2025香港WOODIS最新开盘销售动态，投资前景分析，区域发展评估

2025香港WOODIS最新开盘销售动态

恒基地产湾仔新盘WOODIS于 2025 年 10 月 8 日公布首张价单，首批推售 50 伙稀缺单位，户型涵盖 38 伙两房及 12 伙三房，实用面积 343 至 598 平方呎。价单售价 766.8 万至 1679.8 万港元，扣除最高 8% 折扣后，折实售价低至 705.4 万港元，折实呎价 20389 至 25843 港元，其中 9E 单位（346 平方呎两房）以 20389 港元 / 呎成为首批最低价选择。示范单位已于 10 月 9 日开放公众参观，预计周末启动收票，最快下周正式开售，此次推售预计将吸引约六成用家与四成投资客，内地买家占比或达半数。

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香港 WOODIS 投资前景分析

WOODIS项目投资价值凸显三重核心优势：教育溢价方面，隶属香港四大名校网之一的 12 校网（含圣若瑟小学），中学对口 6 校网（含圣保禄中学），同户型租金较普通区域高 15%-20%，空置期常短至 3 天，预计入伙后呎租约 80 港元，租金回报率达 4%-4.5%；性价比优势显著，首批折实呎价较同区新盘低 3%-5%，对比铜锣湾 5 万港元 / 呎的新盘价格差距近半，且湾仔近 5 年新盘供应不足百套，167 伙体量具备稀缺性；产品适配性强，65.9% 的两房户型精准匹配租赁市场主力需求，3.5 米层高、超 80% 实用率及德国 Miele 精装交付，进一步提升资产保值能力。

香港WOODIS区域发展潜力评估

香港WOODIS项目所在湾仔活道 15 号属 “双 CBD 辐射核心”，步行约500米达港铁湾仔站，1 站通金钟、2 站至中环，“地铁 + 巴士 + 叮叮车” 三维交通网络适配高效通勤。区域规划红利明确：2026 年湾仔海滨长廊将新增 1.17 公里并连通中环新海滨，预计带动中高层单位溢价 5%-8%；2029 年北港岛线通车后，将强化湾仔交通枢纽地位，进一步激活住宅价值。商业配套持续升级，项目基座 4700 平方呎商业空间拟引入精品超市与高端餐饮，周边步行圈内覆盖湾仔街市、骆克道餐饮街等成熟资源，兼具都市繁华与跑马地生活区的静谧属性，长期发展动能充足。

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