超长假期 楼市交易也“过节”

国庆假期上海楼市成交表现稳定，据上海中原地产数据显示：长假期间（25.10.1-25.10.8）新建商品住宅成交面积1.73万平方米。

市场走势

区域表现上杨浦最为活跃，毕竟前期刚有新盘入市，而且都在关注度比较高的区域，比如新江湾城、东外滩板块。因此成交有惯性延续，假期一共成交近4千平方米。大浦东作为交易主力，表现较为稳定，假期成交近3千平方米。假期内郊区成交表现不错，比如宝山成交量仅仅比大浦东少了186平方米，青浦、松江网签量也超过1千平方米。

从交易活跃的区可以看出，首次改善和豪宅都有不错表现。成交前十榜单中有3个10万+楼盘，并且排名第1的项目就是此类产品，说明高价房在市场中一直保持不错的交易节奏。值得关注的是榜单中出现4个均价低于6万元/平方米的首次改善项目，进一步体现8月底的政策还有不错的延续性。

表：新建上海商品住宅成交TOP10（2025.10.1 -2025.10.8）

数据来源:网上房地产、上海中原地产整理

假期中有1个楼盘入市，为奉贤西渡板块的中国铁建煕语，该项目投放1.05万平方米，计86套，网上报均价47586元/平方米。难得看到假期有项目开盘，说明在利好政策引导下，郊区项目去化得到好转，房企信心在回升。网签数据有一定滞后性，从假期前端指标，比如案场的参观人数来看，基本达到预期。尤其像松江、闵行、宝山南大等首次改善聚焦度较高的区域买家诚意较高。

二手房方面，假期签1133套。和新房遇到的现象类似，基于超长假期因素，客户不多，几乎不到平时双休日的一半。从挂牌来看，量、价均维持稳定。尤其是近期行业协会对二手房中的市场乱象开启自查，规范市场行为，起到稳定市场情绪的作用。

市场分析

遇到假期成交必定出现锐减，更何况金九的新房和二手房市场成交都不错，短期交易量快速释放的背后需要喘息。这次国庆遇到中秋，假期多1天，很多人选择外出游玩。毕竟当下的市场还不具备涨价的条件，此外房源相对充足，新房买不到可以到二手房市场中选，甚至有机会买到性价比更高的房源。

目前来看，基于8月底的政策，9月以来外环周边的项目人气有明显好转，项目的销售表现不错，并且一些项目签约有不错的延续性，经常能上成交前十榜单。一旦恢复正常工作节奏，这些项目依然会延续此前走势，为银十起到铺垫作用。