大阪梅田再开发启动，现在不上车，2030年只能仰望！

根据《日本经济新闻》9月25日的报道，日本阪急阪神控股公司（HD）现在正式启动大阪·梅田东地区的再开发工程。

公司计划于2025年度内开始拆除已于1月停止营业的“大阪新阪急酒店”，并在原址新建一座复合式高层大厦。被称为“阪急村”的东地区汇集了集团旗下的车站大楼和商业设施。此次再开发旨在更新日益老化的设施，重新提升该地区的向心力。

1964年开业的大阪新阪急酒店曾是一家知名的城市型老牌酒店，但因设施老化，于今年1月停止营业。

目前，该酒店被用作大阪·关西世博会的外籍工作人员宿舍。

阪急阪神HD社长嶋田泰夫在接受日本经济新闻采访时表示：“世博会结束后，我们不能一直放任不管”，表明了尽早拆除的方针。

2030年代以后，公司计划在阪急电铁·大阪梅田车站的站楼“阪急Terminal大楼”及酒店旧址上开发高层大厦，并对车站正下方的商业设施“阪急三番街”进行全面翻新。

阪急阪神HD曾于2012年全面开业了入驻阪急梅田本店的“梅田阪急大楼（现大阪梅田双子塔North）”，并于2022年全面开业了入驻阪神百货店的“大阪梅田双子塔South”。

此次再开发将是继这两大高楼之后的又一大型开发项目。

嶋田社长表示，对于国内最大规模的私营铁路车站设施，公司将在“维持现行9线10站台运营的同时进行施工”。他还提到，再开发大楼除了办公和商业功能外，“也不排除加入酒店的可能性”。

阪急阪神不动产还参与了东京·八重洲的再开发项目，计划建设一座拥有约1300个座位的大剧院，目标于2029年度开业。

在梅田的再开发中，公司也希望“以某种形式加入娱乐功能”。公司还考虑利用旗下的职业棒球队阪神虎、宝冢歌剧团、东宝等集团内容资源。

芝田·茶屋町一带因聚集了阪急大阪梅田车站及集团商业设施而被称为“阪急村”，但近年来该地区逐渐失去新鲜感，商业地位下降令人担忧。

因此，更新老化设施成为公司面临的重要经营课题。

阪急阪神HD于3月公布了长期经营构想，提出到2031年3月期为止，将在地产开发等成长型投资上投入7500亿日元。公司计划将大量资金投向梅田的再开发。

放眼整个大阪市中心，南部的难波地区也在推进大型再开发。为了在区域竞争中脱颖而出，与同一区域内其他事业者的合作也将成为关键。

阪急阪神HD还参与了位于JR大阪站北侧的“Grand Front大阪”及“Grand Green大阪”的开发，一直致力于扩大整个梅田地区的商业规模。在此次复合式高层大厦建设的同时，公司还计划通过空中走廊与JR西日本的设施相连。公司将以“竞争”与“合作”双轮驱动，推动梅田地区的进一步发展。

关于梅田再开发，阪急阪神HD社长嶋田泰夫表示：“在通胀趋势下，为了控制成本上涨，我们希望尽早开工”。

主要采访内容如下：

——梅田地区再开发工程接连不断。

嶋田：随着

“Grand Green

大阪

的开业，可以说梅田的商业区域已经扩展到了（位于西北部的）梅田天空大厦。我们不再按东部或北部等区域划分，而是认为整个地区的活化才是关键。为了提升地区的向心力，我们公司也将通过引入娱乐元素等方式做出贡献。

——预计工程将持续多年。

嶋田：这是一个将持续

10

年以上的项目。由于预计通胀将持续，我们希望通过尽可能提前施工来应对。

——阪急电铁还有连接梅田与新大阪的新线计划。

嶋田：

2031

年，

JR

西日本与南海电气铁道将开通

浪速筋线

。我们也在考虑与此相配合，建设连接浪速筋线与十三

新大阪的新线。但在目前北陆新干线延伸新大阪的细节尚不明朗的情况下，要实现这一计划还很困难。为了最大化成本效益，我们并不急于推进该项目。

从这则报道可以看出，虽然大阪民宿申请停止，日本房地产何去何从，对海外投资客房地产购买的限制可能越来越严苛等消息满天飞，让很多人对日本房地产又从购买变成了观望，但是毋庸置疑2030年的大阪一定是个房地产最佳展望的首先地之一。

我们有理由相信，梅田的未来因为这个再开发项目，也因为大阪的赌城计划，至少截止到2030年为止是非常值得投资购买的地区。

毕竟房地产的投资法则“第一，地段；第二，地段；第三，仍就是地段。地段为王。”

这是阿拉蕾推荐日本投资物件的核心守则。相信也是很多资深日本房地产资产配置师的守则。

最后再给大家透露一个消息，虽然现在是小投资客，我们可以称之为所谓的散客，由于民宿计划对大阪望而却步。大的投资公司，或者有财力的投资客，现在依旧在疯狂购买大阪。至少阿拉蕾知道的很多物件，西区的，中央区的，北区的整栋，不管是公寓还是写字楼，很多水下的物件，一出来都到了各大投资客竞价的地步。

所以可想而知，其实大阪的房地产市场没有因为一些相关的房地产事件就冷却下来。

而是因为一些小投资客的退场，让有远见有未来计划性的投资客和公司都乘着这个机会拼命的投资。

这其中最傻的阿拉蕾觉得就是那些由于一些风吹草动之前购买了大阪不错的物件而低价抛售的散客了，所以有时候房地产世界和股票市场有着一曲同工之妙呢。

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