临港芯·国家战略高地！中建玖海云天，抢占上海最后的价值拼图

临港芯·国家战略高地！中建玖海云天，抢占上海最后的价值拼图

《103片区土地告急！央企绿建三星房，55万起抢占临港科创核芯》

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当上海2035规划将临港推向东海岸的“世界级滨海城市”，103顶科社区的土地资源正以肉眼可见的速度枯竭1。中建玖海云天——这片政策红利与稀缺性交织的3.4万/㎡热土，正成为外区客免人才证上车的“独苗”1。

一、区域发展：国家级战略下的黄金跳板

• 政策红利：临港新片区承载长三角一体化、自贸区开放双重使命，103片区定位“国际创新协同区”，集聚集成电路、人工智能等千亿级产业2，未来人口导入超50万3；

• 交通动脉：S2免费高速直联外环，建设中轨交27号线（心港快线）已中标，直达市中心1；

• 稀缺预警：2024年103片区住宅用地几近枯竭，玖海云天成片区最后规模化住宅1。

二、楼盘硬核配置：绿建三星+超低能耗

• 健康住宅标杆：全国首个绿建三星认证社区，8大超低能耗技术（高效新风系统、太阳能热水、雨水回用）2，室内恒温恒氧；
• 户型碾压市场：主力93-143㎡三至四房，67%为100㎡以上改善户型！143㎡四房全南向+三卧飘窗，秒杀同区产品1；
• 装标细节控：全屋E1级环保地板，厨房配置金属拉篮+燃气报警，卫生间多功能浴霸1。

建筑面积约100㎡/118㎡三房两厅两卫，三口之家/三代同堂从容满足，南北通透外，餐客一体，动静分离居住舒适度更高，三开间朝南，三房全飘窗，日常在阳台上饲花弄草，生活将被赋予高仪式感。

建筑面积约133㎡/143㎡四房两厅两卫，大开间，在满足空间感的基础上，增加户型的功能性，承载生活高舒适度；其中建筑面积约133㎡的四叶草户型，主卧套房设计，三代同堂各有私密天地；南向观景阳台，饱览阳光美景，双卫设计，提供更多私密空间与生活便利。

样板房实景图▼

同时，世界顶科社区·玖海云天高装标交付，全屋E1级强化地板，健康环保。玄关感应灯，温暖晚归的心。厨房上下柜+金属拉篮、油烟机、燃气灶+燃气报警，卫生间多功能浴霸（可照明、换气、取暖）等多重细节营造，勾勒质感生活。

上述图片仅为功能示意，不作为实际呈现效果，最终以实际交付现状为准

三、配套：顶科社区的“15分钟国际生活圈”

• 教育：2所幼儿园+1小学+1初中全龄教育环伺（注：以教育局最终公示为准）1；
• 医疗：上海市六院临港院区（三甲）；

• 商业：百联临港生活中心、港城新天地商圈举步可达。

价格策略：首付55万起的临港“心跳价”

总价276万起（93㎡三房两卫），对比周边同品质楼盘溢价超10%！月供与区域租金持平，租售比健康1。

【结语】

当城市红利与土地稀缺性对赌，玖海云天以央企品质+绿建基因，为抢占临港最后一席的智者铺路。

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