816亩，104亿元起！10月份西安19宗开发用地将挂牌结束！

9月份，西安土地市场迎来了今年的供地高潮，单月超1800亩的供应量创下今年单月之最。

10月份，西安的开发用地供应虽然要比9月份少很多，但以超过800亩的供应量依然处于高位。

在目前整个市场大环境之下，开发商在拿地方面依然保持谨慎，此时“不流拍”是我们对于西安土地市场最大的期盼。

毕竟，一旦某个区域出现土地流拍，必然影响到购房者对于这个板块的信心，从而影响到区域内的新房市场！

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9月份西安土地出让金收入82.5亿元

按照计划，2025年9月份西安土地市场会迎来32宗开发用地挂牌结束，总面积共计1824.114亩。

最终，有19宗地块顺利成交，成交面积合计为1190亩，计容建面150.69万平方米，土地出让金收入合计为82.5亿元。

另外，有6宗地块宣布流拍，3宗地块宣布终止出让，4宗地块截止地产房剑发稿时尚未看到出让结果。

当月成交的19宗地块中，与大家买房子有关的住宅、住宅兼容商服地块共计成交13宗，成交面积775亩，计容建面121.81万平方米。

在这13宗地块中，有12宗是底价成交，位于航天基地的1宗地块则以小幅溢价成交。

9月份，住宅及住宅兼容商服用地成交分布在高新、航天基地、沣西新城、团结片区、幸福林带片区、西咸能金区。

这其中，关注度最高的是招商蛇口在未央团结片区拿地76.876亩，楼面地价6260.76元/㎡。该地块紧邻地铁10号线帽珥冢站，并且紧邻红旗铁路公园，公园+地铁配套优势明显，该项目的案名为招商林屿缦岛。

天地源则斥资20.15亿元在高新区丝路软件城拿地125.377亩，楼面地价10481元/㎡，这块地也是今年前9个月西安土地市场单宗地块总价“第二高”、楼面地价“第六高”。

此前，天地源已经在丝路软件城片区开发了天地源云水天境、天地源高新宸樾，两个项目占地都在百亩以上，此次拿下这块地之后，天地源将在丝路软件城片区开发自己的第三个百亩大盘。

作为西安楼市热点区域之一，高新丝路软件城片区目前有4个纯新盘待入市，分别为：金茂璞逸高新（约210-340㎡精装科技大平层）、绿城长安玉华（约185-285㎡），以及邦泰64亩的地块、天地源125亩地块。

9月份，西安楼市另一个热点板块高新CID也迎来了住宅用地成交，高新50小西侧、天地源永安华府北侧1宗54.28亩的住宅地块被陕西中铎房地产有限公司摘得，楼面地价10096.54元/㎡。

除了住宅用地之外，9月份西安还有多宗热门商业地块成交，其中包括备受关注的山姆会员店用地等。

而当月的意外则在于两大热门片区出现了土地流拍，这两大片区均位于三环内，是目前西安城市更新重点区域，今年有多家大牌房企拿地。

土地流拍，或许与今年开发用地供应量过大的情况下开发商保持谨慎态度有关，或许与地块的规划调整有关，预计后续将会重新进行出让。

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10月份816亩开发用地挂牌结束

10月份，在8天长假的情况之下，西安依然将会迎来19宗开发用地挂牌结束。

这19宗地块，面积共计816亩，计容建面合计161.4万平方米，挂牌起始价合计为104.46亿元。

其中，与大家买房子有关的住宅及住宅兼容商服地块共计14宗，土地面积共计700亩，计容建面132万平方米，供应的地块未来潜在供应量依然保持在百万方以上。

雁塔区青龙寺片区城改开发地块、杜城片区城改开发地块继续供地，合计208.574亩，占到10月份西安全市住宅及住宅兼容商服地块供应量的29.8%。青龙寺片区122.606亩地块，23.411亿元起，将会刷新今年西安单宗地块“总价地王”！

许久未供地的长安区常宁新区，将迎来1宗111.386亩地块的供应，11.5亿元起。这块地最大的看点是其西侧紧邻规划中的长安一中新校区，老牌名校资源加持之下，会否被大牌开发商摘得？

10月份，高新丝路软件城、曲江新区也将迎来开发用地挂牌结束。高新丝路软件城的47.442亩地块，在“软东”片区高科紫薇时光云境北侧，届时丝路软件城的纯新盘将再“+1”。

曲江新区则供应的是南三环边2宗地块，分别为60.745亩、38.36亩，楼面地价8711.71元/㎡、8946.87元/㎡。这两块地的优势与痛点非常明显，当曲江其他项目都在做豪宅的时候，这个项目完全可以做一个流量盘，实现快速去化。

航天基地、秦汉新城、曲江大明宫、团结片区，10月份也有小宗地块挂牌结束。

大家可以关注一下团结片区龙湖未央天街南侧35.719亩地块会被哪家房企摘得，这块地紧邻保亿润园、绿城绿汀芳菲、龙翔未央和鸣，届时将形成四大新盘扎堆的格局。

10月份，西安还将迎来4宗商业、商业+商务金融地块的挂牌结束，分布在高新、长安、浐灞国际港奥体板块、城内。

可以重点关注一下高新区旺座国际城南侧原盛大时代广场的地块，45.559亩，容积率5.5，竞得人须自持25%地上建筑面积，自持期限10年，自持期间不得分割转让、分割抵押，不得以租代售，这可是真正的高新白菜心位置。

如果没有意外，这块地还是会被陕西盛大时代置业有限公司摘得，就看拿地之后如何来规划了。

目前的市场环境，其实最经不起的就是流拍。

一般来讲，各区域在地块正式挂牌之时，一般已经有了意向拿地的房企，以此避免挂牌后流拍的尴尬。但即使这样，依然出现意向拿地房企临时放弃，这对于区域市场的影响其实是比较大的，特别是在当前的敏感时期。

去年四季度的时候，西安土地市场出现了年末行情，西咸能金区诞生了2宗溢价成交地块、西安文教园诞生了2宗溢价成交地块，并且有多家央企参与土拍。今年四季度，会否复制去年四季度的行情？我们拭目以待。