（步行 3-15 分钟）：除西侧万亩生态林地外，项目周边 3 公里内还有滨水景观带（车程 5 分钟，配备亲水平台、健身步道、景观花海）、社区公园（车程 8 分钟，配备儿童游乐设施、老年活动广场），业主可近距离接触自然，丰富休闲生活，周末可带孩子到林地徒步、到滨水带野餐，培养亲子感情。
  

（二）教育与医疗配套：成长与健康的保障

教育资源方面，项目自带 9 班制公立幼儿园（步行 3 分钟，预计 2026 年开学，融入自然教育特色课程），划片范围内有近郊优质公立学校（梧桐小学，车程 5 分钟，区重点学校，师资力量雄厚，开设自然科学、艺术特色课程）、梧桐中学（车程 8 分钟，市示范性初中，教学质量优质，配备室内体育馆与实验室），从幼儿园到初中的全龄教育