30.53亿！深圳皇庭广场“易主”，以物抵债！

流拍近一个月后，深圳CBD地标商场——皇庭广场发布公告，以物抵债！

10月9日，皇庭国际（股票代码：000056）发布公告称，公司收到广东省深圳市中级人民法院送达的《执行裁定书》。

根据裁定，公司全资子公司深圳融发投资有限公司名下位于深圳市福田区中心区的晶岛国商购物中心及其附属设施、设备，将以第一次网络拍卖起拍价——30.53亿元，用于抵偿相关债务。

申请执行人为光曜夏岚（深圳）投资有限公司。

皇庭国际表示，深圳皇庭广场作为公司核心资产，此次以物抵债完成后，公司将不再拥有该资产所有权，预计将对公司的资产结构、负债状况及日常经营产生重大影响。

2024年深圳皇庭广场项目收入36,860.28万元，占公司全年营业收入的56.03%。本次以物抵债后，皇庭国际将失去该部分业务收入。截止2024年12月31日，皇庭广场的评估值为57.498亿元，2025年6月30日公司的归母净资产为1.72亿元，以物抵债后公司净资产约为-19.21亿元。更糟糕的情况是，皇庭国际未来存在可能触发《深圳证券交易所股票上市规则》9.3.1的财务类强制退市的风险警示情形。

皇庭广场位于深圳福田CBD中心位置，富华三路与中心五路交汇处，附近是深圳会展中心，是1号线、4号线会展中心站“双地铁”上盖物业。2013年开业，至今已有12年。

皇庭广场。乐居摄202508

整个项目占地约42，300平方米，建筑面积约104，000平方米，共设六层，地上两层，地下四层，餐饮休闲娱乐消费于一体，是皇庭国际重点商业项目，开业之初欲打造为高端及中端国际品牌的旗舰店。

母公司是由深圳市皇庭地产集团有限公司和深圳市皇庭国际企业股份有限公司共同投资，深圳融发投资有限公司开发，当时还聘请国际知名团队设计打造，曾有“深圳CBD的钻石之心”的美誉。

等待取餐的电鸡。乐居摄202508

近年来，因皇庭广场背后的运营主体皇庭系企业深陷资金链困境，一笔借款，成为皇庭广场多次被摆上法拍的导火索。大概经过就是，2016年皇庭国际系借了中信信托30亿元，到期前仅归还了本金2.5亿元；2023年4月，把逾期未偿还的27.5亿元债权转让卖给了丰翰益港的关联方，光曜夏岚（深圳）投资有限公司。

2024年7月，广东省深圳市中级人民法院出具《执行裁定书》，准许中信信托将与融发投资的相关债权全部权益转让给光曜夏岚(深圳)投资有限公司，自此光曜夏岚(深圳)投资有限公司为融发投资前述债务的新债权人。

据媒体曝光，皇庭国际多次尝试转让核心资产偿债、推进债务重组，但始终未能成功自救。

最后一次，也就是今年8月初，债权人申请以第一次司法拍卖的起拍价3,052,966,000元抵偿相应债务，可惜最后因无人应价再度流拍。

截至2025年3月31日，皇庭国际总资产为80.08亿元，公司总负债为77.77亿元。企查查等工商平台显示，企业法人被列为失信被执行人，被执行人、被限制高消费等。

皇庭国际最核心的资产皇庭广场，如今将无奈易主。