江苏
南京楼市突发新政：公积金贷款额度个人最高提升到80万！
今日起执行！
为进一步发挥住房公积金民生保障职能，促进房地产市场平稳健康发展，经报南京住房公积金管理委员会批准，现对南京住房公积金贷款最高额度进行调整。
此次贷款额度调整后，继续执行省、市已出台的有关配套支持措施。
支持上浮住房公积金贷款最高额度的相关政策
①多子女家庭（有两个及以上未成年子女）购买住房申请住房公积金贷款最高额度上浮20%，即额度调整后的最高可贷额度为96万元/人、120万元/户。
②参与住房“以旧换新”活动购新房申请住房公积金贷款最高额度上浮20%，即额度调整后的最高可贷额度为96万元/人、120万元/户。
③购买新建绿色二星级（含）以上住房申请住房公积金贷款最高额度上浮20%，即额度调整后的最高可贷额度为96万元/人、120万元/户。
④购买经认定的新建改善型住房申请住房公积金贷款最高额度上浮20%，即额度调整后的最高可贷额度为96万元/人、120万元/户。
可叠加计算贷款最高额度的相关情形
1、多子女家庭或参与住房“以旧换新”活动，申请住房公积金贷款购买新建绿色二星级（含）以上或经认定的新建改善型住房上浮额度可两相叠加计算，即额度调整后的最高可贷额度为116万元/人、144万元/户。
2、多子女家庭购房、参与住房“以旧换新”活动购房的贷款上浮额度两者不叠加计算；购买新建绿色二星级（含）以上住房、购买经认定的新建改善型住房的贷款上浮额度两者不叠加计算。
今年以来，公积金政策频出
今年6月30日，公积金管理中心发布了优化公积金相关政策的通知，扩大公积金异地贷款范围，放宽异地购房提取公积金条件，延长公积金贷款年限等。
具体包括：
1、扩大住房公积金异地贷款范围：将住房公积金异地贷款范围由南京都市圈扩展至全江苏省。
2、放宽异地购房提取住房公积金条件：异地购房提取住房公积金，不再受缴存人工作地和户籍地的限制。
3、延长存量房住房公积金贷款最长期限：将南京市存量房（二手房）公积金贷款最长期限由20年延长至30年。
今年8月，南京公积金又出台政策：可买公寓。
不仅可以直接提取出来用作首付，而且首付只要3成起，享受公积金利率2.6%，贷款可30年！
南京何时出台“商转公”政策？
本次公积金政策调整，再次引发购房人对“商转公”的热烈讨论！目前，南京暂未开通商业贷款转公积金贷款（商转公）业务。
根据南京住房公积金管理中心的官方答复，目前南京住房公积金提取使用率较高，个贷率接近100%，暂不具备开展商转公业务的条件。
今年8月，广州住房公积金管理中心发布了广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）。
商转公政策与个贷率密切相关，不同城市根据个贷率情况动态调整商转公政策。
以广州为例，当个贷率低于75%时启动商转公贷款；
当个贷率达到85%及以上时采取额度管控、预约申请等防控措施；
当个贷率达到90%及以上时暂停商转公。
由于，南京目前个贷率接近100%，因此暂不具备开展商转公的条件。
近日，合肥市住房公积金管理中心发布最新通告：自2025年10月10日起放宽“商转公”业务办理年限，凡2022年12月31日（含）之前已发放的个人住房商业贷款，均可申请转为住房公积金贷款。
注意：截至2025年8月末合肥市（含省直分中心）个贷率为86.35%，市中心为90.36%。
按照合肥的情况，目前应该是采取管控措施，但实际情况是出台放宽“商转公”业务办理年限的政策。
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